Dům 5+kk Almería, Almería, Spain

Budova s možností rozšíření a soláriem pro výhradní použití - Centrum

Prodej nemovitosti ve dvoupodlažní budově, která se nachází v centrální oblasti, s velkým potenciálem pro bydlení a investici.

Současná zastavěná plocha:

- Zastavěná plocha o rozloze 167 m² odpovídá kompletnímu patru budovy.

Potenciál pro rozšíření:

- V souladu s platnými územními předpisy je možné přistavět další první patro o rozloze dalších 167 m² (nutno konzultovat).

- Ideální pro rozšíření obytného prostoru, vytvoření několika bytových jednotek nebo turistického/butikového projektu.

Vysoce ceněné doplňky:

- Střešní solárium k výhradnímu užívání, ideální pro soukromou terasu, chill-out zónu nebo přidanou hodnotu pro budoucí využití.

Důležité:

- V přízemí budovy se nacházejí komerční prostory, které NEJSOU součástí prodeje.

- Na prodej je pouze popsaná část (stávající patro + letová práva + solárium).

Privilegovaná lokalita, s veškerými službami v pěší vzdálenosti, ideální pro:

Singulární bydlení.

investice do nemovitosti

Turistický nebo rezidenční projekt vysoké hodnoty.

Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají prostor, budoucí rozšíření a exkluzivitu v konsolidované lokalitě.

Pro více informací nebo prohlídku nás prosím nezávazně kontaktujte.

Doložka o transparentnosti a rozpisu nákladů (zákon 10/2025)

PRODEJNÍ CENA: 475 000 EUR + NÁKLADY

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje výdaje a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže:

- Daň z převodu (ITP): Bude uplatněna sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie (obecně 7 % 33 250 EUR), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti). Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

- Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.

- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vyrovnání a registraci činí 100 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v PVP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků ze strany kupujícího, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. nesouvisející s kupní cenou. NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU.

Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Andalusii naleznete na oficiálních internetových stránkách Daňové agentury Junta de Andalucía na následujícím odkazu:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com