Dům 6+kk Almería, Almería, Spain

Stín nádherné buganvilie, vůně rodinného grilování, sklenka vína u krbu v zimě nebo slunečné odpoledne na vaší terase. Tento dům nenabízí jen metry čtvereční; nabízí způsob života.

Ve čtvrti Villablanca, která patří k nejoblíbenějším a nejvyhledávanějším díky svému klidu, prostornosti a vynikajícímu spojení s centrem města, tento nádherný triplex o rozloze 224 m² splňuje vše, co si rodina může přát.

Je rozloženo do čtyř jasně oddělených podlaží. V polosuterénu se nachází garáž pro dvě vozidla a útulný obývací prostor s krbem, ideální jako vinný sklípek, společenská místnost nebo prostor pro volný čas, a také praktická spíž.

Hlavní podlaží je navrženo tak, abyste si mohli užít každodenní život. Prostorný obývací pokoj se otevírá na krásnou terasu pokrytou bujnou buganvilií, která vytváří jedinečnou atmosféru, svěžest a kouzlo. Prostorná a velmi funkční kuchyně má přístup na pomocnou terasu, která je ideální pro grilování, stolování pod širým nebem a oslavy s rodinou a přáteli. Toto patro doplňuje toaleta pro hosty.

V prvním patře se nacházejí tři ložnice a dvě plně vybavené koupelny, z nichž jedna je součástí hlavní ložnice typu suite. Dvě z ložnic mají navíc vlastní balkon.

V nejvyšším patře se nacházejí dvě podkrovní místnosti, které jsou v současné době využívány jako ložnice a pracovna, s přímým východem na fantastickou sluneční terasu, kde si můžete užít soukromí, slunce a nerušený výhled.

Mezi její přednosti patří fotovoltaická solární instalace, klimatizace, mramorové podlahy a nedávno obnovené vnější PVC okna a dveře, které zajišťují komfort, účinnost a úsporu energie.

PRODEJNÍ CENA: 399 000 EUR + POPLATKY

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

• Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (27 930 EUR), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 6 %, 3,5 % nebo 2 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti). Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

• Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku stanoveného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

• Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 350 EUR (včetně DPH).

• Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v prodejní ceně.

• Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com