Dům 6+kk Almería, Almería, Spain

Nabízíme k prodeji tuto nádhernou vilu o zastavěné ploše 276 m², která se nachází ve Villablance, jedné z nejexkluzivnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí v Almeríi. Jedná se o prakticky novou nemovitost, připravenou k okamžitému nastěhování, která vyniká vynikající kvalitou provedení, prostorností, komfortem a energetickou účinností.

Nemovitost je rozložena do několika podlaží a nabízí prostorné a funkční prostory určené k rodinnému užívání:

Suterén

Prostorný společenský sál s integrovanou kuchyní a krbem, ideální pro setkání a oslavy, jedna ložnice, toaleta a úložná místnost. A jedna místnost, ve které jsou umístěny všechny inženýrské sítě.

Přízemí

Elegantní veranda u soukromého bazénu, samostatná plně vybavená kuchyň, jedna ložnice a prostorný obývací pokoj s jídelnou s přímým vstupem na příjemnou terasu. Na tomto podlaží se navíc nachází kompletně vybavená koupelna.

Horní patro

Tři ložnice, z nichž dvě mají vlastní koupelnu a přístup na fantastickou sluneční terasu, kde si můžete po celý rok užívat vynikajícího podnebí Almeríe.

Dům disponuje celkem 5 ložnicemi, 3 kompletními koupelnami a 1 toaletou a je vybaven špičkovým zařízením:

* Soukromý bazén

* Veranda s grilovacím koutem

* Centrální klimatizace se systémem Airzone

* Podlahové vytápění

* Vysoce kvalitní obvodové stěny s tepelnou a zvukovou izolací

* Solární panely

* Aerotermální systém

* Několik teras a prostorné solárium

Exkluzivní nemovitost, která spojuje design, komfort, udržitelnost a výjimečnou polohu v blízkosti veškeré občanské vybavenosti, vzdělávacích zařízení a nákupních zón, s dokonalým dopravním spojením se zbytkem města.

Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný dům, který je připraven k nastěhování hned od prvního dne, jedná se o jedinečnou příležitost. Vyžádejte si další informace nebo si domluvte nezávaznou prohlídku.

V našich kancelářích je k dispozici informační list o nemovitosti (D. I. A. ).

Ustanovení o transparentnosti a rozpis nákladů (zákon č. 10/2025)

PRODEJNÍ CENA: 699 000 EUR + NÁKLADY

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

• Daň z převodu majetku (ITP): Uplatní se daňová sazba platná v autonomní oblasti Andalusie (obvykle 7 % (9 660 EUR)), aniž by tím byly dotčeny snížené sazby ve výši 3,5 %, 1,2 % nebo 1 %, které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo charakteristikách nemovitosti. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

• Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

• Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

• Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 100 EUR (včetně DPH).

• Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: jsou zahrnuty v doporučené maloobchodní ceně.

• Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby realitního poradce (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout profesionální poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Andalusii naleznete na oficiálním portálu daňového úřadu vlády Andalusie.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com