Klidné bydlení, život blízko přírody a přesto krátké cesty do centra Aalenu a k regionálním zaměstnavatelům – přesně to nabízí tato udržovaná dvojdůmová poloprázdnovka. Na pozemku o rozloze 372 m² poskytuje malý, ale vkusný domov pro všechny, kdo hledají modernizovaný dům bez potřeby rekonstrukce. Díky prostornému přístavbě a komplexní modernizaci od roku 2003 a kontinuální údržbě se nemovitost prezentuje ve skutečně velmi dobrém stavu.

Díky komplexnímu tepelnému ochrannému systému na vnějších stěnách a střeše, modernímu uspořádání místností a novým topným technologiím poskytuje dům současný komfort bydlení při nízkých provozních nákladech (energetická třída D).

Přízemí zahrnuje prostorný obývací a jídelní kout s promyšlenou otevřenou kuchyní a útulným švédským kamny, dále pak hostinský záchod. V prvním patře se nachází koupelna s vanou a dvě místnosti využitelné flexibilně jako ložnice, dětský pokoj, pracovnu či pokoj pro hosty. Nádherné světlé podkrovní studio s prostornou vestavěnou skříní korunuje útulnou atmosféru. V suterénu pak praktické užitné prostory pro koníčky, domácí hospodářství a uskladnění doplňují obytnou plochu. Venku zve chráněná terasa a půvabná zahrada k relaxaci na čerstvém vzduchu, čímž se ještě více umocňuje vysoká hodnota bydlení tohoto domu.

Bez zaostalé rekonstrukce, bez provize makléře! Ušetříte tak přibližně 12 000 € nákladů spojených s pořízením nemovitosti a můžete se ihned nastěhovat bez následných investic: Nemovitost je připravena k nastěhování a může být převzata krátkodobě po dohodě.

Nemovitost se nachází v naprosto klidné, rodinami přátelské slepé uličce na slunném jižním okraji Aalenu, bezprostředně pod Pelzwasenem. Lokalita kombinuje vysokou kvalitu života v přírodě s dobrou dostupností k místní i regionální infrastruktuře.

Infrastruktura: Všechny obchody denní potřeby (diskont, pekárna, řeznictví, obchod s nápoji, mléčný plynárenský stan) stejně jako autobusová zastávka a dětské hřiště jsou pohodlně dostupné pěšky.

Volný čas a příroda: Pouze 100 metrů za domem začíná nedotčená příroda Pflaumbachtalu. Cyklostezka a pěší trasa vedou přímo za pozemkem.

Ekonomika a dojíždění: Vysoká škola Aalen, Ostalbklinikum a společnost Carl Zeiss SMT v Oberkochen jsou dosažitelné za pouhých cca 10 minut autem. Centrum Aalenu a nový areál Hensoldt v Triumph-Areal jsou vzdáleny jen 5 minut jízdy a také dostupné na kole.

Topení a energie: Moderní plynová kondenzacní kotelna (Weishaupt, listopad 2018) se stávající servisní smlouvou. Ovládání probíhá pohodlně přes řídicí panel v obytném prostoru. Rozšíření o solární termii je možné.

Komfort bydlení: Útulná švédská kamna v jídelně zajišťují extra příjemné teplo a výjimečné klima v celém přízemí.

Kuchyně: Vestavěná kuchyně s kvalitními elektrickými zařízeními značky Neff (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice).

Podlahy a okna: Snadno udržovatelné laminátové a dlažební podlahy. Plastová okna s izolačním dvojsklem (dvě okna v prvním patře jsou dřevěná).

Elektroinstalace a vodovodní rozvody odpovídají moderním standardům.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ

Suterén: Plně podzemní s prádelnou/sušárnou, místností pro koníčky a sklepními klenbami. Skříň na led.

Přízemí: Předsíň, hostinský záchod, otevřený obývací/jídelní/kuchyňský prostor.

První patro: Chodba, dvě světlé místnosti, kompaktní koupelna s vanou a záchodem.

Podkroví: Prostorné, zařízené podkrovní studio s zakázkovou vestavěnou skříní a místností pro topné zařízení. Střešní okna Velux jsou čerstvě servisována.

Obytná plocha: 86,3 m², celková užitná plocha: 99,4 m².

Venkovní prostory: Garáž s elektrickým pohonem vrat a další venkovní parkovací místo (připravený elektrický přívod). Chráněný volný posezení zve k odpočinku. Malá, dobře strukturovaná zahrada mírně svažitá nabízí trávník, zakomínané ovocné stromy a záhonk na zeleninu. Je k dispozici zahradní domek a kůlna na nářadí.

Prodej probíhá soukromou cestou, neplatí se žádná makléřská provize, což pro vás znamená výrazně nižší náklady při pořízení nemovitosti a odpovídajícím způsobem nižší náklady na financování.

Díky nepřetržité údržbě se v nadcházejících letech neočekávají větší investice. Nízká energetická třída D zajišťuje nízké provozní náklady na energii a ve srovnání s energeticky méně výkonnými nemovitostmi (třídy E, F, G nebo H) představuje výraznou a dlouhodobou úsporu nákladů. Ve srovnání s obdobnou nemovitostí s třídou G při současných cenách plynu se vypočítaná úspora pohybuje kolem 11 500 € za deset let.

Prodej může proběhnout krátkodobě po dohodě. Veškeré podklady k nemovitosti (půdorysy, energetický průkaz, výpis z katastru nemovitostí atd.) jsou k dispozici a budou při vážném zájmu rády poskytnuty.

Termíny prohlídek:

Pro ochranu vašeho i našeho času přidělujeme termíny prohlídek výhradně po krátkém telefonickém předkontaktu. Prosíme, zašlete nám zprávu obsahující:

- Vaše kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo)

- Krátké informace o vás a vaší životní situaci

- Informaci, zda máte přibližné potvrzení financování od banky.

Právní upozornění: Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme. Půdorysy se mohou lišit od skutečného stavu. Právní základ tvoří výhradně notářsky sepsaná kupní smlouva.