Samostatně stojící, velmi udržovaný rodinný dům (rok výstavby 2000) spojuje luxusní komfort bydlení, prostorné dispozice a světlé, příjemné prostředí. S přibližně 202 m² obytné plochy, 5 pokoji + dvěma pracovními místnostmi a nádherně upraveným pozemkem o rozloze 447 m² v klidné rezidenční oblasti v Ebersbach Roßwälden nabízí tato nemovitost naprosto příjemné a rodinně orientované klima bydlení.

• Kupní cena: 795 000 €

• Soukromý prodej: žádná makléřská provize

• Dostupnost: krátkodobě / po domluvě

Popis nemovitosti a dispozice

Přízemí – Otevřený obytný prostor a komfort:

• Vstupní hala: Prostorný vstupní prostor s elegantním, volně závěsným bukovým schodištěm vedoucím na otevřenou galerii v patře.

• Srdce domu: Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou dispozicí, který plynule přechází do kuchyně a samostatné spižírny.

• Flexibilita: Samostatná místnost pro hosty nebo práci (lze využít i jako ložnici).

• Koupelna pro hosty: Druhá koupelna vybavená sprchou, WC, umyvadlem a ručníkovým radiátorem.

• Zahrada: Přímý vstup z obývacího i hostinského pokoje na slunnou terasu a do upravené zahrady na jižní straně s malou chatičkou.

Patro – Soukromá rodinná zóna:

• Ložnice: Tři světlé, prostorné ložnice či dětské pokoje.

• Wellness-koupelna: Prostorná rodinná koupelna s vanou, samostatnou sprchou, WC, dvěma umyvadly a ručníkovým radiátorem.

• Půda: Další úložný prostor dostupný přes sklopné schodiště.

Suterén – Prostor pro volnočasové aktivity, koníčky a parkování:

• Volnočasové prostory: Dvě vyhřívané hobby místnosti (pracovna, fitness, domácí kancelář) – jedna s praktickým vnějším vstupem.

• Funkčnost: Skladovací sklep, topná místnost (centrální olejové topení), sklad oleje a samostatná prádelna.

• Parkování: Dvojgaráž integrovaná přímo do suterénu. Před domem se nacházejí ještě dvě parkovací místa (jedno o délce 7 m, ideální pro obytné vozy).

Vybavení a stav

• Konstrukce: Masivní stavba s tepelně izolačními cihlami, dvojitá skla, tašky z tónové hlíny. Vnější fasáda a převisy střechy byly v roce 2019 zrenovovány.

• Kvalita: Nadčasová, nenáročná podlahová dlažba a podlahové topení v obývací/jídelní části, v kuchyni a koupelně, pravé dřevěné parkety v ložnicích a bíle lakovaná dvířka s dřevěným fornirem.

• Topení: Olejové centrální topení s odolným litým kotlem Buderus funguje naprosto spolehlivě a efektivně a je pravidelně servisováno. Obývací/jídelní prostor, kuchyně a koupelna jsou vytápěny podlahovým topením, zatímco ložnice, hostinský pokoj a hobby místnosti mají nástěnné radiátory. Dřevem vytápěný kamín v obývacím pokoji je při výpadku elektřiny možné využít samostatně.

• Energetický štítek: K dispozici je energetický průkaz spotřeby. Konečná energetická spotřeba: 125,55 kWh/(m²•rok).

• Pro zavlažování zahrady je k dispozici cisterna o objemu 6 000 litrů.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné, přírodou obklopené části obce Roßwälden (Ebersbach an der Fils). Louky a pole jsou přímo za domem. Infrastruktura je vynikající: v obci najdete základní školu, tři mateřské školky, diskontní obchod, řemeslnou pekárnu, prodejnu na venkově a restauraci. Střední škola a gymnázium v okolí jsou rychle dostupné autobusem nebo na kole.

Díky blízkosti dálnice B10 a nádraží v Ebersbachu, stejně jako S-Bahn stanice v Plochingen, jsou Göppingen, Esslingen a Stuttgart snadno dosažitelné. Dálnice A8 a letiště Stuttgart jsou dostupné během několika minut jízdy.

Kontakt a prohlídka

Prodej probíhá soukromou osobou přímo dalším soukromým kupcem. Prosíme, žádné makléřské poptávky!

Termíny prohlídek lze domluvit individuálně. V případě vážného zájmu nám, prosím, zašlete zprávu s vašimi úplnými kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mailová adresa), abychom vás mohli co nejdříve kontaktovat.

Poznámka: Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky a mírné odchylky rozměrů či údajů na půdorysových výkresech jsou možné.