V klidné slepé uličce, u vinic a na okraji lesa, vás čeká tato výjimečná designová vila v atraktivní svažité lokalitě. Nepřekonatelné výhledy přes rovinu Rýna až k Vosgům a absolutní soukromí činí z této nemovitosti jedinečnou příležitost.

Villa, postavená v roce 1980, byla mezi lety 2022 a počátkem roku 2024 kompletně zrekonstruována až k základním zdím s maximální mírou preciznosti a s využitím nejkvalitnějších materiálů a moderní techniky, přičemž bylo dbáno na promyšlený architektonický a osvětlovací koncept, který vytváří obytné prostředí nejvyšší úrovně.

Už při vstupu se vám naskytne ohromující výhled přes rovinu Rýna – jedinečný prvek, který se táhne téměř přes všechny úrovně domu až do suterénu. Stěhově skleněná okna firmy Weru s trojitým zasklením a podlahovou výškou od podlahy ke stropu zajišťují prostory naplněné světlem a vytvářejí neobvykle otevřený pocit bydlení.

Prostorný otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s parketovou podlahou v rybí kost vyrobenou z tlumeného dubu, velkoformátovými designovými dlaždicemi o rozměrech 120 cm x 120 cm, otevřeným krbem a exkluzivní designovou kuchyní od SiMATIC s vysokými skříňkami značky Häcker tvoří srdce vily. Kvalitní výbavu doplňuje vinný chladič a kohoutek Quooker.

Dalším lákadlem je prostorná, nesnadno dohledatelná střešní terasa s úchvatným panoramatickým výhledem. V suterénu, kromě místností pro domácnost, sklad, techniku a nářadí, naleznete ještě tři další místnosti a kvalitní koupelnu se sprchou. Podle potřeby lze tuto část domu využít jako zcela samostatný samostatný byt o rozloze cca 75 m² s vlastním vstupem a terasou, jako samostatný byt, kancelář nebo ordinace.

Přes kvalitně z granitu obložený vnější schodiště se dostanete do volnočasové místnosti s vlastním WC.

Nepřímo vytopená teplá garáž s přímým vstupem do domu udržuje i v zimě teploty nad 15 °C a nabízí nejvyšší komfort.

Výjimečná vila pro lidi s těmi nejvyššími nároky – bez kompromisů vysoce kvalitní, technicky na špičkové úrovni a v jedné z nejexkluzivnějších lokalit pro bydlení.

Weinheim-Hohensachsen se po desítky let řadí mezi nejžádanější obytné lokality metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Zde si užijete maximální stupeň soukromí, absolutní klid a jedinečnou harmonii mezi přírodou a exkluzivním bydlením. Zároveň snadno dosáhnete centra Weinheimu a všech zařízení každodenní potřeby během několika minut.

Místo vhodné jak pro rodiny, tak pro obchodníky, se skvělou dopravní dostupností k dálnicím A5 a A6 a vzdáleností pouhých 15 kilometrů od Heidelbergu, 17 kilometrů od Mannheimm a 20 kilometrů od Ludwigshafenu. Nejbližší letiště se nachází ve Frankfurtu nad Mohanem.

Vyvážená kombinace mezi pracovním a volnočasovým životem.

Nejmodernější stavební technika zaručuje maximální komfort, nejvyšší bezpečnost a trvale udržitelnou energetickou efektivitu.

• Kvalitní vysoké skříně značky Häcker, exkluzivní kuchyňská linka od SiMATIC, špičkové vestavěné spotřebiče, integrovaný vinný chladič, 1,20 metru široká indukční varná deska, kohoutek Quooker, moderní design, dostatek úložného prostoru a mnohé další.

• Kvalitní ručně vyráběná skříň na oblečení a obuv do chodby.

• Kompletní tepelná izolace.

• Podlahové topení v celém domě s individuálním ovládáním pro každý prostor.

• Automatické snížení topení při otevření okna inteligentními kontakty.

• KNX sběrnicový systém pro inteligentní ovládání osvětlení, topení a dalších funkcí domu.

• Exkluzivní osvětlovací koncept v interiéru i exteriéru.

• Sonos Multiroom sound systém v několika obytných místnostech.

• Protipožární systém s napojením na bezpečnostní centrum.

• Automatické sledování potrubí s kontrolou tlaku a okamžitým uzavřením v případě úniku.

• Zařízení na změkčení vody.

• Přístup pomocí otisku prstu pro vchodové dveře a garážová vrata.

• Dálkové ovládání domovních a garážových vrat prostřednictvím aplikace z celého světa.

• Wallbox pro elektromobily.

• Zcela automatický zavlažovací systém Hunter pro olivovník a záhony v předzahradě.

• Technicky kompletně připravená infrastruktura pro instalaci balkonového solárního systému.

• Jednoduchý design interiérových dveří bez zámkových otvorů a s klikovou armaturou.

• Dvojgaráž + 3 venkovní parkovací místa.

Christian Nagler

Mobil: 0152/246 30 572

E-mail: christiannagler1atgmx.de