Váš nový rodinný hnízdo: Upřímná řemeslnická kvalita s dostatkem prostoru pro kreativitu!

Tento dům z roku 1975, původně masivně postavený majitelem (řemeslníkem), nabízí skutečnou kvalitu a solidní, částečně zrekonstruovaný základ. S 8 obytnými/ložnicemi, vytápěnou zimní zahradou a 5 sklepeními nabízí obrovský prostor a nesmírný kreativní potenciál pro celou rodinu! Využijte vynikající základní stavbu a postupně vytvořte moderní obytné prostředí přesně podle svého vkusu.

Prohlídka: Vítejte na prohlídce

Recepce a přízemí:

Vstupní hala (cca 9 m²) s praktickou šatnou (cca 1 m²) nalevo a návštěvnickou toaletou (cca 2 m²) napravo. Rovnou se vám naskýtá velkorysý obývací pokoj (cca 33 m²) s útulným krbem. Z chodby nalevo vstupte do společenské jídelny (cca 10 m²) a samostatně dispoziované kuchyně (cca 9 m²). Absolutní logistické výhody: Kuchyně i obývací pokoj mají přímý vstup do vytápěné zimní zahrady (cca 19 m²) – kterou je možno plně využít jako obytný prostor po celý rok. Odtud máte výhled na nenáročnou zahradu s potokem a rybníkem s lekníny.

1. patro:

Soukromé rodinné území! Zvláštností je, že všechny tři ložnice mají přímý vstup na velký hlavní balkon (cca 12 m²). Naposledy napravo se nachází prostorná rodičovská ložnice (cca 19 m²). Rovnou vás čeká geniální dvoupokojová dětská místnost: Světlý hlavní pokoj (cca 10 m²) vede přímo do samostatné místnosti (cca 5 m²) – ideální jako šatna nebo relaxační kout. Vedle se nachází druhá dětská místnost (cca 10 m²) a světlá hlavní koupelna (cca 6 m²).

Půda (2. patro):

Absolutní zázrak flexibility! Perfektní jako samostatný byt pro jednotlivce. Nabízí obrovský studiový pokoj (cca 25 m²), vlastní kancelář (cca 10 m²), balkon (cca 4 m²) a druhou koupelnu (cca 8 m²) včetně bidetu pro vyšší komfort. Ideální pro teenagery, prarodiče nebo pro pozdější pronájem. Okna v domě jsou dvojitě zasklená.

Velká garáž disponuje integrovanou mechanickou nástavbou a elektrickými garážovými vraty. Přístřešek sloužící jako suché skladování dřeva vás vede až do domu kompletně suchou nohou, i když prší. V suterénu je k dispozici 5 sklepních místností, které podtrhují užitnou hodnotu: Skvělý hobby pokoj (cca 20 m²) pro volný čas/kinom, prádelna, spižárna (cca 5 m²) a dvě velké skladovací místnosti (cca 18 m² / cca 7 m²). V technickém sklepě září kotel Buderus na ohřev teplé vody, plynové kondenzační topení (konec 90. let) a dům filtr vody značky Optima. Absolutní joker hygieny: Další samostatná sprcha ve sklepě!

Rychlý přehled faktů:

• Místo: 63773 Goldbach (u Aschaffenburgu)

• Kupní cena: 450 000 €

• Prostor: 8 obytných/ložnic, 1 zimní zahrada, 5 sklepních místností

• Stav: Masivní stavba, řemeslnická kvalita, částečně zrekonstruováno

• Pozemek: cca 360 m² (oplocený, s rybníkem)

• Plocha: cca 223 m² čisté obytné plochy (včetně vytápěné zimní zahrady)

• Koupelny: 2 koupelny (půda s bidetem) + návštěvnická toaleta + dodatečná sklepní sprcha

• Exteriér: Garáž (elektrická vrata, mechanická nástavba), dřevěný sklad, 3 balkony, zahrada s rybníkem

Skvělá poloha v Goldbach u Aschaffenburgu:

Absolutně nepřekonatelná pro rodiny: školky, školy a možnosti nakupování jsou snadno dostupné. Autobusová zastávka je hned za rohem (není potřeba žádný školní taxi). Pravé lákadlo: Bazén je vzdálen pouhých cca 5 minut chůze! V létě to znamená bezstarostnou koupací zábavu přímo u domu. Skvělé spojení: Pouhých cca 5–10 minut autem do centra Aschaffenburgu a přes dálnici A3 za zhruba 30 minut do oblasti Rýn-Majna (Frankfurt).

Chcete si prohlédnout své nové rodinné štěstí? Napište mi prosím zprávu přes portál k domluvení termínu.

O poptávkách od makléřů prosím neváhejte.

Hledáte dům, který byl postaven solidně a během let prošel postupnými renovacemi? V obývacím pokoji a rodičovské ložnici již byly dodatečně instalovány okna s hliníkovými rámy. Původní olejové topení bylo nahrazeno plynovým kondenzačním kotlem.

Ložnice jsou vybaveny parketovou a korkovou podlahou. Zbytek podlah zdobí světlý mramor, který dodává elegantní vzhled.

Kuchyň je samozřejmě nadále plně funkční. Je vybavena spotřebiči značek Bosch a Liebherr.

Samozřejmě jsou zde i oblasti, kterým je třeba věnovat trochu pozornosti. Můžete se rozhodnout, zda předem investujete do modernizace, nebo se rovnou nastěhujete a postupně modernizujete svůj nový domov.

Tuto nemovitost inzeruji za přítele, který je kvůli častým pracovním cestám velmi vytížený.

Nejednám jako makléř a nebude účtován žádný makléřský poplatek. Můžete mi volat telefonicky od 16:30 na čísle 015224751123. Pokud neodpovím ihned, prosím, nechte mi zprávu na hlasové schránce.

Potlačená telefonní čísla bohužel nepřijímám.

Od makléřských poptávek prosím výslovně odradím.

S přátelským pozdravem

Markus Hahn