Hledáte nemovitost s historií, charakterem a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ? V obci Úherce nabízíme k prodeji bývalou vesnickou usedlost, jejíž součástí byla kdysi kovárna. Tato výjimečná stavba nabízí autentickou atmosféru a velký potenciál pro citlivou rekonstrukci.

Obytná část domu má přibližně 180 m² a stojí na pozemku o výměře 629 m². Na dům navazuje prostorná stodola, podsklepená dílna a samostatná hospodářská budova s kůlnou na dřevo. Celý areál poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinné bydlení, ale také pro hobby, řemeslnou dílnu, podnikání nebo rekreační využití.

Je však potřeba počítat s tím, že dům je určen k rozsáhlejší rekonstrukci. Ta zahrnuje zejména opravu střechy, části krovu, kompletní obnovu elektroinstalace, rozvodů vody i topení. Novému majiteli tak nabízí jedinečnou příležitost zrekonstruovat nemovitost podle současných standardů a vlastních představ, aniž by musel dělat kompromisy.

Nemovitost je napojena na vodovod, elektřinu a plyn, kanalizační přípojka je připravena na hranici pozemku. Vytápění v současnosti zajišťuje plynový kotel nebo kamna na tuhá paliva, ohřev vody bojler. Na pozemku se nachází také vlastní studna.

Velkou výhodou je možnost čerpání dotačních programů, například **Nová zelená úsporám** nebo **Oprav dům po babičce**, které mohou významně pomoci s financováním rekonstrukce a snížit celkové investiční náklady.

Usedlost se nachází v klidné části centra obce Úherce. Přímo v obci je obchod i hospůdka, kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek, restaurací a dalších služeb je v nedalekých Dobrovicích vzdálených přibližně 1,5 km. Výborná je také dopravní dostupnost – do Mladé Boleslavi dojedete přibližně za 15 minut, do Prahy zhruba za 35 minut. Samozřejmostí je autobusové spojení do obou měst.

Pokud hledáte dům s příběhem, který čeká na novou kapitolu, a nebojíte se rekonstrukce výměnou za možnost vytvořit skutečně jedinečný domov, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.