Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící moderní poloroubenku RD o velikosti 4+kk + galerie (2x koupelny) v malebném prostředí Českomoravské vrchoviny s krásným výhledem, v obci Bedřichov, okres Blansko, s vjezdem na vlastní pozemek, parkováním na pozemku, okrasnou a užitnou zahradou, jezírkem, skleníkem, velkou terasou a menší terasou z ložnice, venkovním posezením s ohništěm, sklepem a technickou místností.

Celková plocha pozemku 2.577m², zastavěná plocha a nádvoří 135m² a zahrada 2.442m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavu novostavba, kolaudace objektu proběhla v roce 2016.

Příjezd k nemovitosti po obecní komunikaci, vjezd na pozemek, parkování pro cca 10 aut, pozemek je oplocen ze tří stran (akátové kůly se stylovou oplocenkou), na pozemku převážně ovocné stromy, okrasné keře a jehličnany. Nemovitost s výbornou dostupností do Brna.

Dispozice nemovitosti:

1.NP. předsíň, koupelna s vanou, WC a bidetem (cca 6m²), ložnice (cca 14m²) , obývací pokoj s kuchyní cca 46m² se vstupem na terasu a zahradu, chodba, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a WC (cca 5,6m²), pokoj cca 15,3m² a pokoj cca 15,4m² se vstupem na menší terasu a zahradu, schodiště do 2.NP, kde se nachází galerie - zde je umístěna pracovna a podkrovní prostor pro hosty na přespání, 1.PP. sklep s technickou místností cca 32m².

IS: elektřina (230/400V) - rozvody v mědi, vytápění elektrokotel RAY 12, podlahové vytápění, ohřev vody kotel se zásobníkem, solární panely, krb v obývacím pokoji s krbovou vložkou, voda obecní, odpady řešeny svodem do ČOV, typ stavby moderní poloroubenka, roubená část - 24cm přesné vysušené lepené smrkové trámy (výroba Villach, Rakousko), zděná část (cihly Porotherm 300, zateplená 10cm polystyrenovou izolací, omítnuto hliněnou omítkou), podlahy dlažba, izolace podlah podlahový polystyren Dektrade, tloušťka 2x100 lepeno pěnou, zabezpečovací systém Jablotron, střecha sedlová, nadkrokevní izolace, krytina - pálená taška Tondach, eurookna s izolačními trojskly, dřevěné interiérové dveře, izolace vnějšího zdiva, sběrná nádrž na dešťovou vodu. Kuchyňská linka včetně spotřebičů (lednice s mrazícím boxem, elektrická trouba, sklokeramická varná deska a myčka).

Plyn na hranici pozemku, do nemovitosti není zaveden.

Více info v RK.

Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl zatím majitelem předložen. V souladu s právní úpravou proto uvádíme energetickou třídu G.