**145 m² obytné plochy | 756 m² pozemku | 3 ložnice | 1 koupelna s denním světlem | Dvojgaráž**

Uprostřed srdce Baesweilera a přesto v klidu: Tento osobitý řadový dům na konci řady kombinuje historický šarm s výhodami rodinného prostředí. Na 145 m² obytné plochy se rozprostírá pět prostorných pokojů plus kuchyně, koupelna a prádelna, které poskytují dostatek prostoru pro rodinný život, home office nebo návštěvy hostů. Prostorný pozemek o rozloze 756 m² se zahradou orientovanou na jihozápad zve k posezení, hraní i odpočinku.

Rozložení místností v detailu

Přízemí:

Přímo z předsíně s věšákem se dostanete do patra, sklepa a do otevřeného obývacího/jídelního prostoru, který společně s malým kancelářským koutem tvoří srdce domu: parketová podlaha ze světlé dubu, útulný krb, nástěnné skříně od Hülsta z tmavé dubu a přímý vstup na terasu vytvářejí domácí atmosféru pro celou rodinu.

Z jídelny se dostanete do kuchyně. Vestavěná kuchyně značky Contur s čely z pravého buku nabízí u svého kuchyňského stolu místo pro čtyři osoby a zve k společným jídlům. Přízemí doplňuje praktická prádelna se sprchou, umyvadlem s pod-/zrcadlovou skříňkou a samostatnými hostinskými WC pro návštěvy, s vlastním vstupem na terasu.

1. patro:

V tomto patře se nachází prostorná ložnice s vlastní šatnou. Dvě okna zajišťují dostatek světla a nabízí výhled jak do ulice, tak na terasu a do krásné, rozlehlé zahrady. Další, menší ložnice je ideálně vhodná jako dětský pokoj. Koupelna s denním světlem, do které se vstupuje přes šatnu, se pyšní vanou, samostatnou bezbariérovou sprchou, velkou zrcadlovou skříní, vlastním WC a přímým vstupem na balkon, který lze případně rozšířit. Světlá chodba propojuje místnosti tohoto patra.

Podkroví:

Vybudované podkroví nabízí flexibilní prostor dle vašich představ: pracovní pokoj nebo další dětský pokoj a také hostinský pokoj, který díky střešnímu oknu poskytuje krásný výhled do zahrady – ideální pro přespávající hosty nebo jako útočiště.

Sklep:

Sklep zahrnuje samostatnou kotelnu a dvě další sklepní místnosti, které nabízejí dostatek prostoru pro zásoby, hobby nebo úložný prostor.

Centrální, zelené a skvěle dostupné

Zřídka najdete adresu, která by spojovala tolik předností: Nakupovací možnosti jsou dosažitelné pěšky, základní škola, gymnázium, střední škola a jesle se nacházejí v bezprostřední blízkosti – ideální podmínky pro rodiny s dětmi všech věkových kategorií. Vynikající autobusové spojení zajišťuje krátké cesty i bez auta. Kdo hledá přírodu, najde ji přímo před dveřmi: Blízké zelené plochy a pole lákají na procházky a cyklistické výlety. Centrální a zároveň zelené bydlení to téměř nemůže být.

Vybavení, které zaujme

• Atmosféra k dobrému pocitu: parketová podlaha ze světlé dubu v obývacím a jídelním prostoru, útulný krb pro chladné zimní večery, nástěnné skříně z tmavé dubu

• Moderní kuchyně: kvalitní vestavěná kuchyně s čely z pravého buku

• Světlá koupelna: koupelna s denním světlem vytváří příjemnou atmosféru zcela bez umělého osvětlení

• Komfort v každodenním životě: elektrické rolety v přízemí

• Venkovní pohodlí: balkon, terasa a zahrada orientovaná na jihozápad – ideální pro snídani v ranním slunci a dlouhé letní večery

• Mnoho úložného prostoru: sklep sestávající ze samostatné kotelny a dvou dalších sklepních místností, navíc přístaviště na techniku

• Pro vozidla a koníčky: dvojgaráž s elektrickým ovládáním obou dveří – pohodlné vjíždění a výjíždění stiskem tlačítka, místo pro dvě vozidla nebo využitelné jako dílna/úložný prostor

Stavební typ a fasáda

Dům zaujme svou pevnou, konvenční zděnou konstrukcí – stavební metodou, která je známá svou dlouhověkostí a dobrým tepelním akumulacíním účinkem. Tmavá cihlová fasáda směrem k ulici se bez problémů začleňuje do vzhledu sousedních řadových domů, zatímco štítové a zadní strany domu jsou navíc obloženy bílými cementovými deskami – charakteristický detail, který formuje vzhled domu. Okna jsou vybavena plastovými rámy a dvojskly; navíc dřevěné střešní okno s jednokrámovou sklem dodává další přísun světla.

Podstata s historií

Dům byl postaven přibližně mezi lety 1935–1940 a již v polovině 70. let prošel komplexní modernizací. Naposledy bylo v roce 2025 opět investováno, takže dům bude předán v udržovaném stavu. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem značky Viessmann z roku 2011.

Pro koho je tento dům ideální?

Tento řadový dům na konci řady je stvořen pro rodiny, které si cení krátkých cest k jeslím a školám i obchodům, aniž by se vzdaly zeleně a klidu. Velká zahrada, dvojgaráž a dostatek úložného prostoru dělají z domu pravého pomocníka pro každodenní rodinný život.