Není to jen převzetí domu. Jde o to, vytvořit si z něj svůj vlastní domov.

V klidné a udržované rezidenční oblasti v Esslingenu-Berkheim je k prodeji tato polovina dvojdomu, která se nachází na přibližně 424 m² velkém pozemku.

Bytový dům postavený okolo roku 1950 má v současnosti přibližně 110 m² obytné plochy a nabízí klasické rozložení místností ve dvou obytných úrovních, s dalšími prostory v suterénu a podkroví.

To, co však činí tuto nemovitost obzvlášť zajímavou, není pouze stávající dům. Jde o kombinaci pozemku, lokality a možností individuálního dalšího rozvoje.

Stávající stavební limit ještě nebyl stávající budovou zcela využit. Podle aktuálního stavu existují možnosti pro rozšíření domu směrem k zahradě (jih) i do stran (východ). Tím se otevírá možnost spojit potřebnou rekonstrukci s rozšířením, přepracovat půdorysy a vytvořit si tak další obytný prostor podle vlastních představ.

V důsledku toho může být existující polovina dvojdomu v rámci nového plánování výrazně rozšířena – a přitom vzhledem k velikosti pozemku zůstane zachována prostorná zahrada.

Důležité: Povahu, rozsah a schválení konkrétních stavebních změn nebo rozšíření je třeba, aby kupující v rámci svého individuálního plánování konzultoval s příslušnými úřady.

Dům je proto určen zejména pro lidi, kteří nehledají hotové řešení bydlení. Spíše pro kupující, kteří si chtějí zrealizovat vlastní představy o bydlení – pro sebe, svou rodinu a na nadcházející roky.

Z existujícího domu se tak může krok za krokem stát vlastní domov.

Klidné bydlení – a přitom mít vše na dosah ruky.

Polovina dvojdomu se nachází v klidné vedlejší ulici v Esslingenu-Berkheim, kterou charakterizuje převážně místní doprava a udržovaná, vyzrálá obytná oblast.

Právě tato lokalita je jednou z hlavních předností nemovitosti: dostatečně odtažitá pro zajištění klidu a soukromí, a zároveň dobře napojená na každodenní život.

Centrum Berkheimu je dosažitelné pěšky za pár minut. Nejbližší autobusové zastávky jsou také v krátké pěší vzdálenosti.

Díky tomu lokalita spojuje výhody zavedené obytné čtvrti s krátkými cestami a dobrou dostupností stávající infrastruktury.

Pro rodiny a lidi, kteří vědomě hledají svůj domov v klidném obytném prostředí, nabízí tato lokalita zajímavou kombinaci: vlastní pozemek, spoustu zeleně a klidu – aniž by bylo třeba se vzdát blízkosti každodenního života.

Nejdůležitější fakta na první pohled:

• Pozemek přibližně 424 m²

• Obytná plocha přibližně 110 m²

• Rok výstavby okolo 1950

• Před přibližně 20 lety částečně zrekonstruováno či zmodernizováno

• Stávající stavební limit není plně využit

• Možnosti rozšíření dle aktuálního stavu směrem k zahradě (jih) i do stran (východ)

• Prostorná, přírodní zahrada

• Dlacená terasa o velikosti přibližně 15–18 m² s pergolou

• Garáž

• Další parkovací místo před garáží

Přízemí:

Chodba, samostatné WC, kuchyně, obývací pokoj, jídelna a další místnost, kterou lze využít například jako pracovnu, pokoj pro hosty či ložnici.

Patro:

Chodba, prostorná ložnice, další místnost a koupelna se sprchou a WC.

Podkroví:

Přístupný podkrovní prostor s dalším úložným prostorem.

Suterén:

Prádelna, sklepní místnost a místnost pro koníčky.

Stávající dispozice místností již poskytuje dobrý základ, který však může být v rámci rekonstrukce a případného rozšíření individuálně přepracován a přizpůsoben dnešním požadavkům na bydlení.

Transparentnost je podle nás součástí dobré nabídky nemovitosti.

Budova se v současnosti nenachází ve stavu pro okamžité nastěhování. Před moderním využitím je třeba provést odpovídající rekonstrukční a modernizační práce. Ti, kdo hledají nemovitost, do které se lze ihned nastěhovat bez dalších investic, tu tedy nenajdou vhodnou nabídku.

Právě v tom spočívá pro správného kupce výjimečná příležitost tohoto objektu.

Místo aby kupující platil za již dokončenou modernizaci a musel se usmířit s existujícími půdorysy a designovými řešeními, má tady možnost zkombinovat nezbytné práce se svými vlastními představami o architektuře, dispozici a životním stylu.

Zvláště zajímavý je přitom ještě ne zcela využitý stavební limit. Podle aktuálního stavu tento limit sahá směrem k zahradě alespoň za prostor dnešní terasy o velikosti přibližně 15–18 m²; navíc existuje i boční prostor o délce několika metrů.

Díky tomu může být existující polovina dvojdomu v rámci nového plánování výrazně rozšířena – a přitom, vzhledem k velikosti pozemku, zůstane zachována prostorná zahrada.

Důležité: Povahu, rozsah a schválení konkrétních stavebních změn nebo rozšíření musí kupující v rámci svého individuálního plánování ověřit u příslušných orgánů.

Tato nabídka je proto určena pro lidi, kteří jsou připraveni investovat – a hledají svobodu vytvořit si z existujícího základu něco osobního.

Lokalita je zde. Pozemek je zde. Dům je zde.

Jak se z toho stane budoucí domov, rozhodne nový majitel.