Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Velkorysý dvojrodinný dům s prostornou zahradou, dvojitá garáž a mnoha možnostmi využití.

Das Erdgeschoß bittet für einer vierköpfige Familie ein komfortables Eigenheim

Přízemní byt nabízí čtyřčlenné rodině komfortní vlastní bydlení.

Das Obergeschoß ist hochprofitabel vermietet.

Patro je výhodně pronajato.

Kaufpreis: 535.000 €

Kupní cena: 535 000 €

Grundstück: ca. 790 m²

Pozemek: cca 790 m²

Baujahr: 1982

Rok výstavby: 1982

Wohnfläche EG: ca. 185 m²

Obytná plocha přízemí: cca 185 m²

Wohnfläche OG: ca. 51 m²

Obytná plocha patra: cca 51 m²

Bezugsfrei: ab sofort

K nastěhování: ihned

Objektbeschreibung

Popis nemovitosti

Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück in ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage im Ortsteil Ostinghausen (59510 Lippetal).

Na prodej je velkorysý a udržovaný dvojrodinný dům z roku 1982, nacházející se na pozemku o rozloze cca 790 m² v klidné a dopravně omezené obytné oblasti v části Ostinghausen (59510 Lippetal).

Das Haus bietet durch seine großzügige Erdgeschosswohnung, die separate Obergeschosswohnung sowie den weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für eine große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Dům díky prostornému přízemnímu bytu, samostatnému patrovému bytu a rozsáhlé zahradě nabízí řadu možností – například pro velkou rodinu, mezigenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung und die unmittelbare Verbindung zu den liebevoll angelegten Außenbereichen.

Přízemní byt má cca 185 m² obytné plochy a především zaujme velkorysým uspořádáním místností a bezprostředním spojením s pečlivě upravenými venkovními prostory.

Sie umfasst:

Obsahuje:

• drei Schlafzimmer

• tři ložnice

• großzügiges Wohnzimmer

• prostorný obývací pokoj

• separates Esszimmer

• samostatnou jídelnu

• Küche

• kuchyň

• Wirtschaftsraum

• technickou místnost

• Badezimmer mit barrierefreier Dusche

• koupelnu s bezbariérovou sprchou

• Gäste-WC

• hostinskou toaletu

• beheizten Wintergarten

• vyhřívanou zimní zahradu

• Terrasse / große Veranda mit Zugang zu dem großen Garten

• terasu / prostornou verandu s přístupem k velké zahradě

Das geräumige Wohnzimmer geht offen in den Essbereich und den Wintergarten über und schafft dadurch einen besonders großzügigen und wohnlichen Mittelpunkt des Hauses.

Prostorný obývací pokoj plynule přechází do jídelny a zimní zahrady, čímž se vytváří obzvláště velkorysý a útulný střed domu.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin mit Kachelofen. Dieser sorgt nicht nur für eine behagliche Atmosphäre, sondern kann das Wohnzimmer, den angrenzenden Essbereich und den Wintergarten komfortabel beheizen.

Zvláštností je přítomný krb s keramickým kamenem, který nejenže vytváří útulnou atmosféru, ale dokáže pohodlně vytápět obývací pokoj, sousední jídelnu i zimní zahradu.

Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Klidná lokalita se výbornou infrastrukturou

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.

Dvojrodinný dům se nachází v velmi klidné, dopravně omezené obytné čtvrti.

Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Dazu gehören unter anderem:

Zároveň je mnoho zařízení pro každodenní potřeby snadno dostupných pěšky. Mezi ně patří mimo jiné:

• Grundschule

• základní škola

• Kindergarten

• mateřská školka

• Kirche

• kostel

• Bäckerei

• pekárna

• Metzgerei

• řeznictví

• Obst- und Gemüseverkaufsstand

• stánek s ovocem a zeleninou

• großer Aldi-Markt

• velký obchod Aldi

• Arztpraxis

• ordinace lékaře

• Friseur

• kadeřnictví

• Kirche und Gemeindehaus

• kostel a radnice

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Soest liegt etwa 7 km entfernt und ist damit ebenfalls gut erreichbar.

Spojení s veřejnou dopravou je rovněž výborné. Nádraží Soest se nachází přibližně 7 km daleko a je tak snadno dostupné.

Großzügiger Garten und attraktive Außenbereiche

Velkorysá zahrada a atraktivní exteriéry

Die gepflegten Gartenflächen wurden von einem Landschaftsgartenbauunternehmen liebevoll und harmonisch gestaltet und bieten viel Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein.

Pečlivě udržované zahradní plochy byly vytvořeny zahradnickou firmou s láskou a harmonií a nabízejí dostatek prostoru pro odpočinek, volný čas a přátelské setkání.

Neben der großen Terrasse bzw. der großzügigen Veranda stehen weitere Terrassenbereiche zur Verfügung, die den verschiedenen Räumen im hinteren Bereich des Hauses zugeordnet sind.

Kromě velké terasy či prostorné verandy jsou k dispozici další terasové části, které náleží různým místnostem v zadní části domu.

Hier lässt sich das Leben im Sommer wunderbar nach draußen verlagern – ob zum Entspannen, für Familienfeiern oder gemütliche Abende mit Freunden.

Zde se dá v létě krásně přesunout život ven – ať už k odpočinku, rodinným oslavám nebo útulným večerům s přáteli.

In dem hinteren Garten befindet sich ein separates Garten- und Freizeithäuschen in Stil eines kleinen Fachwerkhauses.

V zadní části zahrady stojí samostatný zahradní a volnočasový domek ve stylu malého roubeného domu.

Doppelgarage mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

Dvojitá garáž s dodatečnými možnostmi využití

Direkt links neben dem Hauseingang befindet sich eine Doppelgarage mit Platz für zwei Pkw.

Hned nalevo od vstupu do domu se nachází dvojitá garáž, která pojme dvě osobní auta.

Darüber hinaus verfügt der Bereich über:

Kromě toho tento prostor obsahuje:

• einen separaten Werkraum

• samostatnou dílnu

• einen Fahrrad-Abstellraum

• místnost pro uložení jízdních kol

• eine Outdoor-Küche

• venkovní kuchyni

Damit bietet das Anwesen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch ausgesprochen viel Stauraum und praktische Nutzfläche.

Takto nemovitost nabízí nejen velkorysý obytný prostor, ale také velké množství úložného prostoru a praktických ploch.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Grundfläche von ca. 80 m² und eine Wohnfläche von ca. 51 m².

Byt v patře má základní plochu cca 80 m² a obytnou plochu cca 51 m².

Sie besteht aus:

Skládá se z:

• drei Schlafzimmern

• tří ložnic

• Wohnküche

• obytné kuchyně

• Duschbad mit WC

• sprchové koupelny s toaletou

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.141 €.

Patrový byt je momentálně pronajat. Měsíční čisté nájemné činí 1 141 €.

Damit bietet die Immobilie auch für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten, eine interessante Perspektive.

Tímto nabízí nemovitost zajímavou perspektivu i pro kupce, kteří chtějí část domu využívat k vlastnímu bydlení a zároveň získávat příjem z pronájmu.

Beide Wohnungen werden derzeit über elektrische Heizsysteme beheizt.

Oba byty jsou aktuálně vytápěny elektrickými topnými systémy.

In der Erdgeschosswohnung befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung, während die Obergeschosswohnung mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet ist.

V přízemním bytě je instalováno elektrické podlahové topení, zatímco v patrovém bytě jsou použity noční akumulační topení.

Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und weist einen Endenergieverbrauch von ca. 92,14 kWh/(m²·a) auf.

Budova je vybavena tepelně izolačním systémem s tepelnou izolací a má konečnou spotřebu energie cca 92,14 kWh/(m²·rok).

Der Energieausweis für dieses Wohngebäude ist jüngst erstellt worden und bis zum 10.09.2036 gültig.

Energetický štítek této obytné budovy byl nedávno vystaven a je platný do 10.09.2036.

Eine weitere interessante Perspektive bietet das Satteldach mit Ost-West-Ausrichtung.

Další zajímavou perspektivu nabízí sedlová střecha s orientací východ-západ.

Die Dachflächen bieten grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Střešní plochy obecně poskytují velmi dobré předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny.

Nach vorliegender Einschätzung könnte eine Anlage mit einer Leistung von bis zu etwa 20 kWp realisierbar sein.

Podle dostupného odhadu by bylo možné realizovat elektrárnu s výkonem až cca 20 kWp.

Dadurch ließe sich ein erheblicher Teil des Strombedarfs des Hauses künftig durch selbst erzeugten Solarstrom decken.

Tím by značná část energetických potřeb domu mohla být v budoucnu pokryta vlastní vyrobenou solární energií.

Ein Energieautarkiegrad von 60 % ist somit umsetzbar.

Úroveň energetické soběstačnosti 60 % je tak realizovatelná.