Investiční příležitost v centru Libáně – dům se dvěma samostatnými jednotkami a okamžitým výnosovým potenciálem!

Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru obce Libáň (okres Jičín), jehož součástí je bytová jednotka a plně funkční nebytový prostor. Nemovitost představuje ideální investiční příležitost – možnost dvou samostatných nájmů pod jednou střechou (komerční + rezidenční) a tím i diverzifikovaného příjmu.

Díky výloze a přímému vstupu z frekventované ulice je přízemní prostor atraktivní pro obchod, kancelář či služby (posilovna, kosmetika apod.). Horní patro nabízí plnohodnotné bydlení 2+1, které lze dlouhodobě pronajímat.

Libáň je dynamicky se rozvíjející obec ležící 17 km od Jičína, 25 km od Mladé Boleslavi, 4 km od vyhledávaného turistického cíle Dětenice a jen 1 km od pohádkového areálu Staré Hrady. Pravidelné autobusové spojení zajišťuje pohodlný kontakt s okolními městy. V docházkové vzdálenosti (do 3 minut) najdete zdravotní středisko, obchody, lékárnu, školu, knihovnu, poštu i autobusové nádraží.

Dům má zastavěnou plochu 96 m² a v přízemí se nachází plně vybavený nebytový prostor – dříve využíván jako obchod, později jako kancelář. Prostor má dvě výlohy s žaluziemi, hlavní místnost, zasedací místnost, sklad, kuchyňský kout a toaletu. Vytápění zajišťuje elektrický kotel s rekuperační jednotkou a radiátory.

V prvním patře se nachází světlý byt o dispozici 2+1. Najdete zde moderní kompletně vybavenou kuchyň, útulný obývací prostor, ložnici a nově zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem. K vytápění slouží elektrický kotel a krbová kamna. Součástí bytu je také terasa, menší půda a větší skladovací prostor.

Dům je vybaven zabezpečovacím zařízením, má plastová okna se žaluziemi, je zateplen a napojen na vodovod i elektřinu.

Na udržované zahradě o velikosti 187 m² se nachází vedlejší stavba (25 m²), která může sloužit jako dílna, sklad nebo prostor pro chov zvířat. Dále je zde zahradní kout pro posezení, vlastní studna, historický pískovcový sklep se studánkou, péči o zahradu zajišťuje automatická sekačka a zavlažovací systém.