Prodej rodinného domu v řadě bez provize o rozloze 163 m², se zahradou, studiovým prostorem a terasou na střeše

Moderní a prostorný řadový dům v Adelsdorfu (91325) – přímý prodej od majitele, bez provize a bez makléře.

Dům postavený v roce 2019 nabízí přibližně 163,31 m² obytné plochy rozmístěné do více úrovní. Světlé místnosti, praktické uspořádání a mnohostranné možnosti využití činí nemovitost obzvlášť zajímavou pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru a osoby pracující z domova.

Celková kupní cena činí 589.000 €. Ta je rozdělena na 559.000 € za samotný dům a 30.000 € za dvě k nemovitosti náležející parkovací místa. Kupující tak neplatí žádnou makléřskou provizi.

Při výpočtu cca 3.607 €/m² obytné plochy včetně obou parkovacích míst je nabídková cena pod čtverečními cenami několika srovnatelných aktuálních nabídek v Adelsdorfu.

V přízemí se nachází prostorný obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na krytou terasu a do vlastní zahrady. Součástí patra je také vestavěná kuchyň s již zařízením a samostatná návštěvnická toaleta.

V patře je několik flexibilně využitelných místností – ideálních například jako ložnice, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní prostor pro práci z domova. Toto patro dále obsahuje světlou koupelnu s denním světlem a vanou.

Zvláštností domu je podkroví přestavěné na prostorné studio. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – například jako další obytný prostor, pokoj pro hosty, kancelář, prostor pro koníčky nebo volnočasové aktivity.

V podkroví se pak navíc nachází druhá vestavěná kuchyň s dostupným vybavením, další koupelna se sprchou a střešní terasa.

Dům je kompletně zkolaudován do suterénu. Kromě technické a hospodářské místnosti jsou k dispozici další sklepní a úložné prostory.

Vybavení a přednosti

• Celková kupní cena: 589.000 €

• Cena samotného domu: 559.000 €

• Dvě parkovací místa: 30.000 €

• Přibližně 3.607 €/m² obytné plochy včetně obou parkovacích míst

• Přímý prodej od majitele – bez provize a bez makléře

• Přibližně 163,31 m² obytné plochy

• Přibližně 164,30 m² pozemku

• 5,5 pater

• Rok výstavby: 2019

• Dvě koupelny

• Samostatná návštěvnická toaleta

• Dvě vestavěné kuchyně včetně stávajícího zařízení

• Prostorné studio v podkroví

• Střešní terasa

• Krytá terasa

• Vlastní zahrada

• Zahradní domek

• Kompletně zkolaudovaný suterén

• Přibližně 56,97 m² příslušenství a sklepních prostor

• Energetická třída A

• Konečná spotřeba energie: 31 kWh/(m²·rok)

• Vytápění: zemní plyn

• Větrací systém s rekuperací tepla

• Momentálně užíváno majitelem

• K dispozici ihned

Prohlídky je možné domluvit individuálně. V případě zájmu zašlete prosím krátkou zprávu se svými kontaktními údaji a preferovaným termínem prohlídky.

Lokalita a infrastruktura

Dům se nachází v klidné a rodinně orientované obytné čtvrti v Adelsdorfu (91325).

Adelsdorf nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Nákupní možnosti, školky, jesle, lékaři, lékárny, fitness centra, čerpací stanice a různá servisní zařízení jsou dosažitelné během několika minut.

Díky blízkosti silnice B470 a dálnice A3 jsou dobrá spojení do měst jako Höchstadt, Forchheim, Erlangen, Herzogenaurach, Bamberg a Norimberk. Tato poloha je tak atraktivní i pro zaměstnance dojíždějící do firem jako Siemens, Siemens Healthineers, adidas, PUMA, Schaeffler, Bosch, DATEV a Diehl.

Přibližné doby jízdy

• Höchstadt an der Aisch: cca 8–10 minut

• Forchheim / Siemens Healthineers: cca 15–20 minut

• Erlangen / Siemens / Siemens Healthineers / FAU: cca 20–25 minut

• Herzogenaurach / adidas / PUMA / Schaeffler: cca 20–25 minut

• Bamberg / Bosch / Univerzita Bamberg: cca 30–35 minut

• Norimberk / DATEV / Siemens / Diehl: cca 35–40 minut

• Letiště Norimberk: cca 30–35 minut

• Univerzita Friedrich-Alexander Erlangen-Nürnberg: cca 20–30 minut

V Adelsdorfu a okolí

• REWE, ALDI SÜD a EDEKA: cca 5 minut

• Školky a jesle: cca 5 minut

• Lékaři a lékárny: cca 5 minut

• Fitness centra a sportovní aktivity: cca 5 minut

• Autosalony a autoservisy: cca 5 minut

• Čerpací stanice a servisní stanice: cca 5 minut

• Průmyslová zóna a místní podniky: cca 5 minut

• Přípojka na B470 a A3: cca 5 minut

Všechny uvedené časy jízdy jsou orientační a mohou se lišit v závislosti na aktuální dopravní situaci a přesné trase.

2 kuchyně

Krytá zahradní terasa

Zahradní domek

2 parkovací místa

Poznámka:

Všechny údaje v tomto inzerátu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Přestože byla věnována pečlivá kontrola, nelze garantovat správnost, úplnost a aktuálnost informací. Rozměry, míry a další údaje se mohou mírně lišit. Zájemci o koupi jsou vyzváni, aby si před podpisem kupní smlouvy sami ověřili všechny pro jejich rozhodnutí důležité údaje, dokumenty a skutečnosti. Rozhodující jsou skutečné podmínky a údaje uvedené v notářské kupní smlouvě.

Poznámka k fotografiím: Některé snímky byly digitálně upraveny – odstraněním nábytku, dekorací a osobních věcí – a optimalizovány pro lepší prezentaci. Konstrukční dispozice a velikosti místností nebyly změněny.