Dům 5+kk Almería, Almería, Spain

Samostatně stojící vila o zastavěné ploše 326,10 m² se nachází v Aguadulce, jedné z nejvíce ceněných oblastí pro ty, kteří hledají klid, aniž by se vzdali blízkosti moře a všech každodenních služeb.

Nemovitost je rozdělena do čtyř podlaží (polosuterén, přízemí, první patro a podkroví) a nabízí dostatek prostoru a velmi pohodlné rozložení pro rodinný život.

Zahrada a soukromý areál s bazénem jsou jako stvořené pro pobyt, díky nimž si užijete jedinečné chvíle s rodinou a přáteli. Stejně jako velká terasa, kde si můžete užívat pěkného počasí venku.

Překvapí vás prostorná a světlá kuchyně, zcela samostatná, s velkou spíží a praktickým a funkčním obývacím pokojem.

Má čtyři dvoulůžkové ložnice s vestavěnými skříněmi a tři kompletní koupelny s velkou světlostí.

Má klimatizaci v obývacím pokoji a ložnicích.

V horní části najdeme podkrovní prostor s podkrovním pokojem a přístupem na dvě terasy, ideální místo k odpočinku, opalování nebo užívání si příjemných teplot, které charakterizují tuto oblast pobřeží.

Polosuterén je využíván jako garáž s prostorem pro několik vozidel a dalším úložným prostorem.

Jedním z hlavních lákadel je jeho umístění v klidné rezidenční čtvrti, jen několik minut od pláže a v těsné blízkosti škol, obchodů a všech druhů služeb, což vám umožní využívat skvělou kvalitu života.

Možnost koupě dvou chat, které jsou spojeny terasou a garáží, s podobnými vlastnostmi. ideální pro dvě rodinné skupiny.

Zkrácený informační dokument máte k dispozici v naší kanceláři.

Doložka o transparentnosti a rozdělení nákladů (zákon 10/2025).

PRODEJNÍ CENA: 795 000 EUR + NÁKLADY

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje výdaje a daně spojené s pořízením, které jsou rozepsány níže:

- Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v autonomní oblasti Andalusie (obecně 7 % (55 650 EUR), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti). Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

- Náklady na zápis: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský tarif.

- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vypořádání a registraci činí 100 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v PVP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků ze strany kupujícího, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. nesouvisející s kupní cenou. NESOUVISÍ S KUPNÍ CENOU.

Vyčerpávající informace o fungování, daňových sazbách a slevách ITP v Andalusii naleznete na oficiálních internetových stránkách Daňové agentury Junta de Andalucía na následujícím odkazu:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com