Prostorný třípodlažní dům se zavedenou prodejnou a ateliérem v Neratovicích.

Hledáte nemovitost, která vám zajistí komfortní rodinné bydlení a zároveň bude od prvního dne generovat stabilní příjem? Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný, samostatně stojící dům o celkové vnitřní užitné ploše 411 m², situovaný v klidné části ulice 5. Května v Neratovicích. Dům stojí na pozemku o velikosti 814 m² a jeho tři podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm.

Tato nemovitost v sobě dokonale kombinuje komerční využití, velkorysé rezidenční bydlení a prostor pro kreativní vyžití či podnikání.

1. PODLAŽÍ (Přízemí 128,84 m²): Okamžitý pasivní příjem, celé přízemí tvoří funkční, zavedená prodejna.

Dispozice: Prodejní plocha, sklad, zázemí pro personál (kancelář) a sociální zařízení (WC).

V prostoru je dlouhodobý a spolehlivý nájemce, který má zájem v nájmu pokračovat. Investice vám tak začne vydělávat ihned po koupi.

2. PODLAŽÍ (1. patro 136,28 m²): Velkorysý rodinný byt 4+1

První patro nabízí rodinné bydlení s jedinečným bonusem v podobě zimní zahrady.

Dispozice: Vstupní hala se schodištěm, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice s praktickou šatnou, další dvě samostatné ložnice a koupelna s vanou a WC.

Zasklená zimní terasa (zahrada) ideální pro ranní kávu.

3. PODLAŽÍ (Podkroví 145,8 m²): Prostorný ateliér

Z původní půdy byl vybudován otevřený podkrovní prostor, který aktuálně slouží jako ateliér pro cvičení jógy a malování.

Technický stav: Moderní litá podlaha (anhydrit), kompletní zateplení vatou a čisté sádrokartonové podhledy.

Využití: Ideální jako herna pro děti, domácí wellness, fitness, luxusní pracovna nebo možnost vybudování další samostatné bytové jednotky.

Technický stav a modernizace. O dům bylo průběžně pečováno, což minimalizuje nutnost okamžitých investic:

2007: Kompletně nová elektroinstalace, částečná výměna rozvodů vody a odpadů.

2009 a 2020: Kompletní výměna oken za moderní plastová (ve dvou etapách).

2021: Instalace tepelného čerpadla napojeného na radiátory, které zajišťuje nízké provozní náklady.

Zahrada stvořená pro relaxaci. Pozemek o celkové výměře 814 m² nabízí dostatek soukromí a zeleně. Na udržované zahradě se vzrostlými stromy najdete:

Praktický domek na nářadí a zahradní techniku (3 × 8 metrů).

Vlastní funkční studnu, která výrazně šetří náklady na zalévání.

Příjemná zákoutí ideální pro grilování a odpočinek.

Dům se nachází v klidné lokalitě Neratovic s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti (školy, školky, obchody, lékaři) a skvělým spojením do Prahy.

Na nemovitosti nevázne žádná právní vada, zástavní právo ani jiná překážka, což umožňuje velmi rychlý a hladký převod. Nemovitost lze bez problému financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.