Vítejte ve Vašem novém domově ve Wilhermsdorfu.

Tento moderní a pečlivě udržovaný polodům byl postaven v roce 2018 a nabízí přibližně 120,1 m² obytné plochy, pět místností, kompletní sklep a zahradu s terasou – promyšlený domov pro rodiny, páry i pro ty, kteří hledají dodatečný prostor pro domácí kancelář či volný čas.

V přízemí se nachází srdce domu. Je zde obývací pokoj, jídelna a kuchyň, stejně jako světlá hostinská toaleta s další sprchou. Odtud se dostanete přímo na terasu a do zahrady, která má atraktivní jižní orientaci – ideální pro vychutnání odpoledního a večerního slunce.

V horním patře jsou k dispozici tři flexibilně využitelné místnosti, které lze pořídit jako ložnice, dětské pokoje či kanceláře. Denně osvětlená koupelna je vybavena vanou a samostatnou sprchou.

Zařízený podkrovní prostor rozšiřuje obytnou plochu a je aktuálně využíván jako kancelář, ale může posloužit také jako pokoj pro hosty, prostor pro koníčky nebo místo ústraní.

Sklep nabízí rovněž dostatek místa: dům je zcela sklepněný a disponuje místností pro koníčky, skladovací prostorem a kombinovanou technickou místností a prádelnou.

Přímo u domu se nachází zastřešený carport pro dvě vozidla. Navíc zde najdete i přístřešek na nářadí s krytým úložným prostorem, ideálním pro kola, kočárky, zahradní nářadí a další věci.

Nemovitost spojuje mladý rok výstavby s moderní technikou a řadou komfortních prvků. Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a je tak provizně zdarma pro kupující.

Předání a volný vstup do domu proběhne po domluvě.

Polodům se nachází v moderní a rodinami přívětivé obytné oblasti ve Wilhermsdorfu. Okolí se vyznačuje převážně moderními obytnými stavbami, mnoha rodinami a příjemnou sousedskou komunitou.

Všechny každodenní cesty jsou krátké: nákupy, školky, základní i střední školy, lékaři a lékárny se nacházejí přímo ve Wilhermsdorfu a jsou snadno dostupné. Vyspělejší školy – reálná škola a gymnázium – jsou situovány v nedalekém Langenzennu. Veřejná doprava včetně železničního spojení zajišťuje, že klidné a rodinné bydlení je kombinováno s dobrou infrastrukturou.

Wilhermsdorf se nachází v okrese Fürth a nabízí dobrou dostupnost směrem k Fürthu, Norimberku a Neustadtu an der Aisch. Navíc je příroda a možnosti pro procházky, cykloturistiku a volnočasové aktivity přímo v bezprostředním okolí.

Pro pracující i pro domácí kanceláře je zvláště zajímavé dostupné připojení na optické vlákno.

Zahrada a terasa, nacházející se na jižní straně domu, poskytují příjemné sluneční hodiny zejména odpoledne a večer.

Celkově je tato lokalita ideální zejména pro rodiny, které hledají klidné bydlení, aniž by musely obětovat dostupnost základní infrastruktury.

Dům má rozsáhlé a moderní vybavení:

• Plynová kondenzační kotelna se solární teplou vodou

• Podlahové vytápění ve sklepě, přízemí a horním patře

• Trojskla z plastu

• Elektrické žaluzie s propojením na chytrou domácnost

• Centrální zařízení na změkčování vody Grünbeck softliQ:SC18

• Připojení na optické vlákno s rychlostí až 1 000 Mbit/s (v závislosti na poskytovateli)

• Vestavěná kuchyň z roku 2018 je součástí kupní ceny

• Vysoce kvalitní elektrospotřebiče značky Bosch, převážně obnovené v roce 2023/2024

• Bosch Home Connect u příslušných kuchyňských spotřebičů

• Světlá koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• Světlá hostinská toaleta s dodatečnou sprchou

• Vinylová podlaha v přízemí

• Laminátové podlahy v horním patře a na podkroví, částečně i ve sklepě

• Kachlové obklady ve vlhkých prostorách

• Terasa a zahrada s jižní orientací

• Carport přímo u domu se dvěma parkovacími místy

• Osvětlení s pohybovými čidly v oblasti carportu

• Stávající kamerový dohled u carportu

• Přístřešek na nářadí s dodatečným krytým úložným prostorem

• Balkonová solární elektrárna na carportu vybavená Anker Solarbank 2 E1600 Pro a s dodatečnými úložnými moduly

• Rozsáhlá instalace chytré domácnosti založená na HomeMatic a Home Assistant

Stávající síťová a chytrá domácí technika včetně modemu, routeru a systému Home Assistant může být po předchozí domluvě převzata.

Také jednotlivé kusy nábytku či soupravy, například jídelní stůl, obývací stěna a zahradní posezení, mohou být převzaty na základě individuální dohody.

Jedná se o soukromý prodej – bez provize pro kupujícího.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Předání nemovitosti proběhne po individuální dohodě.

Vestavěná kuchyň je součástí nabídky. Další nábytek i některé části chytré domácí, síťové a solární techniky mohou být převzaty podle domluvy.

Prosím, pochopte, že termíny prohlídek jsou raději sjednávány s vážnými zájemci o koupi. V dalším průběhu prodejního procesu může být požadován důkaz o financování.

Veškeré údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí. Případné nepřesnosti a změny si vyhrazujeme.