Bez provize přímo od vlastníka: 29 jednotek v Achtermooru – 3,58 mil. € (mimořádný potenciál ke zvýšení nájemného zejména u domu č. 21: stávající nájemné 7,61 €/m² oproti tržnímu nájemnému 11,75–13,49 €/m²)

Důležité upozornění

Poptávky realitních makléřů nejsou žádoucí! Prodej probíhá výhradně přímo od vlastníka kapitálovým investorům.

Přehled základních údajů

Kupní cena

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celý soubor: 3 580 000 € (bez provize)

Násobek kupní ceny podle aktuálního nájemného:

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celý soubor: 20,9násobek

Cena za m² obytné plochy:

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celý soubor: 2 295 €/m²

Rok výstavby:

Achtermoor 19: cca 1966 | Achtermoor 21: cca 1970 | Celý soubor: 1966/1970

Plocha pozemku:

Achtermoor 19: cca 3 220 m² | Achtermoor 21: cca 1 939 m² | Celý soubor: cca 5 159 m²

Obytná plocha:

Achtermoor 19: cca 770 m² | Achtermoor 21: cca 790 m² | Celý soubor: cca 1 560 m²

Bytové jednotky:

Achtermoor 19: 17 (1–3 pokoje) | Achtermoor 21: 12 (2–3,5 pokoje) | Celý soubor: 29 jednotek

Parkovací stání / garáže:

Achtermoor 19: 8 garáží | Achtermoor 21: — | Celý soubor: 8 garáží

Aktuální nájemné za m²:

Achtermoor 19: 10,14 €/m² | Achtermoor 21: 7,61 €/m² | Celý soubor: průměrně 8,86 €/m²

Čisté nájemné bez služeb (aktuálně měsíčně):

Achtermoor 19: 8 209 € (včetně garáží) | Achtermoor 21: 6 018 € | Celý soubor: 14 227 € (170 724 € ročně)

Popis nemovitostí a investice

K prodeji je nabízen stabilní a výnosný soubor nemovitostí přímo od vlastníka. Soubor zahrnuje dva sousední bytové domy na pozemcích o celkové ploše cca 5 159 m².

• Achtermoor 19: 17 dispozičně dobře řešených bytových jednotek (byty s 1 až 3 pokoji) a 8 samostatných garáží. Průměrné nájemné v současnosti činí 10,14 €/m².

• Achtermoor 21: 12 prostorných bytových jednotek se 2 až 3,5 pokoji. Při současném průměrném nájemném pouze 7,61 €/m² nabízí tento objekt vynikající potenciál růstu výnosů.

• Technické vybavení budov: Oba objekty jsou centrálně vytápěny plynovým ústředním topením z roku 2003, které je umístěno v domě č. 21.

Hlavní výhody pro investory

• Rozdílná struktura nájemného a potenciál jeho zvýšení: Zatímco dům č. 19 již přináší stabilní výnos (10,14 €/m²), zejména u domu č. 21 (7,61 €/m²) existuje značný prostor pro zvýšení nájemného. Při jeho postupném přizpůsobení místně obvyklému tržnímu nájemnému u nových pronájmů ve výši 11,75 až 13,49 €/m² vzrostou celkové příjmy na 225 000 až 257 500 € ročně. Efektivní násobek kupní ceny se tak pro investora sníží na 15,3- až 17,6násobek.

• Koupě bez provize: Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

• Stabilní struktura nájemníků: Plně pronajaté nemovitosti se zavedenými nájemními vztahy a pestrou skladbou bytů s 1 až 3,5 pokoji.

• Vyvážená skladba bytů: Efektivní dispozice bytů s 1 až 3,5 pokoji zajišťují dlouhodobě vysokou poptávku nájemníků.

• Rozsáhlý areál: Pozemky o celkové ploše cca 5 159 m² představují významnou hodnotu a nabízejí prostor pro budoucí rozvojový potenciál, s výhradou posouzení podle stavebních předpisů.

Atraktivní rezidenční lokalita s vysokou kvalitou života v zemském okrese Pinneberg

Oba bytové domy se nacházejí v klidné a zavedené rezidenční lokalitě v obci Moorrege, PSČ 25436, půvabné obci v zemském okrese Pinneberg ve spolkové zemi Šlesvicko-Holštýnsko. Okolí se vyznačuje stabilizovanou a udržovanou zástavbou a nabízí zdařilou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a vynikajícího spojení s hamburskou metropolitní oblastí.

• Infrastruktura a nákupy: Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, lékaři, lékárny a pekárny se nacházejí v bezprostředním okolí a v přímo sousedícím městě Uetersen, které je dostupné během několika minut. Školy a mateřské školy jsou rovněž dobře dostupné přímo v obci nebo v blízkém okolí.

• Volný čas a rekreace: Nedaleká řeka Pinnau, idylická krajina marší a různá rekreační území i sportovní kluby nabízejí široké možnosti trávení volného času a odpočinku přímo v okolí.

• Dopravní spojení: Nedaleká spolková silnice B 431 zajišťuje optimální napojení na regionální silniční síť. Okolní města, jako jsou Elmshorn, Pinneberg nebo Wedel, stejně jako hranice Hamburku, jsou autem dosažitelná během krátké doby. Mobilitu dále zajišťuje několik autobusových linek Hamburského dopravního svazu (HVV), které nabízejí spolehlivé spojení veřejnou dopravou.

LRL Immobilien KG