***bez makléřských poplatků***

Elegantní bungalov se soukromým wellness a výhledem do přírody – bydlení, relaxace a nalezení domova

Představte si, že začínáte den pohledem do zeleně a večer klidně zakončujete ve vlastním wellness – právě tento životní styl vám nabízí tento výjimečný domov.

Villa, postavená v roce 1975 v bungalowovém stylu, spojuje charakteristický šarm architektury 70. let s mimořádným prostorovým uspořádáním, vysokou mírou soukromí a četnými pozdějšími úpravami. Převážně jednopodlažní řešení a promyšlená dispozice umožňují pohodlné bydlení na jedné úrovni a zároveň otevírají široké možnosti pro individuální životní koncepce.

Ať už jako prostorný domov pro dva s místem pro rodinu a hosty, nebo s dodatečnými místnostmi pro domácí kancelář, koníčky a osobní útočiště – četné pokoje nabízejí velkou volnost pro individuální uspořádání.

Výška místností kolem 2,60 m dodává příjemný pocit prostornosti a zdůrazňuje velkorysý charakter domu. Místy modernizované stropy a průběžná údržba a renovace přispívají k celkově upravenému vzhledu nemovitosti. Nově zařízená kuchyň se harmonicky začleňuje do obytného prostoru a tvoří atraktivní středobod každodenního života.

Srdcem domu je prostorný obytný prostor s velkými okny a krásným výhledem do upravené zahrady. Dostatek denního světla a bezprostřední propojení s venkovním prostorem vytváří otevřenou, ale zároveň útulnou atmosféru. Další místnosti lze flexibilně využít jako ložnici, pokoj pro hosty, pracovna nebo místnost pro koníčky.

Rozlehlá zahrada s terasou nabízí chráněný soukromý koutek uprostřed zeleně a poskytuje prostor pro relaxační chvíle venku. Klidné okolí a výhled do přírody podtrhují jedinečný charakter této nemovitosti.

Výjimečným lákadlem domu je před přibližně devíti lety rozsáhle zrekonstruovaný wellness. Whirlpool, sauna, teplá kabina, solárium, dvojitá sprcha a malý fitness koutek vytvoří soukromý spa přímo u vás doma.

Vzniká zde osobní útočiště, které umožňuje odpočinek a relaxaci nezávisle na denní či roční době – prvek vybavení, jenž této nemovitosti propůjčuje naprosto jedinečnou kvalitu bydlení.

I technicky je objekt vybaven moderními prvky. Disponibilní optické připojení umožňuje rychlý internet a nabízí velmi dobré podmínky pro domácí kancelář, streamování i moderní multimediální využití.

Zvláštní komfort poskytuje vyhřívaný příjezd, který zejména v zimních měsících výrazně usnadňuje každodenní život.

Instalace wallboxu pro elektromobily je rovněž vhodnou a moderní doplňkovou výbavou.

Tato nemovitost je určena pro ty, kteří si cení prostorného bydlení, soukromí a jedinečné architektury. Kombinace velkorysého prostoru, přírodního pozemku, soukromého wellness a nezaměnitelného charakteru vily z 70. let činí z tohoto objektu mimořádný domov s mnoha možnostmi využití.

Energetický průkaz (platný do 22.10.2035): HWB 376,6 kWh/m²a, energetická třída G, olejové topení.

Nemovitost se nachází v idylické lokalitě v Jungholzu, výjimečné tyrolské obci uprostřed impozantní krajiny Allgäu a Tyrolska. Ve výšce přibližně 1 050 metrů nad mořem spojuje obec uklidňující klid, původní krajinu a vysokou kvalitu života s pohodlnou dostupností.

Speciální geografická poloha Jungholzu vytváří atraktivní spojení mezi Tyrolskem a Allgäu. Navzdory klidnému a přírodě blízkému prostředí existuje díky dálnici A7 dobré propojení s nadregionální dopravní sítí. Restaurace a tradiční hostince se nacházejí přímo v obci. Nedaleko, pouhých několik minut jízdy, se nachází obec Wertach, která nabízí také možnosti nakupování a další zařízení pro každodenní potřeby.

Rekreační a volnočasový potenciál regionu je po celý rok velmi vysoký. Okolní horská krajina nabízí řadu možností pro procházky, výlety a zážitky v přírodě. V zimě zve sněhová krajina mezi jiným k zimnímu chození na lyžích či na sněžnicích; další zimní sporty jsou v okolí rychle dostupné.

Poloha mezi Tyrolskem a Allgäu, alpské prostředí a příjemně klidná atmosféra činí z Jungholzu jedinečné útočiště pro ty, kdo si cení soukromí, přírody i náročného bydlení.

K nemovitosti náleží prostorná dvojgaráž s kapacitou pro dvě vozidla. Nadprůměrná výška místností nabízí dodatečný prostor pro další možnosti využití. Před garáží jsou k dispozici ještě dvě další venkovní parkovací místa.

V obytné části domova přispívá otevřený krb k výjimečné atmosféře a zdůrazňuje individuální charakter objektu. Obytné a vedlejší prostory jsou převážně vybaveny nenáročnými dlažebními podlahami.

Sanitární vybavení je pohodlně rozmístěno v různých částech domu. Celkem jsou k dispozici tři toalety. Ve wellness se nachází vlastní koupelna s WC, doplněná o další koupelnu v obytné části a samostatnou hostinskou toaletu.

Dodatečný úložný prostor poskytuje sklepní místnost, vhodná mimo jiné k uskladnění nářadí a dalších věcí, stejně tak jako samostatná skladovací místnost. Tím jsou kromě prostorných obytných ploch k dispozici i praktické vedlejší prostory pro každodenní potřeby.