**Hledáte dům? Možná je tato jedinečná apartmá ve verandiovém domě tou lepší alternativou.**

Velkorysý způsob bydlení jako v rodinném domě – v kombinaci s výhodami vlastního bytu: Tento výjimečný 5-pokojový byt ve verandiovém domě nabízí přibližně 160 m² obytné plochy, vlastní vchod, mnoho soukromí a prostorné venkovní prostory.

Byt se nachází v klidné ulici určené dětem (hrající se ulice) v Besigheimer Weststadt. Udržovaný verandiový dům obsahuje pouze deset jednotek, které většinou obývají sami vlastníci – ideální podmínky pro příjemné a klidné sousedství.

Zvláštním lákadlem je asi 31 m² velká panoramatická terasa s nezakrýtelným výhledem přes vinice až ke skalním zahradám. Ať už jde o snídani v ranním slunci, relaxaci na čerstvém vzduchu nebo společenské večery s rodinou a přáteli – terasa tak rozšiřuje obytný prostor jedinečným způsobem.

Soukromé atrium dále obohacuje venkovní plochy o chráněný, světlý prostor. Zároveň zajišťuje speciální osvětlení sousedních vnitřních místností a dodává bytu jeho neobvyklý pocit prostornosti.

I technicky nemovitost zaujme:

Plynové centrální topení bylo v roce 2023 obnoveno. Solární systém podporuje ohřev teplé vody i topení. Stávající energetický průkaz byl vyhotoven před rekonstrukcí topného systému.

Už v roce 2009 proběhla komplexní rekonstrukce bytu. Od té doby byla různá místa průběžně modernizována a pečlivě udržována.

Rádi vám tuto výjimečnou nemovitost osobně předvedeme při prohlídce a těšíme se na váš dotaz.

Besigheim spojuje historické staré město, bydlení v přírodě a dobrou dopravní dostupnost mezi Stuttgartem a Heilbronnem.

Byt se nachází v západní části Besigheimu v klidné svažitosti a leží v dopravně zklidněné dětské ulici. Zároveň jsou zařízení každodenní potřeby, nádraží a historické centrum Besigheimu dobře dostupné.

• Mobilita: Nádraží Besigheim je dosažitelné pěšky za cca 10–12 minut. Odtud existují vlakové spoje do Stuttgartu a Heilbronnu. Je zde také autobusové spojení na nádraží. Přes silnici B27 jsou Stuttgart, Heilbronn a okolní obce s autem dobře dostupné.

• Infrastruktura: Školky, školy, dětská hřiště, možnosti nakupování a lékaři jsou v dobré dostupnosti. Historické staré město s kavárnami a restauracemi je rovněž snadno dosažitelné.

• Volný čas a příroda: Vinice a okolní cesty nabízejí četné možnosti pro procházky, jogging a cyklistiku. Rovněž je dosažitelná řeka Enz, která zve k procházkám u vody.

• Servis: Služby domovníka, úklidová služba (kehrwoche), zimní údržba a péče o zahradu jsou zajištěny a přispívají k příjemnému a bezproblémovému každodennímu životu.

V posledních letech byl byt průběžně modernizován a pečlivě udržován. Mezi jeho výjimečné vybavení patří:

• Venkovní prostory: Přibližně 31 m² velká panoramatická terasa s elektrickou markýzou a soukromé atrium s manuální markýzou. Obě venkovní plochy poskytují rozličné možnosti k relaxaci, stolování a posezení.

• Komfort bydlení: Pět prostorných pokojů, kvalitně zrenovovaná parketová podlaha, smalt v koupelnách a dvě modernizované koupelny. Kuchyň byla rozšířena otevřením a zvětšením původního prostoru a vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou značky Schüller.

• Okna a bezpečnost: Obnovená okna s moderním izolačním zasklením, dodatečná bezpečnostní zamykací zařízení a integrované protišikmové sítě v určitých částech.

• Chytrá domácnost: Od roku 2021 byla instalována fungsi termostatů se správou přes aplikaci tado° a digitálně ovladatelné elektrické rolety.

• Elektroinstalace, osvětlení a topení: Modernizovaná elektroinstalace a osvětlení, stmívatelné ambientní osvětlení a v roce 2023 obnovené plynové centrální topení s podpůrným solárním systémem pro ohřev teplé vody i topení.

• Povrchové úpravy: Mineralizovaná omítka v hlavních prostorách, vysoce kvalitní textilní tapety v ložnicích a pečlivě provedené malířské práce.

• Dveře a vnitřní úpravy: Obnovené vnitřní dveře a řada modernizovaných či obnovených detailů v interiéru.

• Vedlejší prostory a přístup: Prádelna a velká skladovací místnost přímo v obytné rovině. Soukromý vchod s prosklenou střechou a obnovenými vstupními dveřmi.

• Parkování: K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži a také venkovní parkovací místo (kupní cena: 25 000 €).

Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého majitele.

Poznámka k výpočtu obytné plochy:

Uvedená obytná plocha cca 160 m² je založena na architektonickém výpočtu podle vyhlášky o obytné ploše (WoFlV).

Ve výpočtu jsou plně započítány vnitřní, vytápěná prádelna (cca 8 m²) a vnitřní skladovací místnost (cca 10 m²). Atrium a terasa jsou zahrnuty z 50 %.

Vzhledem k tomu, že podle různých metod výpočtu (např. dle DIN 277) nebo v rámci bankovního posudku mohou vzniknout odlišné údaje o ploše, je detailní výpočet obytné plochy k dispozici všem zájemcům o koupi s plnou transparentností.