Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer gehobenen Wohnlage in Zirndorf und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, rund 66 m² Nutzfläche und eine Grundstücksfläche von 477 m².

Nabízená dvojdomek se nachází v prestižní obytné lokalitě v Zirndorfu a disponuje přibližně 100 m² obytné plochy, asi 66 m² užitné plochy a pozemkem o rozloze 477 m².

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1934 errichtet und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert, in dem sich heute das Hauptschlafzimmer befindet.

Původní budova byla postavena v roce 1934 a v roce 1970 byla rozšířena o přístavbu, kde se dnes nachází hlavní ložnice.

Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC.

Nemovitost byla v různých ohledech zmodernizována a nabízí funkční dispozici se třemi pokoji, dvěma koupelnami a dalším hostinským WC.

Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert.

Veškeré podlahové krytiny byly obnoveny.

Die elektrische Ausstattung wurde ebenfalls modernisiert: Steckdosen und Schalter sowie deren Innenleben wurden erneuert und der Sicherungskasten wurde ausgetauscht.

Elektrická instalace byla rovněž zmodernizována: zásuvky, vypínače a jejich vnitřní příslušenství byly vyměněny a pojistková skříňka byla nahrazena.

Darüber hinaus wurden die Sanitärräume einschließlich der Leitungen modernisiert.

Kromě toho byly modernizovány sanitařní prostory včetně rozvodů.

Die Haustür sowie die Treppe zum Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert bzw. neu gestaltet.

Vstupní dveře a schodiště do patra byly rovněž obnoveny či nově upraveny.

──────────────────────────────

Erdgeschoss

Přízemí

Das Erdgeschoss ist über die neu eingebaute Haustür zugänglich.

Do přízemí se dostanete přes nově instalované vstupní dveře.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Aufenthaltsbereich des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Obytný a jídelní kout tvoří centrální společenský prostor domu a má přímý vstup na terasu a do zahrady.

Die Küche ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören ein Induktionskochfeld, Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Kuchyň je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou, která zahrnuje indukční varnou desku, troubu a kombinaci chladničky s mrazákem.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein modernisiertes Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung.

Přízemí dále zahrnuje zmodernizovanou hlavní koupelnu s vybavením vysoké kvality.

Die Leitungen wurden im Zuge der Modernisierung erneuert.

Rozvody byly v rámci modernizace obnoveny.

Ergänzend steht ein neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung, bei dem ebenfalls die Leitungen erneuert wurden.

Navíc je k dispozici nově upravené hostinské WC, u kterého byly rovněž obnoveny rozvody.

──────────────────────────────

Obergeschoss

Patro

Das Obergeschoss ist über eine neu gestaltete Treppe erreichbar.

Do patra se dostanete nově upraveným schodištěm.

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt im 1970 errichteten Anbau.

Zde se nacházejí dvě ložnice. Hlavní ložnice se nachází v přístavbě postavené v roce 1970.

Der Flurbereich bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen Arbeits- oder Homeofficebereich einzurichten.

Chodba navíc nabízí možnost zřízení pracovního prostoru či domácí kanceláře.

Ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.

Další koupelna s WC, umyvadlem a připojením pro pračku se rovněž nachází v patře.

Auch in diesem Bereich wurden die Leitungen erneuert.

I v této části byly rozvody obnoveny.

──────────────────────────────

Außenbereich

Exteriér

Zum Haus gehört ein eigener Garten, der sich über zwei Ebenen erstreckt.

K domu náleží vlastní zahrada, která se rozkládá na dvou úrovních.

Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 26 m².

Exteriér disponuje dvěma terasami o celkové ploše přibližně 26 m².

Die Terrassen bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen den Wohnbereich um zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien.

Terasy nabízejí různé možnosti využití a rozšiřují obytný prostor o další venkovní odpočinková místa.

Ein Gartenhaus steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Jako další úložný prostor slouží zahradní domek.

──────────────────────────────

Nutzflächen und Garage

Užitné prostory a garáž

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzfläche.

Nemovitost je částečně sklepená, čímž nabízí dodatečný úložný a užitkový prostor.

Weitere Stauraummöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden.

Další úložné prostory jsou k dispozici na půdě.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

K objektu patří také garáž s elektrickým pohonem vrat.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019.

Tepelné vytápění je zajištěno plynovým kotlem z roku 2019.

──────────────────────────────

Lage | Zuhause in ruhiger und gewachsener Umgebung

Lokalita | Domov v klidném a ustáleném prostředí

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Zirndorf – in einer gewachsenen Wohnlage, die angenehme Ruhe mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens verbindet.

Dvojdomek se nachází v Zirndorfu – v vybudované obytné oblasti, která kombinuje příjemný klid s krátkými vzdálenostmi ke všem každodenním zařízení.

Gerade für Familien bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus privatem Rückzugsort und alltagstauglicher Infrastruktur.

Zvláště pro rodiny představuje lokalita přesvědčivou kombinaci soukromého útočiště a praktické denní infrastruktury.

Die ruhige Wohnstraße schafft ein entspanntes Umfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Tichá obytná ulice zajišťuje uvolněné prostředí, zatímco možnosti nákupů, školy, jesle a další zařízení jsou dostupná v krátké vzdálenosti.

Das Zirndorfer Stadtzentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Centrum Zirndorfu se nachází jen několik minut chůze od domu a nabízí bohatý výběr obchodů, restaurací a služeb.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist die Verbindung von Haus, eigener Terrasse und Garten.

Výjimečnou předností nemovitosti je propojení domu, vlastní terasy a zahrady.

Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder das Familienleben im Grünen.

Soukromý venkovní prostor rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a vytváří chráněné místo pro společné stravování, odpočinek či rodinný život v přírodě.

Damit bietet das Zuhause nicht nur innerhalb der eigenen vier Wände Raum zum Leben, sondern auch einen persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel.

Tímto způsobem domov nabízí nejen prostor k životu uvnitř čtyř stěn, ale také osobní útočiště pod širým nebem.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel.

Dopravní dostupnost je rovněž komfortní.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Zirndorf-Kneippallee ist ebenfalls bequem erreichbar.

Autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti a nádraží Zirndorf-Kneippallee je snadno dostupné.

Über das regionale Verkehrsnetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg, Fürth und in die umliegenden Gemeinden.

Díky regionální dopravní síti existují dobrá spojení směřující do Norimberku, Fürthu a do okolních obcí.

Zirndorf verbindet dabei die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Metropolregion Nürnberg.

Zirndorf spojuje přednosti samostatného města s blízkostí metropolitní oblasti Norimberku.

Die historische Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort.

Historické centrum, četné obchody, školy i jesle a bohatá nabídka volnočasových a rekreačních aktivit činí toto město atraktivním místem pro bydlení.

Die Lage der Doppelhaushälfte überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Lokalita tohoto dvojdomku zaujme především vyváženou kombinací klidu, soukromí a výborné dostupnosti.

Wer ein eigenes Zuhause mit Garten sucht und gleichzeitig Wert auf kurze Wege im Alltag legt, findet hier einen Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Kdo hledá vlastní domov se zahradou a zároveň si cení krátkých vzdáleností v každodenním životě, nalezne zde bydlení s vysokou kvalitou života.

──────────────────────────────

Besonderheiten der Immobilie:

Vlastnosti nemovitosti:

- großer, bewachsener Garten auf zwei Ebenen mit Gartenhaus

Velká, zalesněná zahrada na dvou úrovních se zahradním domkem

- zwei Terrassen mit einer Fläche von gesamt ca. 26 m²

Dvě terasy s celkovou plochou přibližně 26 m²

- Elektronische Markise mit Wettersensor und neuer Bedienfläche

Elektronická markýza s čidlem počasí a novým ovládacím panelem

- Garage mit elektrischem Torantrieb

Garáž s elektrickým pohonem vrat

- Keller mit Gasheizung aus dem Jahr 2019 bietet zusätzlichen Stauraum

Sklep s plynovým topením z roku 2019 nabízí dodatečný úložný prostor

- neu eingebaute Haustüre mit 3-Schloß Tresorverriegelung und Wärmeschutzglas

Nově instalované vstupní dveře s trojitým zámkem, trezorovým mechanismem a tepelně izolačním sklem

- alle Bäder wurden 2026 hochwertig saniert und die Wasserleitungen erneuert

Všechny koupelny byly v roce 2026 kvalitně zrenovovány a vodovodní rozvody byly obnoveny

- Steckdosen, Schalter und elektrisches Innenleben erneuert

Zásuvky, vypínače a vnitřní elektroinstalace byly vyměněny

- Sicherungskasten erneuert

Pojistková skříňka byla obnovena

- neuer Bodenbelag in allen Räumen und auf der Treppe

Nová podlaha ve všech místnostech a na schodišti

- neue Innentüren und Zargen

Nové vnitřní dveře a obložení

- neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination

Nová vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou a kombinací chladničky s mrazákem

- Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum

Půda nabízí další úložný prostor

Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.

Nákup nemovitosti je pro kupujícího bez provize.

──────────────────────────────

Ansprechpartner:

Kontaktní osoba:

Fa. Fix&Key eGbR

Firma Fix&Key eGbR

Michael Bauer

Michael Bauer

Barbara Zimmemann

Barbara Zimmemann