Ev.č. 01122Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v centru obce Bánov, který je primárně určen ke kompletní rekonstrukci.Nemovitost nabízí velké množství prostoru, rozsáhlý pozemek a široké možnosti budoucího využití – od klasického rodinného bydlení až po kombinaci bydlení a podnikání.Základní informace:■ Bánov 53■ celková plocha pozemku 1 365 m²■ zahrada přibližně 1 200 m²■ orientační užitná plocha domu cca 205 m²■ zastavěná plocha cca 165 m²■ dvě nadzemní podlaží■ sklepní prostory■ prostorná půda■ průjezd na zahradu■ rovinatý pozemekSklepy a půda:Součástí domu jsou prostorné sklepy přístupné z domu a zahradyNad domem se nachází vysoká a plně pochozí půda, která půdorysně přibližně odpovídá ploše budovy.Půdní prostor tak nabízí zajímavý potenciál pro další budoucí využití nebo rozšíření obytné části.Možnosti využití:Velkou výhodou nemovitosti je její variabilita.Dům může po rekonstrukci sloužit například jako:■ prostorné rodinné bydlení■ kombinace bydlení a podnikání■ více samostatných obytných částí■ zázemí pro kanceláře, služby či jinou podnikatelskou činnostRozlehlý pozemek zároveň nabízí možnost dalšího využití nebo případné budoucí výstavby.Konkrétní stavební nebo podnikatelský záměr je vždy nutné ověřit s ohledem na územní plán a příslušná povolení.Pozemek:Pozemek je rovinatý a přístupný přímo z veřejné komunikace.Přes průjezd domu je možné autem projet přímo na zahradu.Zahrada nabízí dostatek prostoru pro:■ odpočinkovou část■ terasu■ zahradu■ technické zázemí■ případné další budoucí využitíV poslední části zahrady aktuálně chybí oplocení, hranice pozemku jsou však známé.Technický stav:Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, čemuž odpovídá také jeho současný technický stav.■ převážně zděná konstrukce v kombinaci s dalším zdivem■ původní okna■ původní technické rozvodyRozvody a technické instalace jsou ve stavu odpovídajícím celkové rekonstrukci nemovitosti.Dokumentace a katastr:K nemovitosti je zpracovaný geometrický plán z roku 2024, který zachycuje současný obvod domu po odstranění dřívějšího chléva a stodoly.Katastr nemovitostí aktuálně stále eviduje původní historický půdorys budovy.Pro uvedení evidovaného stavu do souladu se skutečným stavem je dle dostupných informací potřeba doplnit příslušnou stavební dokumentaci, například formou pasportu stavby.Geometrické zaměření je již zpracováno.K dispozici je také orientační půdorys nemovitostiLokalita:Nemovitost se nachází přímo v centru Bánova.Obec nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolních měst.Hlavním benefitem této nabídky je především kombinace:■ velkého pozemku■ prostorného domu■ rozsáhlých sklepů■ velké půdy■ průjezdu na zahradu■ širokých možností budoucího využitíPokud Vás nemovitost zaujala, rád Vám sdělím více detailů, Jakub ŠmiřákEn. náročnost b.: G - Mimořádně nehospodárná