Zde je překlad textu:

Hodně prostoru. Mnoho možností. Domov pro budoucnost – bez provize!

Tento zcela modernizovaný rodinný dům v Sasbach am Kaiserstuhl nabízí prostor pro různé životní styly. Ať už jako domov pro velkou rodinu, jako vícegenerační dům s oddělenými útočišti nebo jako kombinace bydlení a práce.

Tento pečlivě modernizovaný rodinný dům v Sasbach am Kaiserstuhl uchvacuje velkorysým prostorem, dvěma oddělenými obytnými zónami a působivou potenciální rozšiřitelností přibližně o 83 m² v podkroví.

V přízemí se nachází samostatná 2+kk obytná jednotka o rozloze cca 67,5 m² s otevřenou kuchyní, moderní koupelnou s přístupnou sprchou a malým soukromým venkovním prostorem – terasou či světlíkem. Tento prostor lze například využít jako útočiště pro rodinné příslušníky, pro dospělé děti nebo – dle individuální potřeby – také jako samostatnou pracoviště nebo domácí kancelář.

Velkorysý nadzemní byt o rozloze cca 119 m² a 4,5 pokojích má otevřenou kuchyni, která tvoří hezké centrum rodinného života. Dvě kompletní koupelny – každá s přístupnou sprchou a jedna navíc s vanou – zajišťují zvláštní komfort. Malý balkon a podlahové topení dokonale dotvářejí tuto obytnou úroveň.

Zvláště velký dodatečný potenciál nabízí podkroví s přibližně 83 m² vybudovatelné plochy. Zde může – pokud to vyžadují platné stavební a technické předpisy – vzniknout další levný obytný prostor podle vlastních představ. Představte si například další ložnice a dětské pokoje, prostorné studio, pracovní zónu, hobby místnosti nebo další obytný prostor.

Dům byl důkladně zmodernizován. Okna a peletový kotel pocházejí z roku 2015. Koupelny, podlahy i stěny byly nedávno kompletně obnoveny a modernizovány.

Ať už jde o vícegenerační bydlení, prostorný rodinný život, práci a bydlení pod jednou střechou, nebo flexibilní kombinaci různých životních oblastí – tato nemovitost nabízí prostor pro individuální řešení a lze ji přizpůsobit různým životním fázím.

Velkorysý rodinný dům s velkou mírou soukromí, oddělenými zónami, potenciálem pro domácí kancelář a výjimečnou možností rozšíření – domov, který může růst spolu se svými obyvateli.

Nemovitost se nachází v Sasbach am Kaiserstuhl, okouzlující obci v okrese Emmendingen. V zasazení mezi Kaiserstuhl, Rýn a francouzskou hranici nabízí tato lokalita jedinečné spojení s životem blízkým přírodě, dobrou dostupností a vysokou kvalitou života.

Sasbach se nachází v malebné krajině, která je především známá svými vinohrady, charakteristickou krajinou Kaiserstuhl a blízkostí k Rýnu.

Procházky, cyklistické výlety i výlety do přírody lze zde výborně začlenit do každodenního života. Zároveň region nabízí množství volnočasových a výletních možností – od Kaiserstuhl, přes říční břeh až po nedaleké Alsasko.

Všechno pro běžný den v příjemné blízkosti

Pro každodenní potřeby Sasbach nabízí dobrou místní infrastrukturu. Obchody, pekárna, mateřská škola a další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v obci či v blízkém okolí. Také okolní obce jako Wyhl, Endingen a Vogtsburg jsou snadno dostupné.

Lokalita tak spojuje klid a jedinečný charakter malé obce s dobrou dostupností k větším městům a regionálním centrům.

Milovníci přírody v okolí najdou spoustu možností k pěší turistice, jízdě na kole a odpočinku. Zároveň jsou oblíbené výletní cíle regionu snadno dostupné. Blízkost k Europa-Parku v Rustu činí lokalitu zvláště atraktivní i pro rodiny.

Dobré spojení do Freiburku a okolí

Z hlediska dopravy je Sasbach také velmi zajímavě situován. Okolní obce i regionální centra jsou dobře dostupná. Freiburg im Breisgau se nachází přibližně 20 až 25 kilometrů vzdálený a jako nadřazené centrum nabízí rozsáhlé možnosti pracovních míst, nákupů, škol, vysokých škol, kulturních a volnočasových aktivit.

I hromadnou dopravou je Sasbach dobře propojen s regionem. Nádraží Sasbach am Kaiserstuhl nabízí spojení s Kaiserstuhlbahn, která spojuje stanoviska mezi Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach a Breisach.

Díky regionálním autobusovým spojům, mimo jiné lince 105, je Sasbach rovněž propojen s Emmendingenem a okolními obcemi. Z vlakových spojení v Riegel-Malterdingen vyplývají další napojení směrem k Freiburku a do regionální železniční sítě.

Tím jsou okolní obce i větší regionální centra snadno dostupná – což je další výhoda pro dojíždějící, rodiny a všechny, kdo potřebují v každodenním životě flexibilitu.

Sasbach am Kaiserstuhl tak představuje jedinečnou kvalitu bydlení: blízkost k přírodě a rodinné zázemí, krátké vzdálenosti do okolních obcí, malebné prostředí a zároveň dobrou dopravní dostupnost k větším městům v regionu.

I s využitím hromadné dopravy je Sasbach dobře integrován do regionu. Nádraží Sasbach am Kaiserstuhl zajišťuje spojení s Kaiserstuhlbahn, která jezdí na trase mezi Riegel-Malterdingen, Endingen, Sasbach a Breisach.

Díky regionálním autobusovým spojům, mimo jiné lince 105, je Sasbach rovněž spojen s Emmendingenem a okolními obcemi. Z vlakových spojů z Riegel-Malterdingen vyplývají další napojení směrem k Freiburku a do regionální železniční sítě.

Tím jsou jak okolní obce, tak i větší regionální centra snadno dosažitelná – další výhoda pro dojíždějící, rodiny a všechny, kdo potřebují v každodenním životě flexibilitu.

- Podlahové topení v 1. nadzemním podlaží

- 2 přístupné sprchy

- 1 bezprahová sprcha

- 1 vana

- Peletový kotel

- Kuchyně nejsou součástí zařízení

- Návrh dispozice podkroví podle architekta je k dispozici

- Částečně sklepněno s další využitelnou plochou

- 1 parkovací místo v ceně, je možno vytvořit další 2

- Dostatek parkovacích míst před domem

Energetický průkaz bude předložen při prohlídkách.

Makléřské poptávky vítány! Nevyžádané kontakty nebudeme zodpovídat!

Výslovně odmítám jakýkoli kontakt za účelem nabídky makléřských služeb nebo zprostředkování makléřské smlouvy, zejména telefonicky, e-mailem nebo zprávou. Prosím, dodržujte §7 zákona o nekalé soutěži (UWG) a respektujte toto přání!