Prodej bez provize přímo od vlastníka: 29 jednotek v Achtermoor – 3,58 mil. € (u domu 21 výrazný potenciál navýšení: aktuální nájemné 7,61 €/m² oproti trhu 11,75–13,49 €/m²)

Důležité upozornění

Není žádoucí kontaktování makléři! Prodej probíhá výhradně přímo od vlastníka kapitálovým investorům a investorům.

Přehled základních údajů

Kupní cena

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — Celkem: 3.580.000 € (bez provize)

Násobek kupní ceny (aktuální):

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celkem: 20,9-násobek

Cena za m² obytné plochy:

Achtermoor 19: — | Achtermoor 21: — | Celkem: 2.295 € / m²

Rok výstavby:

Achtermoor 19: cca 1966 | Achtermoor 21: cca 1970 | Celkem: 1966/1970

Rozloha pozemku:

Achtermoor 19: cca 3.220 m² | Achtermoor 21: cca 1.939 m² | Celkem: cca 5.159 m²

Obytná plocha:

Achtermoor 19: cca 770 m² | Achtermoor 21: cca 790 m² | Celkem: cca 1.560 m²

Bytové jednotky:

Achtermoor 19: 17 jednotek (1–3 pokoje) | Achtermoor 21: 12 jednotek (2–3,5 pokoje) | Celkem: 29 jednotek

Parkovací místa / garáže:

Achtermoor 19: 8 garáží | Achtermoor 21: — | Celkem: 8 garáží

Aktuální nájemné za m²:

Achtermoor 19: 10,14 € / m² | Achtermoor 21: 7,61 € / m² | Celkem: průměrně 8,86 € / m²

Čisté studené nájemné (měsíční aktuální):

Achtermoor 19: 8.209 € (včetně garáží) | Achtermoor 21: 6.018 € | Celkem: 14.227 € (170.724 € ročně)

Popis nemovitosti a investice

Nabízíme solidní nemovitostní balíček s vysokou výnosností přímo od vlastníka. Balíček zahrnuje dva sousedící činžoví domy na celkovém pozemku o rozloze cca 5.159 m².

• Achtermoor 19: 17 dobře navržených bytových jednotek (1- až 3-pokojové byty) a 8 samostatných garáží. Průměrné nájemné je v současnosti 10,14 €/m².

• Achtermoor 21: 12 prostorných bytových jednotek se 2 až 3,5 pokoji. S aktuálním průměrným nájmem pouhých 7,61 €/m² nabízí tato nemovitost vynikající potenciál růstu.

• Technika budovy: Centrální vytápění obou objektů zajišťuje plynový kotel z roku 2003 (umístěný v domě 21).

Zvláštní přednosti pro investory

• Diferencovaná struktura nájemného a možnost zvýšení: Zatímco dům 19 již přináší stabilní výnos (10,14 €/m²), u domu 21 (7,61 €/m²) existuje značný prostor pro zvýšení. Postupným přizpůsobením místní a tržní nové nájemné v rozmezí 11,75 € až 13,49 €/m² se celkové příjmy zvýší na 225.000 € až 257.500 € ročně. Tím se efektivní násobitel pro investora sníží na 15,3- až 17,6-násobek.

• Prodej bez provize: Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

• Solidní struktura nájemců: Nemovitost je plně obsazená se zavedenými nájemními vztahy a rozmanitým mixem bytů (1 až 3,5 pokoje).

• Vyvážený bytový mix: Efektivní dispozice 1- až 3,5-pokojových bytů zajišťují dlouhodobě vysokou poptávku po nájmu.

• Rozsáhlý pozemek: Celková rozloha pozemku cca 5.159 m² nabízí podstatnou hodnotu a prostor pro budoucí rozvoj (s předběžnou stavebněprávní prověrkou).

Atraktivní obytná oblast s vysokou kvalitou života v okrese Pinneberg

Oba činžovní domy se nacházejí v klidné a zavedené obytné oblasti v 25436 Moorrege, půvabné obci v okrese Pinneberg v Šlesvicko-západním Holštýnsku. Okolí se vyznačuje ustálenou a udržovanou sousedskou komunitou a nabízí úspěšnou kombinaci bydlení blízko přírody a vynikající dopravní dostupnosti do metropolitní oblasti Hamburk.

• Infrastruktura a nákupy: Běžné potřeby, supermarkety, lékaři, lékárny i pekárny se nacházejí přímo v okolí a v bezprostředně přilehlém sousedním městě Uetersen, které je dosažitelné během několika minut. Školy a mateřské školy jsou rovněž dobře dostupné v obci či v bližším okolí.

• Volný čas a rekreace: Nedaleká řeka Pinnau, idylická mokřadní krajina a různá rekreační území a sportovní kluby nabízejí vysokou kvalitu volnočasových aktivit přímo u domu.

• Dopravní dostupnost: Díky nedaleké spolkové silnici B 431 máte optimální spojení s regionální silniční sítí. Okolní města jako Elmshorn, Pinneberg nebo Wedel, stejně jako hranice Hamburku, jsou dostupná autem během krátké doby. K dopravě přispívá také několik autobusových linek Hamburger Verkehrsverbund (HVV), které zajišťují dobrou dostupnost městské hromadné dopravy.

LRL Immobilien KG