Dům 4+kk Alcala del Rio, Sevilla, Spain

Exkluzivní řadový dům v samém srdci Alcalá del Río – nemovitost, která vyniká nejen svou výjimečnou polohou v prestižní lokalitě, ale také mimořádnou rozlohou a všestranností. S obytnou plochou 212 m² nabízí tento dům prostornost výrazně převyšující průměr v této oblasti a zajišťuje maximální komfort v každé místnosti.

Nachází se v mimořádně klidné rezidenční ulici, kde si můžete užít ticho a naprostý klid, a zároveň máte jen pár kroků od domu živou pěší zónu, školy, obchody a všechny nezbytné služby.

Nemovitost byla navržena tak, aby mohla sloužit jako velká rodinná vila nebo jako dvě zcela samostatné bytové jednotky. Přízemí bylo upraveno tak, aby byla zajištěna dlouhodobá funkčnost, a je vybaveno přístupovou rampou pro osoby s omezenou pohyblivostí. Toto patro, kde se původně nacházela garáž, nyní disponuje vlastní kuchyní, toaletou a přístupem na soukromou terasu, což je ideální pro hosty, příbuzné, kteří hledají nezávislost, nebo dokonce pro získání výnosu z pronájmu. V současné době se toto patro jeví jako otevřený prostor, který si zachovává veškeré již provedené nezbytné instalace, což umožňuje přizpůsobit jeho konečné uspořádání podle vkusu kupujícího, aniž by bylo nutné vynakládat náklady na stavební úpravy.

V prvním patře se odehrává hlavní život v prosvětleném prostředí s výhledem do exteriéru. Je rozdělen na útulný obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyň, tři ložnice a kompletně vybavenou koupelnu; dům je vybaven klimatizací s individuálními splitovými jednotkami a fotovoltaickými panely.

Dům byl postaven v roce 2000 z materiálů vynikající kvality, je v dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. K nemovitosti navíc patří vlastní garáž, což je rozhodující výhoda zaručující pohodlí a bezpečnost v centru města. Jedná se o mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný, přizpůsobivý a strategicky umístěný domov v jedné z nejlepších částí města.

PRODEJNÍ CENA: 240 000 EUR + POPLATKY

POPLATKY:

* Daň z převodu nemovitostí (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomním společenství Andalusie, obvykle 7 %, s výhradou snížených sazeb 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

* Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítávají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

* Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

* Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí přibližně 600 EUR (včetně DPH).

* Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v prodejní ceně.

* Poplatky realitní kanceláře kupujícího: nejsou zahrnuty v prodejní ceně.

D. I. A. (Zkrácený informační dokument) a energetický certifikát k dispozici pro klienta.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com