Prodej Rodinný dům, 210m², Přítluky

Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný, podsklepený rodinný dům se stávající dispozicí 5+1 v malebné vinařské obci Přítluky na jižní Moravě. Nemovitost zaujme především velkorysým prostorem, praktickým uspořádáním a širokými možnostmi dalšího využití. Je ideální pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo jako zajímavá investiční příležitost.

Celková podlahová plocha domu včetně podkrovního pokoje činí přibližně 210 m². Celková plocha pozemku, zahrnující dům, dvě přístavby a zahrádku, je 443 m².

Dispozice a vybavení domu

Dům nabízí dostatek prostoru nejen pro pohodlné rodinné bydlení, ale také pro vytvoření zázemí pro práci, podnikání či volnočasové aktivity.

V obytné části se nachází místnosti se stávající dispozicí 5+1. Podkrovní pokoj, přístupný po schodišti z předsíně, disponuje balkonem. Z chodby před pokojem je přístup na rozlehlou půdu s vysokou sedlovou střechou, která nabízí další možnosti využití.

Velkou předností domu je také suterén s několika místnostmi a množstvím úložného i užitného prostoru. V současnosti zde najdeme například letní kuchyni, pracovnu, dílnu, šatnu, sklep a spíž. Jednotlivé prostory lze přizpůsobit potřebám nového majitele.

Technický stav a konstrukce

Dům je postaven v kombinaci cihelného zdiva a pórobetonových tvárnic Ytong. Střešní konstrukce je ocelová, krytina je z pálených tašek. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová a podlahy i stropy jsou provedeny ze železobetonu.

Vytápění zajišťuje plynový kotel s radiátory. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Povrchy podlah jsou kombinované – beton, dlažba, koberec a PVC.

Potenciál dalšího využití

Díky velkorysé podlahové ploše, suterénu a rozsáhlému půdnímu prostoru nabízí dům zajímavý potenciál pro budoucí úpravy. Po stavebních úpravách lze zvážit například dvougenerační bydlení. V případě rozsáhlejší rekonstrukce se nabízí také možnost přestavby na menší bytové jednotky nebo ubytovací zařízení.

Konkrétní možnosti a rozsah případných stavebních úprav je nutné ověřit s ohledem na technický stav nemovitosti a příslušné stavební předpisy.

Zastavěné nádvoří tvoří průjezd a okrasná zahrada. Na dvůr je možné vstoupit z domu přes verandu nebo ze suterénu. Venkovní prostor tak nabízí příjemné zázemí pro odpočinek i každodenní život.

Lokalita – vinařské Přítluky

Obec Přítluky s přibližně 770 obyvateli se nachází v atraktivní části jižní Moravy, v krajině vinohradů, cyklostezek a turistických cílů.

Výhodou je dobrá dostupnost okolních měst:

Mikulov – přibližně 15 km

Hustopeče – přibližně 15 km

Břeclav – přibližně 18 km

Brno – přibližně 40 minut jízdy autem po dálnici

Okolí je oblíbené mezi milovníky vína, folkloru, cyklistiky a rybaření. V dosahu se nachází Lednicko-valtický areál, Novomlýnské nádrže i Pálava. Lokalita tak spojuj