Dům 5+kk Allande, Asturias, Spain

Dům Casa de Rúa, jak se mu říká, se nachází v San Emiliano (Allande) na jihozápadě Asturie, pouhých 9 km od Grandas de Salime, kde najdete veškeré služby, a jen 2,5 km odtud vede Primitivní cesta do Santiaga.

S obytnou plochou 815 m² a pozemkem o rozloze více než jednoho hektaru nabízí tento objekt ideální prostředí pro ty, kteří dokáží rozpoznat potenciál tohoto komplexu.

Dům si zachovává charakter a podstatu starobylých panských sídel této oblasti. Podle vzpomínek Rosenda Maríi Lópeze Castrillóna pochází první část stavby z doby před rokem 1880 a pozdější úpravy provedli emigranti z Kuby, kteří se v tomto symbolickém domě usadili.

Hlavní obytná budova o rozloze 207 m² na každém podlaží a se třemi podlažími si zachovává tradiční dispozice: centrální kamennou chodbu, která spojuje oba vchody, centrální obývací místnost, 4 ložnice a různé místnosti s venkovními balkony a výhledem do okolí.

Jedním z nejvýjimečnějších prostorů je stará kuchyně, kde se dodnes zachovala tradiční pec na chléb a asturská krbová kamna – prvky, které vypovídají o každodenním životě jiné doby. V dolním patře se nachází bývalá stáj a v horním patře bývalá půda – prostor s vysokým stropem a obrovskými možnostmi pro rozšíření domu s přímým východem na pozemek.

Vedle domu se nachází bývalý vinný sklep o rozloze přibližně 21 m² na každém podlaží. Celek doplňuje sýpka o rozloze 45 m² s střechou v perfektním stavu, jejíž původ sahá do 19. století, a dalších 45 m² v přízemí se dvěma vchody.

To vše je součástí pozemku o rozloze více než 10 000 m², obklopeného ovocnými stromy, v prostředí nabízejícím velké soukromí a krásu. Obec je napojena na kanalizaci. Nemovitost v současné době není napojena na elektrickou síť a vyžaduje komplexní rekonstrukci, což nabízí příležitost navrhnout projekt od základů a obnovit její architektonické a etnografické prvky.

Allande je oblast známá výjimečnou kvalitou noční oblohy a je prvním územím v Asturii, které získalo certifikaci „Starlight Tourist Destination“ (turistická destinace s hvězdnou oblohou).

Nemovitost je obzvláště vhodná pro ty, kteří hledají velkou soukromou rezidenci, charakteristickou druhou nemovitost nebo chtějí vybudovat butikový hotel, okouzlující venkovské ubytování, útočiště v přírodě či turistický projekt spojený s Poutní cestou sv. Jakuba.

*V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince, jakož i platnými předpisy, se

uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím:

• (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v Asturii (obvykle 8 %), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby, které se mohou uplatnit v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

• Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského nařízení č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu.

• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského nařízení č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu.

• Administrativní náklady: Náklady vyplývající z administrativního vyřízení kupní smlouvy, včetně podání a úhrady daní a zápisu do katastru nemovitostí, ponese kupující, pokud se rozhodne pověřit těmito úkony odborníka, přičemž jejich výše se liší v závislosti na zvoleném odborníkovi nebo subjektu.

• Provize realitní kanceláři hradí prodávající.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) naleznete na oficiálním portálu daňových úřadů Asturského knížectví.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com