Masivní rodinný dům, který byl v letech 2022/2023 důkladně zmodernizován a povýšen na velmi vysoký technický a obytný standard.

V rámci modernizace byly mimo jiné instalovány nová topná jednotka s tepelným čerpadlem vzduch-voda, nové dlažební podlahy v přízemí, nová kuchyně, nový krb a zařízení pro změkčení vody. Navíc byla zcela nově natřena vnější fasáda a střecha byla kompletně izolována.

Dům je ihned k nastěhování a nachází se ve velmi pečlivě udržovaném, kvalitním stavu. V suterénu je rovněž k dispozici sauna s odděleným sprchovým koutem. Kromě toho se v domě nachází dvojgaráž s přímým vstupem do domu.

Popis polohy

Rodinný dům se nachází v obci Sigmaringendorf, PSČ 72517, v atraktivní obytné oblasti. Sigmaringendorf leží idylicky v údolí Dunaje a Lauchertu a patří do přírodního parku Obere Donau. Okolí se vyznačuje rozlehlými lesními plochami a četnými cyklistickými a turistickými stezkami, což nabízí vysoké možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Současně obec disponuje dobrou infrastrukturou a základní občanskou vybaveností. Lékaři, zubní lékaři, lékárna, možnosti nákupu, gastronomie a různé veřejné instituce se nacházejí přímo ve vesnici. Také sportovní a volnočasové aktivity jsou v Sigmaringendorfu dostupné.

Dopravní dostupnost je rovněž velmi dobrá. Po silnicích B 32 a L 455 máte rychlé spojení s okolními městy a obcemi. Dále má Sigmaringendorf vlastní vlakovou zastávku s napojením mimo jiné do Sigmaringenu, Tübingenu/Stuttgartu, Ulmu, Aulendoffu, Ravensburgu a Friedrichshafenu.

Blízké okresní město Sigmaringen doplňuje nabídku o další možnosti v oblasti nákupů, vzdělávání, zdravotnictví a volnočasových aktivit. Tím lokalita spojuje klidné a přírodní bydlení s dobrou dostupností regionální infrastruktury.

Celkově se lokalita hodí zejména pro rodiny a kupce, kteří hledají klidné bydlení s vysokou kvalitou života, aniž by museli obětovat dobrou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost.

Vybavení domu v mnoha ohledech překonává dnešní standard srovnatelných obytných budov. Zvláště stojí za zmínku prostorné, zaoblené schodiště, které je zpracováno z bílého přírodního kamene či mramoru a dodává domu vysoce kvalitní charakter. Nově instalovaný a uvedený do provozu krb navíc vytváří příjemnou atmosféru. Budova dále disponuje plošným podlahovým vytápěním, které přináší vysoký komfort bydlení a zároveň umožňuje efektivní rozvod tepla.

Další výhodou je z velké části nezastavitelný výhled. V suterénu je navíc zabudována stálá sauna.

Lokalita samotná je klidná a příjemná. Ulice se nachází v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h. Okolní sousedství je převážně klidné a ustálené. Současně se v bezprostřední blízkosti, pouhých 400 až 500 metrů, nachází nová developerská lokalita s dětským hřištěm. Tím má lokalita kombinaci klidného bydlení s krátkými vzdálenostmi, což je výhodné zejména pro rodiny s dětmi, které se tak mohou samostatně dostat na hřiště a setkávat se s kamarády.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předchozí domluvě, a to poté, co bude předložen důkaz o financování nebo potvrzení financování.