Multifunkční rodinný dům s 10 pokoji a 3 koupelnami se nachází v centrální obytné lokalitě v malebné obci Gräfendorf. Nemovitost zahrnuje kromě obytné budovy ještě vedlejší budovy, parkovací plochu, dvůr a zelené plochy.

Starší budova nabízí více než 245 m² obytné plochy rozložené do tří podlaží s nadčasovými dispozicemi pro bydlení a pracovní využití.

Momentálně jsou zde dvě bytové jednotky: jeden byt v přízemí o velikosti 90 m² se 3 pokoji a druhý byt v horním a půdním patře o rozloze 155 m² se 7 pokoji.

Oba byty jsou v současné době pronajaty. Byt v horním a půdním patře bude uvolněn a hodí se buď k vlastnímu bydlení, nebo jako investiční příležitost.

Celkový roční nájem v případě nového pronájmu realisticky začíná na 12 000 €.

Obec Gräfendorf se nachází v okresu Main-Spessart v podfranském regionu. Nemovitost leží centrálně v hlavním sídle Gräfendorfu. V obci se nachází zázemí pro každodenní potřeby, například pekárna, vlastní obchod a čerpací stanice. Dále zde působí mateřská škola, základní škola a lékař.

Díky automobilu a přímému napojení na železniční trať Gemünden-Bad Kissingen, kterou obsluhuje společnost Erfurter Bahn, se během krátké doby dostanete do Gemündena, Lohru, Karlstadtu, Hammelburgu a Bad Kissingenu, kde naleznete střední školy, další lékaře a více možností k nakupování.

Nemovitost se nachází centrálně ve starém městě.

Téměř vše, co je pro život potřeba, je dosažitelné pěšky z objektu. V přátelské obci Gräfendorf se žije skvěle a cesty do přírody jsou krátké.

Bytové jednotky jsou v pronajmoutelném a funkčním stavu.

Vybavení:

- Mix oken, dřevěná izolační okna a dřevěná okna s dvojsklem

- Krytina střechy z roku 2001, izolace stropu nejvyššího patra z roku 2024

- Ústřední olejové topení z roku 2006

- Koupelna, elektroinstalace, rozvody a vybavení pocházejí převážně z 60. let

- Eternitová fasáda, částečně zděná a částečně s viditelným konstrukčním prvkem

- Oblast s rizikem povodně HQ100

- bez ochrany památkových objektů

Těšíme se na Váš dotaz.

Rádi Vám zavoláme zpět, abychom Vám telefonicky poskytli první informace.

Nemovitost je v současné době pronajata.

Pro vážné zájemce lze před první prohlídkou poskytnout rozsáhlé detailní informace o nemovitosti, pronájmu i adrese, pokud je financování doložitelně zajištěno.

První termín pro vnitřní prohlídku domluvíme po telefonické dohodě.