K prodeji je rodinný dům se 3 byty, který se nachází v atraktivní lokalitě Aystetten. S přibližně 225 m² obytné plochy rozprostřené do tří pater se tato nemovitost výborně hodí pro rodiny nebo i pro soužití několika generací.

Dům zaujme svým moderním vzhledem a mnohostrannými možnostmi využití. Balkon, zahrada a sklep doplňují rozsáhlou nabídku prostoru a poskytují další místo pro volný čas, odpočinek a úložný prostor.

Nemovitost byla rozsáhle zmodernizována a představuje se v udržovaném a současném stavu.

Atraktivní obytná lokalita v Aystetten s dobrou infrastrukturou a dopravním spojením

Nemovitost se nachází v Aystetten, oblíbené obci okresu Augsburg. Aystetten nabízí příjemnou kombinaci bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobré dostupnosti města Augsburg.

Velkou výhodou lokality je dobrá dostupnost základních zařízení každodenního života. Obchody, lékaři, školy a další zařízení pro běžný život se nacházejí v Aystetten či v jeho okolí. Základní škola je vzdálena jen několik minut pěšky; také autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti.

Pro dojíždějící je obzvláště zajímavá výborná dopravní dostupnost. Dálnice A8 je dosažitelná během krátké jízdy, což umožňuje rychlé spojení směrem na Augsburg, Mnichov a Stuttgart, ale také do dalších regionů.

Zvláštním vybavením je nově instalovaný kotel na dřevěné pelety značky KWB, typ Easyfire, instalovaný v roce 2023. Moderní topný systém zajišťuje pohodlné vytápění a umožňuje efektivní a úsporné vytápění.

Pro dodatečný komfort přispívají elektrické rolety a elektrické markýzy na balkonech. Vestavěné kuchyně doplňují vybavení a nabízejí praktický základ pro každodenní život. Balkon, zahrada a sklep pak celkovou nabídku hezky doplňují.

Dvě ze tří obytných jednotek jsou v současné době obývány vlastníkem. Tyto dva byty mohou být v případě zájmu převzaty zařízené nebo nezařízené.

Jedna jednotka domu je v současnosti pronajata důchodcovskému páru. Stávající nájemní smlouva může být podle přání budoucího vlastníka prodloužena. Navíc existuje možnost, že současní obyvatelé zůstanou v domě i po prodeji. Konkrétní dohoda ohledně tohoto uspořádání může být sjednána individuálně s novým vlastníkem.

V kupní ceně jsou již zahrnuty čtyři parkovací místa a samostatná garáž. Volitelně je navíc možné zakoupit dalších čtyři parkovací místa a jedno místo v podzemní garáži naproti domu.

Celkem je tedy k dispozici až 10 parkovacích míst – z toho osm venkovních míst, jedno místo v podzemní garáži a jedna samostatná garáž. Alternativně lze zakoupit pouze těch pět míst, která jsou již zahrnutá v kupní ceně (čtyři venkovní místa a jedna samostatná garáž).

Pokud máte další dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte mě kdykoli kontaktovat.

Prosím, žádné poptávky od realitních makléřů!

Všechny údaje byly shromážděny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Výpadky a změny vyhrazeny. Texty, fotografie a ostatní materiály použitá v inzerátu jsou chráněny autorským právem a nesmí být použity nebo dále předávány bez předchozího svolení.