Bytový dům se 3 byty – zmodernizováno – cca 60 m² potenciál rozšíření – bez provize

Kupní cena: 490.000 € dohodou

3 byty | cca 233,7 m² obytné plochy | cca 699 m² pozemku | tepelné čerpadlo 2025 | elektroinstalace a sanitární zařízení obnoveny | cca 60 m² potenciál rozšíření | potenciál navyšování nájmů | bez provize

Tento udržovaný a neustále modernizovaný bytový dům v poštovním směrovacím čísle 94436 Simbach u Landau nabízí se třemi oddělenými obytnými jednotkami zajímavé možnosti jak pro investory, tak i pro mezigenerační bydlení.

Nemovitost je momentálně pronajata a disponuje celkem přibližně 233,7 m² obytné plochy na parcele o rozloze cca 699 m².

Aktuální hrubá výnosnost z nájmu: cca 4,6 %

Navíc existuje další potenciál pro zvýšení nájemného, neboť stávající nájmy nebyly po delší dobu upravovány. Současná základní nájemné činí 1900 €.

Nemovitost se nachází v Simbachu v dolnabavorskoprovinčním okrese Dingolfing-Landau. Tato tržní obec nabízí příjemnou kombinaci klidného, přírodou obklopeného bydlení a dobré dostupnosti okolních měst a ekonomických center.

Simbach se nachází výhodně u spolkové silnice B20. Přes město Landau an der Isar je zajištěno rychlé spojení na dálnici A92 směřující k Mnichovu, Landshutu a Deggendorfu. Díky tomu jsou zejména ekonomická centra Landau an der Isar a Dingolfing dobře dostupná. Region Dingolfing-Landau patří k významným hospodářským a průmyslovým oblastem Dolního Bavorska. (Město Landau a.d.Isar)

Pro rodiny nabízí Simbach kvalitní místní infrastrukturu. Ve městě se nachází státní základní škola. Další školy jsou k dispozici v okolních obcích a městech. Například v Arnstorfu se nachází státní reálná škola pro ročníky 5 až 10. V okrese Dingolfing-Landau jsou také k dispozici další reálné školy, gymnázia a odborné školy. (Kulturportal Bayern)

Obchody zajišťující každodenní potřeby a další zařízení veřejného života se nachází přímo v Simbachu a v blízkých obcích. Pro širší nabídku služeb jsou snadno dostupná města Landau an der Isar, Arnstorf, Eggenfelden a Dingolfing.

Okolí je typicky venkovské a nabízí díky četným cyklostezkám, turistickým stezkám a rozlehlým zeleným plochám a lesům vysokou kvalitu pro volnočasové aktivity a odpočinek. Zároveň dobré silniční napojení umožňuje bezproblémové spojení s většími centry regionu. (Okresní úřad Dingolfing-Landau)

Simbach se tak hodí jak pro rodiny a dojíždějící, tak i pro majitele či investory, kteří ocení klidnou lokalitu s dobrou regionální dostupností.

Vybavení

Tento bytový dům disponuje celkem třemi obytnými jednotkami umístěnými v přízemí, nadzemním podlaží a podkroví a nabízí celkovou obytnou plochu cca 233,7 m² na parcele o rozloze cca 699 m².

Nemovitost byla v uplynulých letech pravidelně modernizována a nabízí solidní základ pro jak vlastní bydlení, tak i investiční využití.

Mezi hlavní vybavení patří:

• tři oddělené obytné jednotky

• cca 233,7 m² celkové obytné plochy

• cca 699 m² pozemkové plochy

• moderní tepelné čerpadlo, instalováno v roce 2025

• modernizační práce provedené v letech 2018 a 2020

• prostorné a flexibilní rozdělení dispozic

• zahrada a venkovní prostory

• dobré možnosti využití pro rodiny, mezigenerační bydlení nebo pronájem

• dodatečná rozšiřitelná či využitelná plocha cca 60 m²

• atraktivní kombinace stávající obytné plochy a dalšího rozvojového potenciálu

Rozdělení do tří úrovní činí nemovitost zvláště vhodnou pro kupce, kteří chtějí ubytovat více generací pod jednou střechou nebo hledají kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Poznámky

Díky své velikosti, třem obytným jednotkám a prostornému pozemku nabízí tento objekt řadu možností využití.

Je vhodný jak jako klasický vícebytový dům k pronájmu, tak i pro mezigenerační bydlení nebo pro kupce, kteří chtějí využít část nemovitosti pro sebe a zbytek pronajmout.

Zvláštní pozornost zasluhuje tepelné čerpadlo instalované v roce 2025, které zajišťuje moderní topný systém.

Již provedené modernizace a dodatečná rozšiřitelná plocha představují zajímavý základ pro dlouhodobé využití a další individuální úpravy.

Nemovitost je nabízena bez provize od soukromého vlastníka.

Další informace, půdorysy a termíny prohlídek rádi poskytneme vážným zájemcům na vyžádání.