Váš nový domov v klidné a slunné lokalitě Waltenhofen-Rauns!

Nabízíme k prodeji tento masivně postavený řadový dům umístěný na přibližně 141 m² velkém pozemku. Nemovitost disponuje přibližně 76 m² obytné plochy a celkem 4 místnostmi a nabízí nespočet možností, jak realizovat své vlastní představy o bydlení.

Obzvlášť je potřeba vyzdvihnout jihozápadní orientaci: Obývací pokoj, prostorná terasa, zahrada i balkon mají tu výhodu, že jsou krásně a příjemně osluněné.

Dům vyžaduje rekonstrukci, což jej činí ideální volbou pro kupce, kteří chtějí nemovitost modernizovat a přizpůsobit si ji podle vlastních představ.

Rozložení místností

Přízemí:

• Obývací pokoj s přístupem na terasu a do zahrady

• Kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Samostatná toaleta

• Chodba

Patro:

• Tři ložnice

• Jedna ložnice má přístup na balkon

• Koupelna

• Chodba

Půda (podkrovní prostor):

• Půdní prostor s přístupovou schodišťem

• Při vhodném zrekonstruování je možné vytvořit další obytnou plochu

Dům je kompletně podkroven (má plný sklep). Velmi praktická je možnost přímého vstupu ze sklepa do zahrady.

Součástí nabídky je také garáž s parkovacím místem před domem.

Vybavení a modernizace:

• Masivní stavební konstrukce

• Pozemek cca 141 m²

• Terasa a zahrada orientované na jihozápad

• Balkon

• 3 ložnice

• Kompletní podkrovení

• Přímý vstup do zahrady ze sklepa

• Garáž + parkovací místo

• Plastová okna s roletami

• K dispozici starší vestavěná kuchyň

• Centrální topení na olej

• Půdní prostor s potenciálem pro další rozvoj

Dále je zde možnost například rozšíření domu o zimní zahradu. Příslušnou přístavbu je samozřejmě nutné prověřit z hlediska stavebních předpisů.

Energie:

Energetický průkaz: Průkaz založený na potřebách

Koncová energetická potřeba: 197,2 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: F

Energetický zdroj: Olej

Platnost energetického průkazu do: 11.04.2036

Pro koho je nemovitost zajímavá?

Tento dům je zvláště zajímavý pro kupce, kteří chtějí svůj budoucí domov individuálně upravit a modernizovat.

Ať už se jedná o moderní kuchyň, novou koupelnu, energetickou modernizaci nebo přestavbu půdního prostoru – zde máte příležitost dům postupně připravit přesně podle svých představ a získat tak navíc obytnou plochu.

Kombinace klidné lokality, jihozápadní orientace, vlastní zahrady, balkonu, sklepa, garáže a dodatečného rozvojového potenciálu činí tuto nemovitost velmi zajímavou nabídkou.

Bez makléřského poplatku pro kupujícího.

Náklady spojené s koupí:

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %

• Notářské a katastrální poplatky: cca 1,5 %

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Těšíme se na váš zájem a rádi vám nemovitost osobně ukážeme.

Osobní prohlídka je tím nejlepším způsobem, jak získat úplný přehled o možnostech tohoto domu.