Tento vysoce udržovaný dvojdům postavený z masivního materiálu zaujme promyšleným dispozicím, světlými obytnými prostory, dobře rozvrženým pozemkem a atraktivní polohou na okraji obce.

S obytnou plochou cca 110 m² rozloženou do tří podlaží nabízí dům ideální předpoklady pro rodiny a všechny, kteří si cení dostatku prostoru a příjemného životního prostředí. V přízemí vás nejprve přivítá praktická předsíň, odkud se dostanete do chodby a samostatného hostinského WC. Kuchyně s jídelnou tvoří krásné středisko společného rodinného života. Prostorný a světlý obývací pokoj nabízí dostatek místa pro útulnou obývací část a umožňuje přímý přístup na slunnou jižní terasu.

Patro nad přízemím disponuje chodbou, třemi ložnicemi a denním světlem zalitou koupelnou s vanou, umyvadlem a WC. Světlé a dobře vyprovoněné místnosti nabízejí různé možnosti využití jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Další obytný prostor poskytuje využitelný podkroví. Nachází se zde prostorná místnost, kterou lze například využít jako další ložnici, kancelář, prostor pro hobby nebo pro hosty. Samostatná komora poskytuje další úložný prostor. Dům je kompletně sklepněn a nabízí tak další praktické užitné a úložné prostory. K dispozici je také garáž a další parkovací místo, které doplňuje nabídku prostoru nemovitosti.

Nemovitost se celkově nachází ve velmi udržovaném stavu. Současně však vybavení z velké části již neodpovídá dnešnímu standardu a nabízí budoucímu majiteli odpovídající potenciál pro renovaci a modernizaci. S výjimkou vestavěné kuchyně obnovované v roce 2015 nebyly za uplynulých zhruba 20 let provedeny žádné podstatné renovace nebo modernizační práce. Zejména z energetického hlediska existuje vzhledem ke stáří budovy a energetickému stavu výrazný potenciál ke zlepšení. To dává novému majiteli možnost dům postupně modernizovat a energeticky dále rozvíjet podle vlastních představ.

Celkově se tato dvojdům představuje jako velmi udržovaný a solidně postavený domov s modernizačním potenciálem, prostorným uspořádáním a dobře využitelným pozemkem. Nemovitost je zejména vhodná pro kupce, kteří oceňují existující a udržovanou stavební hmotu a zároveň hledají možnost, jak si svůj budoucí domov přizpůsobit vlastními individuálními renovacemi a modernizačními opatřeními.

Nemovitost se nachází v Illerbergu, čtvrti ve Vöhringenu v okrese Neu-Ulm, a nabízí klidné, rodinně přátelské obytné prostředí se dobrou infrastrukturou. Základní škola a mateřská škola se nacházejí přímo v obci. Obchody, lékaři, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou v nedalekém Vöhringenu snadno dostupné. Místní zásobování je doplněno samoobslužným obchodem v Illerbergu.

Pro pendlery je atraktivní zejména velmi dobré dopravní spojení: Přípojka na dálnici A7 ve Vöhringenu se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje rychlé spojení směrem k Ulmu a Memmingenu. Navíc železniční stanice ve Vöhringenu nabízí dobré spojení regionální železniční dopravou.

Okolní lesní a loukové plochy nabízejí vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity. Aktivní život sportovních klubů a různé sportovní a volnočasové možnosti navíc přispívají k živé venkovské komunitě a atraktivnímu obytnému prostředí.

Tím Illerberg propojuje klidné a rodinně přívětivé bydlení, dobrou místní komunitu a krátké cesty se velmi dobrou dopravní dostupností.

Topení: olejové ústřední topení z roku 1998

Podlahy: laminát a dlaždice

Okna: plastová okna s dvojskly

Sanitární zařízení: koupelna s denním světlem, vanou, umyvadlem a WC a samostatné hostinské WC

Kuchyně: vestavěná kuchyň z roku 2015 v ceně

Terasa: slunná jižní terasa

Balkón: slunný jižní balkón

Sklep: kompletně sklepněno

Parkovací místa: 1 garáž a 1 parkovací místo

Poskytovatel (Impressum)

Hüller Immobilien & Bewertung

Majitel: Michael Hüller

Hoher Graben 7

89287 Bellenberg

Německo

Kontakt:

Telefon: 0178/7158772

Email: [email protected]

Povolení podle § 34c obchodního zákoníku (GewO):

Vydal: Landratsamt Neu-Ulm

Příslušný dozor:

Landratsamt Neu-Ulm

Kantstraße 8

89231 Neu-Ulm

Německo

Identifikační číslo pro DPH podle § 27a zákona o DPH:

DE259265048

Údaje o profesním pojistném krytí odpovědnosti (poškodnění majetku):

Allianz Versicherungs-AG, Mnichov

Rozsah platnosti pojištění: Německo

Prohlášení o ochraně osobních údajů:

1. Správce

Hüller Immobilien & Bewertung

Majitel: Michael Hüller

Hoher Graben 7

89287 Bellenberg

Německo

Email: [email protected]

Telefon: 0155/60473169

2. Zpracování osobních údajů

V rámci inzerátu nemovitosti jsou osobní údaje (např. jméno, telefonní číslo, emailová adresa a obsah zprávy) od zájemců shromažďovány a zpracovávány.

3. Účel zpracování

Zpracování probíhá za účelem zpracování dotazů, provádění předsmluvních opatření a zprostředkování nabízené nemovitosti.

4. Právní základ

Zpracování probíhá podle čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR (smlouva či předsmluvní opatření) a čl. 6 odst. 1 písm. f) GDPR (oprávněný zájem na zprostředkování nemovitosti).

5. Předání údajů

Předání údajů probíhá pouze v takovém rozsahu, v jakém je k vyřízení zprostředkování nutné (např. vlastníkům, notářům nebo financujícím službám).

6. Doba uchovávání

Osobní údaje jsou uchovávány pouze po dobu nezbytnou pro vyřízení dotazu a zprostředkování, případně dokud trvají zákonné povinnosti k archivaci.

7. Práva subjektů údajů

Subjekty údajů mají právo na informace o uložených datech, jejich opravu, výmaz, omezení zpracování a právo na přenositelnost dat. Dále mají právo podat stížnost u dozorového úřadu pro ochranu osobních údajů.

8. Kontakt pro uplatňování práv

Pro uplatnění vašich práv kontaktujte prosím uvedené kontaktní údaje výše.