Tento rodinný dům, postavený v roce 1999 solidní masivní stavbou, osloví svým promyšleným rozmístěním místností, světlými prostory a obrovským dodatečným využitelným potenciálem. Nabízí ideální domov pro rodiny, páry s potřebou prostornosti nebo lidi, kteří chtějí propojit bydlení s home office.

Nemovitost se nachází v klidné, rodinně orientované lokalitě v Bogen.

Bogen se vyznačuje vynikající infrastrukturou: Všechny školy (základní, střední, reálka, gymnázium), mateřské školy, lékaři, lékárny a různorodé možnosti každodenního nakupování jsou snadno dostupné.

Díky železniční stanici a přímému napojení na dálnici A3 lze snadno a rychle dosáhnout měst Straubing (cca 10 minut), Deggendorf (cca 20 minut) a Regensburg (cca 35 minut).

- Rok výstavby 1999, masivní stavba

- Obytná plocha: cca 147 m² (plus možnost poměření podkroví)

- Plně sklepněný dům s velkou místností pro volnočasové aktivity/hosty a sprchovým koupelnou

- Koupelna s přirozeným denním světlem a vanou v nadzemním podlaží + samostatná sprchová koupelna v suterénu + hostinská toaleta v přízemí

- Připravené, izolované podkroví s potřebnými připojeními

- Plynový kotel s bojlerem na teplou vodu

- Velká garáž s vstupem do zahrady + 2 venkovní parkovací stání

- Terasa a začleněná zahrada

- Pro kupujícího bez provize!

Rozložení místností a hlavní přednosti:

- Přízemí (cca 54 m²):

Přivítací předsíň vede do haly se samostatnou hostinskou toaletou. Srdcem domu je prostorný obývací a jídelní pokoj (cca 26 m²) s přímým přístupem na slunnou terasu a do upravené zahrady. Samostatná, prostorná kuchyň s obývacím koutem (cca 17 m²) nabízí dostatek místa pro jídelní stůl a je doplněna praktickou spíží/skladovací místností.

- Nadzemní podlaží (cca 54 m²):

Nachází se zde prostorná ložnice hlavních obyvatel (cca 20 m²), dvě dobře uspořádané dětské/pracovní místnosti (cca 13 m² a 12 m²) a světlá rodinná koupelna s vanou.

- Podkroví (velká rozvojová rezerva):

Podkroví je již kompletně dokončeno, tepelně izolováno a disponuje připojeními pro vodu, kanalizaci a elektřinu. Nachází se zde centrální plynová topení se zásobníkem na teplou vodu. Toto podlaží lze s poměrně malou námahou přestavět na další obytný prostor (např. ateliér, studio či další ložnici).

- Kompletní sklep s příjemnou atmosférou:

Dům je zcela sklepněn. Kromě klasických skladovacích prostor (společná sklepní místnost, komora) zde naleznete velkou, univerzálně využitelnou místnost (cca 27 m² – ideální jako kancelář, posilovna, hobby místnost nebo hostinský prostor) a druhou plnohodnotnou koupelnu se sprchou.

- Venkovní prostory a parkování:

Hned vedle domu se nachází masivní garáž (cca 25 m²) s přímým vchodem do zahrady. Před domem jsou navíc k dispozici 2 zpevněná parkovací místa a malá předsíňová zahrádka.

Prodej probíhá soukromou osobou, bez zásahu realitní kanceláře, tudíž se neplatí žádná provize.

Prosíme, nekontaktujte makléře – žádáme o respektování soukromí.

Energetický štítek je k dispozici ke shlédnutí během prohlídky.

Termíny prohlídek je možné domluvit předem.