Bydlení s charakterem, prostorem a přírodní idylou

Tento udržovaný dvojrodinný dům z roku 1974 spojuje prostorné bydlení s výjimečným uspořádáním pozemku v žádané, klidné lokalitě v Au v regionu Hallertau. Na rozsáhlém rohovém pozemku o rozloze 1 181 m² se rozprostírá prostorný obytný dům, který nabízí dostatek místa pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Již při vstupu na pozemek je patrné, že byl věnován zvláštní pozornost úpravě venkovních prostor. Pečlivě udržovaná zahrada se prezentuje jako zelená oáza s malebným rybníkem a potokem, který dodává pozemku jedinečnou atmosféru. Harmonické propojení vody, rostlin a rozlehlých volných ploch vytváří útočiště s vysokou relaxační hodnotou – přímo za vlastními dveřmi.

V suterénu se nachází již předinstalovaná kabeláž pro domácí kino, hospodská místnost, prádelna, topení včetně pelety skladu (silo), dále dílna a úložné prostory. Strop suterénu byl v roce 2014 izolován.

Světlým schodištěm se dům dělí na dvě oddělené bytové jednotky.

V přízemí na vás čeká byt s prostornou ložnicí, koupelnou a toaletou pro hosty, dále dětským pokojem/kanceláří, praktickou komorou a oddělenou kuchyní, jídelnou a prostorným obývacím pokojem. Jako vyzdvihnutý prvek stojí zde zimní zahrada. Z přilehlé terasy se po schodišti dostanete přímo do velké zahrady.

Nadzemní podlaží má stejný dispozici jako přízemí. Místo zimní zahrady je zde však velká terasa, která nadchne výhledem do Hallertau. Koupelna, toaleta pro hosty, kuchyně a podlahové krytiny byly v roce 2014 kompletně renovovány a modernizovány, navíc byl instalován krbový sporák s omítaným vnějším krbem.

Podkroví není v současnosti využité a je opatřeno podlahovou izolací.

Dvojrodinný dům nabízí ideální podmínky pro různé koncepce bydlení – ať už jako prostorný domov pro více generací, částečně k pronájmu nebo jako investiční nemovitost s rozvojovým potenciálem. Nemovitost zaujme svou flexibilitou a solidním základem. Je to dům pro ty, kteří hledají něco výjimečného. Rohová poloha zajišťuje příjemnou míru soukromí a otevírá široké možnosti využití domu a zahrady. Zároveň mají obyvatelé výhodu klidné lokality v rozvinutém okolí, daleko od shonu a průjezdové dopravy.

Au v Hallertau patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v regionu a spojuje bydlení v souladu s přírodou se skvělou infrastrukturou. Obchody, školy, mateřské školy i zařízení každodenní potřeby jsou snadno dostupné. Okouzlující krajina Hallertau se svými chmelovými sady a četnými možnostmi volnočasových aktivit činí obec atraktivním místem pro rodiny a milovníky přírody.

Mikrolokace: Mozartstraße, 84072 Au

Hlavní přednosti na první pohled:

• Dvojrodinný dům z roku 1974

• Obytná plocha cca 194,3 m²

• Užitná plocha cca 267 m²

• Rohový pozemek o rozloze 1 181 m²

• Úsporné a ekologické topení na pelety z roku 2021 (Hargassner), 6 tunový textilní silo

• Nádherně upravená zahrada s rybníkem a potokem

• Velká zimní zahrada z roku 2002 s elektrickým krytím (ručním i větrně ovládaným)

• Dostatek prostoru pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo pronájem

• Domácí kino v suterénu, kvalitně a plně osazené kabeláží

• Prádelna v suterénu se dvěma oddělenými elektrickými připojeními pro pračky a sušičky

• Hospodská místnost s potenciálem

• Dílna se silovým připojením

• Dvě oddělené garáže, z nichž jedna má přímý vstup do zahrady a silové připojení

• Carport pro další dvě až čtyři vozidla

• Atraktivní a klidná lokalita

• Základní škola, střední škola i mateřská škola v docházkové vzdálenosti

• Exponovaná poloha díky rohovému pozemku

• Solídní konstrukce s řadou možností úprav (např. propojení patra nad přízemím s podkrovím, přeměna suterénu na obytný prostor se vstupem do zahrady atd.)

Modernizace:

• 2002: Vybudování carportu

• 2002: Vybudování zimní zahrady

• 2010–2012: Výměna oken

• 2014: Kompletní obnova koupelny a toalety pro hosty v nadzemním podlaží, obnova podlahových krytin v celém nadzemním podlaží, instalace krbového sporáku v nadzemním podlaží včetně omítaného vnějšího krbu, nová kuchyně (Nolte) v nadzemním podlaží včetně vestavěných spotřebičů Siemens, instalace izolace podkroví a stropu suterénu, zřízení domácího kina v suterénu

• 2014: Vstupní dveře nahrazeny bezpečnostními dveřmi

• 2021: Naftové topení a nádrž nahrazeny novým topením na pelety (Hargassner Nano PK) včetně textilního sila (kapacita 6 tun)