Modernní rodinný dům na okraji malebné obce | Pozemek 840 m² | 125 m² obytné plochy | Energetická účinnost A | Bez provize

91475 Lonnerstadt, část Ailsbach (okres Erlangen-Höchstadt)

Popis nemovitosti

Přijeďte, nadechněte se a užívejte si pohody!

Tento velmi udržovaný a komplexně modernizovaný rodinný dům (postavený v roce 1998) spojuje klidné bydlení u zeleně s moderním komfortem a vysokou energetickou účinností.

Nachází se v klidné oblasti na okraji obce, mimo průjezdnou komunikaci, takže si zde užijete velké soukromí a volný výhled na okolní zelené plochy. Prostorný pozemek o rozloze 840 m² s volným zahradním prostorem nabízí ideální podmínky pro rodiny, páry nebo osoby pracující z domova, kteří si cení klidu a kvality života. Prostorný obývací a jídelní kout s novým krbem na dřevo a proskleným bočním vchodem nabízí nádherný výhled do zeleně a vytváří světlou a přívětivou atmosféru.

Zvláštním lákadlem je pečlivě upravený venkovní prostor s velkou terasou, místem pro grilování, zdivovým kamny, prostorem pro uskladnění dřeva a praktickými elektrickými připojeními v zahradě. Zde se vytvářejí ideální podmínky pro uvolněné letní večery, rodinné oslavy nebo přátelská setkání.

Na přibližně 125 m² obytné plochy dům nabízí promyšlené dispoziční řešení s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, moderním vybavením a řadou modernizací provedených v letech 2023/2024.

________________________________________

Hlavní přednosti

• Rok výstavby 1998 – energeticky modernizován v roce 2023 a přizpůsoben aktuálním standardům bydlení

• Energetická třída A

• Konečná spotřeba energie 39,3 kWh/(m²·rok) dle energetického štítku

• Přibližně 125 m² obytné plochy

• Prostorný pozemek o rozloze 840 m²

• Klidná lokalita na okraji obce, bez průjezdu

• Otevřený obytný prostor se světlým obývacím a jídelním koutem

• Moderní vestavěná kuchyň (2024) s kvalitními značkovými spotřebiči

• Technická místnost a hostinská toaleta

• Stylná koupelna s oddělenou sprchou

• Tři flexibilně využitelné místnosti v horním patře

• Podlahové topení v přízemí a v koupelně

• HARK-krb (2024) 6 kW v obývacím prostoru

• Moderné kamenické dlaždice v designu dřeva v přízemí

• Kvalitní masivní dubové podlahy

• Moderní vstupní dveře s přístupovým systémem na otisky prstů a aplikací (ekey‑bionyx‑System)

• Velká terasa s výhledem do zahrady

• Venkovní elektrická připojení v oblasti zahrady a terasy

• Prostor pro grilování a zdivové kamna

• Rozsáhlá zahrada s velkým důrazem na soukromí

• Velká technická budka

• Oddělený prostor pro uskladnění dřeva

• Carport i další parkovací místa

• Hobby sklep s připojením k vysokonapěťovému proudu

• Nová satelitní anténa

• Balkónová fotovoltaická elektrárna v ceně

• Síťová připojení v několika obytných místnostech

• Částečně sklepní

• Prodej přímo od vlastníků, bez makléřské provize

________________________________________

Centrální topení – podlahové topení s ohřívačem teplé vody a plynovou kotlem z roku 2017 s označením "A"

Modernizace 2023/2024

• Topení / Řízení

• Vstupní dveře s otiskovým systémem

• Vestavěná kuchyň BO, MW, GS, indukční varná deska, dřez CRISTADUR®

• Kvalitní Velux střešní okna s elektrickým venkovním roletem

• Částečné elektrické žaluzie

• Moderní vnitřní dveře a vedlejší vstupové dveře

• Kvalitní podlahové krytiny – dub a dlaždice z kameniky o rozměrech 20 cm x 120 cm

• Elektroinstalace v místnostech

• Síťové kabeláž v několika místnostech

• Nový HARK-krb 6 kW (2024)

________________________________________

Vhodné zejména pro

• Páry s potřebou většího prostoru

• Rodiny s dětmi

• Osoby pracující z domova

• Milovníky přírody

• Kupující se zaměřením na nízké náklady na energii

• Zájemce hledající udržovanou nemovitost s již provedenými modernizacemi

Bydlíte tam, kde si ostatní užívají volný čas. Dům se nachází v klidné části Ailsbach obce Lonnerstadt. Slunečná lokalita na okraji obce s krásným výhledem spojuje bydlení v přírodě s vysokou kvalitou života. Obchody pro běžné denní potřeby máte vzdálené přibližně 5 minut jízdy, restaurace a fast foody asi 10 minut. Lékaři, školy a školky jsou rovněž v blízkém okolí. Zároveň máte výhodnou dostupnost do Höchstadtu a okolních měst (Herzogenaurach, Erlangen a Norimberk).

• Energie a účinnost: Vynikající energetická třída A s extrémně nízkou konečnou spotřebou energie pouhých 39,3 kWh/(m²·rok).

• Podmínky: Prodej přímo od vlastníků, bez makléřské provize.

• Prohlídka: Termíny jsou možné po dohodě. V případě zájmu prosíme o zaslání krátké zprávy s vaším jménem, telefonním číslem a preferovaným termínem.

• Důležité upozornění: Poptávky od makléřů, pokusy o akvizici a zprostředkovatelské nabídky nejsou vítány.

Prohlídka

Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě.

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte krátkou zprávou s vaším jménem, telefonním číslem a požadovaným termínem prohlídky.

Prodej přímo od vlastníka

Bez makléřské provize.

Prodej probíhá přímo vlastníky.

Poptávky od makléřů, pokusy o akvizici a zprostředkovatelské nabídky nejsou vítány.