Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům vesnického typu se zahradou, který se nachází na slunném místě, v malebné obci Vestec, poblíž Hořiček, okres Náchod. Tato nemovitost je vhodná, jak k rodinnému bydlení, tak k rekreaci. V obci žije v současné době přibližně 190 obyvatel, tudíž se jedná o velice klidnou lokalitu - bydlení v přírodě s dobrou dostupností do okolních měst (3km Hořičky, 7 km Česká Skalice).

Dům s aktuální dispozicí 5+kk byl původně klasickou dřevěnicí, která byla odstraněna a v roce 1997 byla zkolaudována nová stavba. Rodinný dům s vedlejší stavbou obklopuje zahrada o výměře cca 1100 m². Celkově oplocený pozemek, který je rovinatý s vlastním vjezdem má výměru 1750 m². Zahrada je krásně udržovaná a opečovávaná s láskou. Na pozemku je umístěn dřevěný přístřešek na uskladnění dřeva, venkovní bazén (zabudovaný), skleník a venkovní sprcha. Vedlejší stavba, na kterou navazuje zastřešené venkovní posezení (21 m²) obsahuje velkou garáž s dílnou o výměře 40 m², dále letní místnost s kamny (18,5 m²), kde je možné posedět v chladnějších dnech. Nad garáží a letní místností je prostorná půda na uskladnění například sena. Jsou zde též různé úložné prostory na uskladnění například zahradního nářadí.

Rodinný dům je ve vynikajícím stavu s možností okamžitého užívání. Ideální pro klidné rodinné bydlení nebo rekreaci.

Dispozice: vstup do domu, v 1.NP po je po levé straně umístěna kuchyň, která je propojená s obývacím pokojem (20 m²). Též je zde schodiště do dalšího patra. Ve středu je umístěna koupelna se sprchovým koutem (5,5 m²) a samostatné WC (1,7 m²). V levé části domu je sklad potravin (1,8m²), dále menší pokoj/pracovna (9 m²) a technická místnost (7,5 m²). Z té možný vstup do skladu paliv. Ve 2.NP je podesta, po levé straně jsou umístěny dva pokoje (15 m² a 17 m²). Ve středu je samostatné WC s umyvadlem (1,8 m²), vedle je úložný prostor určený k sušení prádla, po pravé straně je prostorná ložnice (17 m²) se vstupem na terasu (20 m²), dále šatna (4,1m²). Dům má plastová okna, která jsou opatřena žaluziemi, některé místnosti mají stropy obložené dřevem. Jako podlahové krytiny na chodbě a v koupelně dlažba, v obývacím pokoji koberec, a v dalších obytných místnostech lino, koberec nebo plovoucí podlaha. Topná tělesa v domě jsou praktická litinová. Dům je částečně podsklepený, má pouze malý sklep na potraviny.

Technický popis: Rodinný dům je kolaudovaný v roce 1997. Vznikl na místě původního zbouraného rodinného domu z pravděpodobně válečného období. Na místě z původního stavení zbyl pouze menší kamenný sklep. Rodinný dům je postavený na betonových základech a je vyzděný z pórobetonových tvárnic. Stropní konstrukce je systémová keramická – typ HURDIS. Rodinný dům zakrývá dřevěná střešní konstrukce sedlového tvaru s taškovou střešní krytinou. Podlahy jsou betonové a jako krytiny jsou použité různé materiály - koberce, PVC, dlažba, laminátová podlaha. Okna jsou plastová, interiérové dveře jsou dřevěné. Schodiště do patra je kovové s dřevěnými nášlapy. Fasáda je zateplená pouze z jedné strany domu.

Vytápění je řešeno kombinovaným kotlem na tuhá paliva z roku 2017 (využití dotace) – dřevěné pelety/uhlí. Rozvody topení jsou plně funkční s litinovými radiátory. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Elektřina je k dispozici 230/400V a rozvody v domě jsou v mědi. Odpadní vody jsou svedeny do vlastní ČOV, přes kterou je kanalizace napojená do veřejného řádu (dešťovka).

Měsíční náklady: vodné čtvrtletně dle faktury, záloha na elektřinu dle spotřeby a počtu osob.

Inženýrské sítě: el. - 230/400 V (elektřina komplet v mědi), voda – veřejná (kojenecká voda), ohřev vody – bojler, odpady – ČOV, vytápění kombinovaný kotel na (uhlí/pelety) z roku 2017.

Příslušenství: zpevněné plochy, vedlejší stavba s garáží a dílnou a letní místností + venkovní posezení, dřevěný přístřešek na dřevo, skleník, venkovní sprcha, venkovní bazén. Parkování přímo na pozemku.

PENB B