!! Žádné dotazy od makléřů !!

Tento řadový dům spojených rohů, dokončený v roce 2015, spojuje moderní architekturu, nejvyšší energetickou efektivitu a promyšlené obytné pohodlí ve třech plnohodnotných podlažích plus sklep.

Vstupní hala s hostinským WC vede do otevřeného obývacího a jídelního prostoru s kuchyní. Koutek s nezávislým vzduchem a obložením břidlicí zajišťuje útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje se dostanete do přibližně 15 m² velké zimní zahrady a jižní zahrady. Vnější prostor byl před dvěma lety pečlivě zrekonstruován: keramické dlaždice s dřevěným vzhledem na terase, záhony lemované mušlovým vápenem, žulový lem a zabudovaný zavlažovací systém s trávníkovými rozstřikovači. Oddělený prostor nabízí místo pro zahradní domek se zastřešeným grilovacím koutem.

V prvním patře se nacházejí dvě prostorné dětské místnosti a rodinná koupelna s vanou, sprchou a opticky odděleným WC. Druhé patro slouží jako soukromá rodičovská zóna: ložnice s klimatizací Samsung s volným přístupem, šatna, koupelna přímo u ložnice se sprchou a neviditelná jižní střešní terasa (fasádní fotovoltaika sloužící jako sluneční ochrana).

Sklep nabízí skutečné přidané hodnoty: Kromě potravinové komory a technické místnosti (HWR/technický prostor) na vás čeká hobby-/fitness místnost s podlahovým topením a wellness zóna se saunou a zasklenou sprchou.

I technicky nemovitost přesvědčuje: fotovoltaika (5,8 kWp), solární termie, centrální ventilační jednotka s rekuperací vlhkosti a zařízení na změkčování vody zajišťují nízké provozní náklady. Dále izolovaná betonová plochá střecha, porcelánové dlaždice, korkové parkety, elektrické rolety, LAN připojení a samostatná garáž s 11kW wallboxem dodávají kompletní vybavení.

Nemovitost se prodává bez provize přímo od majitele – ušetříte makléřské poplatky!

Nemovitost se nachází v velmi žádané, rodinně přívětivé obytné čtvrti města Gersthofen, přímo na severní hranici města vůči schwabské metropoli Augsburg. Obytná čtvrť je uspořádána jako dopravně zklidněná zóna s rychlostním limitem 30 km/h a nabízí mimořádně bezpečné a klidné prostředí. Idylou v srdci čtvrti je jezero s parkově upravenými zelenými plochami. Spolu s několika dětskými hřišti přímo v lokalitě tato oblast zve k procházkám, odpočinku a hraní.

Gersthofen rovněž oslní vynikající infrastrukturou. Všechno potřebné pro každodenní život – obchody, supermarkety, pekárny, lékárny i lékaři – se nachází v bezprostřední blízkosti. Pro rodiny je tato lokalita ideální: několik mateřských škol a široká nabídka vzdělávání – od základních škol, přes střední školu až po moderní gymnázium Gersthofen – je dosažitelná na krátké a bezpečné vzdálenosti.

Dopravně je lokalita perfektně napojena. Díky rychle dosažitelné silnici B17 se dostanete do centra Augsburgu během přibližně 15 minut. Také dálnice A8 (Mnichov–Stuttgart) je vzdálena jen pár minut jízdy a nabízí ideální spojení pro dojíždějící. Autobusové linky a nádraží Gersthofen s pravidelnými vlakovými spoji navíc zajišťují vynikající napojení na místní hromadnou dopravu.

Kromě parkově zpracovaných areálů a jezera přímo v obytné čtvrti nabízejí také nedaleké Lechauen skvělé možnosti pro rekreaci v přírodě. Rozmanitá nabídka volnočasových aktivit s městským domem, venkovním bazénem a sportovními kluby zajišťuje celkově vysokou kvalitu života.