Nejdříve: kdo hledá pouze „obyčejné“ věci, je tady na nesprávné adrese.

Lidé a milovníci nemovitostí, kteří hledají něco výjimečného, jsou tímto osloveni.

Individualita, styl a radost z dekorativního designu, stejně jako jedinečný pocit prostoru, jsou prvními slovy, která se člověku ihned vybaví při každém pohledu.

Šarm, duch doby a mimořádně kreativní přístup jsou zde charakteristickými vlastnostmi.

Dům plný krásných dojmů, který se láskyplně a s velkou péčí proměnil v nádherný rodinný domov.

Tento udržovaný (neudavající kouření) rodinný dům z let 2011/12 zaujme promyšlenou dispozicí a nízkou spotřebou energie (energiedokumentace je k dispozici).

Půdorys se velkoryse rozkládá na dvou patrech a na 200 m² nabízí komfortní bydlení v klidném prostředí.

Srdcem domu je otevřený, světlem zalitý obytný prostor.

Obývací pokoj s dřevěným kamenem/krbem a přímým přístupem na terasu, kombinovaný s otevřeným jídelním koutem a sousedící kuchyní, vytváří teplou a vítající atmosféru.

Přírodní dřevěná kuchyně je součástí nabídky a dokonale zapadá do celkového konceptu.

V přízemí se dále nachází hostinská toaleta, malá pracovna a prádelna s přímým přístupem do garáže a na terasu.

Jedinečný prvek představuje otevřená galerie vedoucí do patra. Stylová koupelna, doplněná sousedící útulnou ložnicí s ohromujícím výhledem na celé Ries, zve k odpočinku a relaxaci.

V době home office nabízí prostorná místnost ideální podmínky pro soustředěnou práci v příjemné atmosféře.

Připojení na optické vlákno je samozřejmostí.

Dodatečný dětský pokoj nebo další místnost v patře doplňuje dispozici domu.

Exteriér nijak neustupuje interiérům a zaujme stejně láskyplným jako promyšleným designem.

• Prostorná, krytá jižní terasa se sluneční ochranou

• Udržovaná, stylově upravená zahrada

• Prostorný zahradní domek se zapojením elektřiny a osvětlením

• Vířivka pro relaxační chvíle

• Ohřívaný bazén s plně automatickou technikou

• Venkovní sprcha se studenou i teplou vodou

• Mrazuvzdorné vnější armatury po obvodu domu

Celé venkovní území bylo navrženo s důrazem na každý detail a nabízí dokonalou kombinaci relaxace, designu a kvality života.

Zde se člověk cítí jako doma – jako na dovolené.

Wemding je půvabné, historicky ovlivněné malé město v okrese Donau-Ries v Bavorsko-Švábsku s přibližně 6 000 obyvateli. Město spojuje venkovskou idylu s dobře vybudovanou infrastrukturou.

Wemding je považován za atraktivní místo pro bydlení i práci s vysokou kvalitou života.

Středověké historické centrum se svou dobře zachovanou městskou pevností ze 14. století, malebným náměstím a impozantními měšťanskými domy formuje místní charakter a činí z Wemdingu oblíbený cíl pro výlety a dovolenou.

Město disponuje širokou maloobchodní a servisní strukturou se certifikovanými kvalitními podniky, supermarkety, lékaři, lékárnami a dalšími poskytovateli služeb každodenní potřeby.

Mateřské školy, školy a rekreační zařízení jsou k dispozici na místě, což Wemding činí obzvláště atraktivním pro rodiny.

Wemding se nachází dopravně výhodně na styku tří regionů – Bavorska, Bádenska-Württemberska a Národního parku Altmühltal. Nejbližší střediska Donauwörth a Nördlingen jsou vzdálena přibližně 17–20 km. Augsburg a Ingolstadt jsou dosažitelné během přibližně jedné hodiny autem, zatímco Mnichov je vzdálen asi 140 km.

Státní silnice B2, B13, B25 a B466 obklopují město. Přístup k dálnicím A7 a A9 je dosažitelný přibližně po 45 minutách jízdy.

Vybavení

• Velikost pozemku: 628 m²

• Rok výstavby: 2011/12, zděná konstrukce s izolačními cihlami

• Okna: dvojitá zasklení

• Obytný prostor rozložený na 2 úrovních (bez sklepů)

• Prostorná garáž (se sklepem) s elektrickými sekčními vraty a přístupem ke sklepnímu prostoru

• Sklep:

 – 1 technická místnost s WC a umyvadlem

 – 1 místnost pro dílnu a přístup do zahrady

• Silnoproudové přípojky (jednou v garáži a jednou ve sklepě)

• Venku 2 parkovací místa

Přízemí

• Prostorný obytný a jídelní prostor s podlahovými okny a přístupem na terasu

• Prostorná přírodní dřevěná kuchyně

• Úložný prostor

• Otevřená galerie

• Prádelna se přímým přístupem do garáže a na terasu

• Malá kancelář/místnost s přístupem k přednímu venkovnímu prostoru

• Hostinská toaleta

Patro

• Velká koupelna s bezbariérovou sprchou, vanou a WC

• Velká ložnice

• Jeden dětský pokoj

• Jeden dětský pokoj s přilehlou místností nad garáží

• Přístup na půdu (stupňovitý vstup)

• Všechna půdní okna jsou opatřena krytem proti výhledu a zatemňovacími rolety

Půda

• Kompletně izolovaná

• Obložena OSB deskami

• Podlahové krytiny s klikacím laminátem

• Izolovaný přístupový schod

• Osvětlení a zásuvky k dispozici

• Vestavěný trezor a ocelová skříň

• Prostorné úložné prostory

Technika a energie

• Plynové topení

• Podlahové vytápění ve všech obytných prostorách

• Nádrž na vodu: 1 000 l

• Solární a fotovoltaická instalace (6,2 kWp, rozšiřitelná)

• Dešťová cisterna (6 000 l) s využitím pro splachování WC

• Připojení optikou

• Síťové přípojky jsou k dispozici

• Možnost instalace tepelného čerpadla

• Energetická účinnost: třída B, 66,0 kWh/(m²·rok)

• Samostatný, volný komín pro případná jiná paliva je k dispozici

• Automatický dávkovací systém s tepelným čerpadlem pro bazén

Zahrada

• Krásné, prostorné vnější schodiště z terasy do zahrady a bazénu

• Venkovní sprcha se studenou i teplou vodou

• Vířivka o rozměrech 215 × 215 cm pro 5 osob

• Elektropřípojky v celém venkovním prostoru

• Kompletně upravená zahrada

• Dolní část zahrady díky krásně zarostlému pozemku poskytuje mnoho soukromí

Existuje nespočet detailů, které je těžké zcela zachytit slovy. Žádný propagační leták nenahradí osobní dojem z návštěvy.

Za příplatek si můžete pořídit plně zařízený a ihned obyvatelný domov. Nebudete mít žádné starosti s výběrem, nákupem nebo sestavováním nábytku a dekorací. Po vzájemné domluvě se můžete ihned nastěhovat a cítit se pohodlně.

Na vyžádání je také možné převzít či upravit jednotlivé prvky zařízení podle vašich individuálních přání. Neváhejte nás kontaktovat ohledně vašich osobních požadavků.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás, prosím, kontaktujte.