!!! REALITNÉ KANCELÁRIE NEVOLAŤ !!!

Predám tento krásny dvojpodlažný 5-izb. dom s wellness, fotovoltikou, 2-garážou a 14-árovým pozemkom – Dolné Lefantovce.

Právny servis a kúpne zmluvy sú plne zabezpečené advokátskou kanceláriou.

Ponúkam na predaj slnečný, priestranný a energeticky vysoko sebestačný dvojpodlažný rodinný dom v tichej slepej uličke v obci Dolné Lefantovce, okres Nitra.

Dom stojí na rozsiahlom pozemku s výmerou 1 420 m² a ponúka dokonalé súkromie vďaka betónovému oploteniu.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE:

Úžitková plocha domu: 206,08 m² + pivnica 40,39 m²

Pozemok: 1 420 m² (zadná časť tvorí krásna záhrada so skleníkom)

Mesačné náklady: Mimoriadne nízke, iba 100,- € / mesiac (elektrina, plyn, voda) vďaka fotovoltike a vlastným zdrojom vody!

Inžinierske siete: Obecný vodovod, kanalizácia, plyn, optický internet. Naviac sa na pozemku nachádzajú 3 vlastné studne (2x vŕtaná, 1x kopaná).

DISPOZÍCIA A VYBAVENIE (5 izieb):

Prízemie: Vstupná chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde je krb s prieduchmi na poschodie. Špajza so vstupom do pivnice a letnej kuchyne.

Technická miestnosť so sprchou a výstupom na zastrešenú terasu.

BONUS NA PRÍZEMÍ: Vlastná wellness miestnosť s vírivkou pre 6 osôb a samostatné WC!

Poschodie: 4 samostatné priestranné izby, veľký šatník a luxusná kúpeľňa s vaňou pre dvoch.

TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA:

Dom prešiel dôležitými modernizáciami, vďaka ktorým nevyžaduje okamžité investície:

Zateplená strecha (r. 2015)

Nový kondenzačný plynový kotol zn. Wolf (r. 2020) + bojler na TÚV

Kompletne prerobená kúpeľňa (r. 2021)

Nové podlahy na chodbe a schodoch, plastové okná v celom dome

Na streche nainštalovaná fotovoltika výrazne znižujúca účty za elektrinu.

POZEMOK A PARKOVANIE:

Na pozemku sa nachádza masívna betónová dvojgaráž s elektrickou bránou. Parkovanie je bezproblémové pre viacero áut priamo vo dvore aj pred domom.

K dispozícii je letná kuchyňa a príjemná zastrešená terasa na relax.

LOKALITA:

Dolné Lefantovce ponúkajú tiché prostredie plné zelene. Dom je situovaný v bezpečnej slepej uličke.

Obec má výbornú občiansku vybavenosť: potraviny (500m), materská škola, ambulancia lekára pre dospelých aj deti, zubár, lekáreň, obecný úrad,

knižnica a ihrisko. Základná škola je v blízkej dostupnosti. Výborná a rýchla dostupnosť do Nitry.

CENA: 289 000 €

Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na telefónnom čísle: +421917842011.