Skvělá příležitost s možnou dotací KfW: Dvojdomky s jižním výhledem na hory, úžasnou zahradou a klidnou polohou v této velikosti v Oberbeurenu (Kaufbeuren) jsou vzácné. Na přibližně 216 m² obytné plochy, rozprostřené na třech patrech, nabízí tento dům prostor pro velkou rodinu, home office, hosty nebo mezigenerační bydlení. Navíc disponujete přibližně 70 m² užitné plochy v suterénu a pozemkem o rozloze 639 m² se slunnou jižní zahradou a nádherným výhledem na hory.

Dům byl postaven v roce 1964 v masivní zdivní technice, později byl přístavěn kaminový pokoj a v podkroví byl zrekonstruován. Již po desetiletí je v rodinném vlastnictví. Dům je čistý a pečlivě udržovaný a jeho prostorné rozložení nabízí vynikající základ pro váš nový domov.

ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ

Přízemí: chodba, kuchyně, obývací a jídelní pokoj, knihovna a kaminový pokoj s otevřeným krbem a velkou okenní fasádou směrem k zastřešené jižní terase, dále hostinská toaleta.

První patro: tři ložnice, koupelna s vanou, sprchou a dvojitým umyvadlem, balkon s výhledem do zahrady.

Podkroví: další dvě místnosti a vlastní kompletní koupelna – ideální jako herna, prostor pro hosty či pracovna.

Suterén: prádelna, technická místnost pro topení a olejové nádrže, několik skladovacích místností.

K domu dále patří garáž a carport, zastřešená terasa a zabudovaná zahrada s trávníkem, starým stromovým porostem a živými ploty.

VAŠE PŘÍLEŽITOST

Koupelny, technické vybavení domu a energetický stav odpovídají době výstavby (energetická účinnost třída H) – dům lze proto modernizovat dle vašich představ. Získáte velkou, solidní polovinu dvojdomu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Kaufbeurenu za cenu za metr čtvereční výrazně nižší, než je u zmodernizovaných domů, a můžete si vybavení a energetický koncept přizpůsobit podle vlastních představ místo převzetí rozhodnutí jiných.

Tip pro rodiny: Díky energetické účinnosti třídy H splňuje dům podmínky programu KfW „Jung kauft Alt“ (308). Rodiny s dětmi tak mohou získat dotovaný úvěr za zvýhodněných podmínek na nákup. Další podmínky (např. příjmové limity, požadavky na renovaci) je nejlepší konzultovat se svou bankou.

Dům je volný a lze jej ihned převzít.

Prodej od soukromé osoby – kupující neplatí provizi makléře.

Těšíme se na vaši poptávku a rádi vám dům osobně ukážeme.

Dům se nachází ve čtvrti Oberbeuren v Kaufbeurenu, jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí města, přibližně 2 km západně od historického centra. Ulice Amselweg je úzká, klidná obytná ulice, kterou téměř využívají jen obyvatelé – hlučný provoz se zde prakticky nevyskytuje. Okolí se převážně skládá z rodinných a dvojdomků s volně uspořádanými zahradami.

Příroda na dosah: Louky a les na západním okraji města dosáhnete během několika minut chůze – ideální pro procházky, běhání a cyklistiku. Také jezera a hory regionu Allgäu jsou snadno dostupná.

RODINA A KAŽDODENNÍ ŽIVOT (vzdušná vzdálenost)

- Mateřská škola cca 0,6 km

- Základní škola cca 0,9 km

- Gymnázium cca 2,7 km, střední škola cca 2,9 km, reálná škola cca 3,5 km

- Obchod s potravinami, lékárna a zubař cca 0,6 km

- Praktický lékař cca 2,2 km, nemocnice cca 2,0 km

- Nákupní centrum cca 2,4 km

V blízkém okolí najdete také restaurace, kavárny a pekárnu. Kaufbeuren jako hlavní centrum zcela pokrývá i dlouhodobé potřeby obyvatel.

DOPRAVA

- Autobusové zastávky „Salzstraße“ a „Am Schlössle“ jsou dosažitelné pěšky.

- Nádraží Kaufbeuren cca 2,7 km, regionální vlaky mimo jiné do Mnichova, Augsburgu a Kemptenu.

- Silnice B 12 a B 16, dálnice A 96 (výjezd Buchloe) cca 21 km.

- Kempten cca 28 km, Augsburg cca 50 km, Mnichov cca 100 km.

Rychlý internet až do 250 Mbit/s je k dispozici – ideální pro práci z domova.

Poptávka po domech v Oberbeurenu je vysoká, nabídky o této velikosti se zde objevují jen vzácně.

STAVBA

- Polovina dvojdomu z masivní výstavby, rok stavby 1964, rozšíření v roce 1972, podkrovní úprava 1998.

- Plně zapojený do suterénu, železobetonové stropy, sedlová střecha s taškovou krytinou.

- Střešní plochy při přestavbě v roce 1998 byly izolovány (podle tehdejšího standardu).

INTERIÉROVÉ VYBAVENÍ

- Přízemí: převážně dřevěná parketa, chodba a kaminový pokoj obklady dlažbou, kuchyň s linoleem.

- Ložnice v prvním patře s parketovou podlahou, chodba v prvním patře s mramorovou podlahou.

- Podkroví: koberec či laminát.

- Spojná schodiště od suterénu až do podkroví s mramorovými schody.

- K dispozici je i schodišťový výtah.

- V kaminovém pokoji je otevřený krb, velká okna vedoucí na terasu.

- Přízemí a první patro: dřevěná okna s dvojitým zasklením a dřevěnými rolety, v přízemí jsou některá okna mřížovaná.

- Podkroví: plastová okna z roku 1998 s rolety, tři střešní okna.

SANITÁRNÍ VYBAVENÍ

- Koupelna v prvním patře: vana, sprcha, dvojité umyvadlo, bidet, WC (původní vybavení).

- Koupelna v podkroví (1998): vana, WC, umyvadlo.

- Hostinská toaleta v přízemí.

- V suterénu se nachází prádelna s dodatečnou vanou a umyvadlem.

DOMÁCÍ TECHNIKA

- Olejové centrální topení (kotel z roku 1988), ohřev vody prostřednictvím topení.

- Olejové nádrže jsou umístěny v oddělené technické místnosti.

- Topné a teplovodní potrubí je izolováno.

- Na ulici je k dispozici plynovod.

- Připojení na kanalizaci, telefon, kabelovou televizi a internet až do 250 Mbit/s.

EXTERIÉR

- Zastřešená terasa s kamennými dlažebními kostkami, zahrada orientovaná na jih.

- Balkon v prvním patře.

- Dvě garáže, zastřešený předvjezd, příjezd s trávníkovými dlaždicemi.

- Zabudovaná zahrada s trávníkem, starým stromovým a keřovým porostem, oplocená zdí a živými ploty.

POOTŘEBÁ NA MODERNIZACI

Koupelny, elektroinstalace, topení a obálka budovy odpovídají době výstavby a přestavby. Energetický průkaz doporučuje výměnu topení, zateplení střechy, vnějších zdí a suterénu a instalaci nových oken. Při energetické renovaci se vyplatí podívat se na aktuální dotační programy KfW a BAFA.

PŘILOHY

Energetický průkaz, půdorysy, plán parcely a výpis z katastru jsou k dispozici.

ENERGETICKÝ PRŮKAZ

Průkaz energetické náročnosti vystavený dne 31.05.2025, konečná spotřeba energie 312,9 kWh/(m²·rok), energetická účinnost třída H, hlavní zdroj energie: olej, rok výstavby kotle: 1988, rok výstavby domu: 1964.