Prodej řadového rodinného domu 4+1 s dvojgaráží a zahradou, Bělá pod Bezdězem – Na Výsluní

Nabízím k prodeji částečně podsklepený řadový rodinný dům 4+1 se zahradou a prostornou dvojgaráží s dílnou, situovaný v klidné části Bělé pod Bezdězem, v ulici Na Výsluní. Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 535 m² a nabízí velmi příjemné zázemí pro rodinné bydlení – dostatek obytného i úložného prostoru, vlastní zahradu s krytým posezením, velkou garáž a především klidné prostředí s přírodou a lesem v bezprostředním okolí. Dům je napojen na veškeré hlavní inženýrské sítě a v minulých letech na něm byly provedeny důležité investice, mimo jiné výměna střešní krytiny, plastových oken a instalace nového kondenzačního plynového kotle. Interiér je v současnosti převážně ve starším standardu a dává tak novému majiteli možnost upravit si dům postupně podle vlastních představ.

Dispozice domu:

Dům je zděný, částečně podsklepený a sestává z přízemí a obytného podkroví.

V přízemí se nachází veranda/zádveří se vstupem do zahrady, chodba s dveřmi ke vstupním dveřím směrem k lesu, samostatná kuchyň, samostatné WC, obývací pokoj, který je průchozí do dalšího pokoje a přes tento pokoj je vstup do koupelny. Z obývacího pokoje vede schodiště do obytného podkroví, kde se nachází chodba a dva samostatné pokoje.

V suterénu jsou dva skladovací prostory a kotelna. Sklep je přístupný jak zevnitř domu, tak samostatným venkovním vstupem.

Orientační výměry jednotlivých místností

Přízemí:

• veranda / zádveří se vstupem do zahrady – cca 11,44 m²

• chodba – cca 6,26 m²

• samostatné WC – cca 1,20 m²

• kuchyň – cca 9,18 m²

• obývací pokoj – cca 21,20 m²

• pokoj – cca 24,40 m²

• koupelna – cca 3,70 m²

Orientační plocha přízemí celkem: cca 77,38 m².

Patro:

• chodba vč. schodiště – cca 15,64 m²

• pokoj – cca 9,99 m²

• pokoj – cca 12,95 m²

Orientační plocha patra celkem: cca 38,58 m².

Celková orientačně zaměřená plocha přízemí a patra činí cca 116 m². Sklepní prostory nejsou v této výměře zahrnuty.

Zahrada, terasa a garáž:

Na zadní část domu navazuje veranda a krytá terasa o velikosti cca 2,5 × 5 m, která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení a propojuje dům se zahradou.

Výrazným benefitem nemovitosti je samostatná dvojgaráž s dílnou a skladovacím prostorem o rozměrech přibližně 9 × 7 m. Garáž je řádně zapsána v katastru nemovitostí a kolaudační souhlas byl vydán v červnu 2023.

Nemovitost má dva přístupy a kromě parkování v garáži nabízí další možnosti parkování v okolí zadního vstupu směrem k lesu.

Technický stav a vybavení:

Dům pochází přibližně z roku 1947 a je průběžně udržovaný. V průběhu let byly provedeny mimo jiné tyto důležitější úpravy: v roce 2008 nová střešní krytina a oprava nadstřešní části komína, v roce 2010 napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, v roce 2015 výměna oken v celém domě za plastová s izolačními dvojskly a v roce 2022 instalace nového plynového kondenzačního kotle.

Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel prostřednictvím ústředního teplovodního systému s radiátory. Jako další zdroj tepla slouží krbová kamna na dřevo. Plynový kotel zajišťuje rovněž ohřev teplé vody.

Dům je napojen na elektřinu 230/400 V, veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, zemní plyn a internet.

Dle aktuálního průkazu energetické náročnosti budovy je dům zařazen do energetické třídy D – méně úsporná. Zároveň z PENB vyplývá, že podkroví a střecha jsou zateplené minerální vlnou 200 mm a po zateplení fasády se dům dostane do třídy B.

Pozemky:

Předmětem prodeje jsou nemovitosti evidované na LV č. 584 v katastrálním území Bělá pod Bezdězem:

• pozemek parc. č. st. 1067 – zastavěná plocha a nádvoří, 203 m²

• pozemek parc. č. st. 3238 – zastavěná plocha a nádvoří se stavbou garáže, 69 m²

• pozemek parc. č. 664/65 – zahrada, 332 m²

Celková výměra pozemků činí 535 m².

Lokalita:

Dům se nachází v klidné části Bělé pod Bezdězem, která spojuje dostupnost města s bezprostřední blízkostí přírody. V místě je mateřská i základní škola, obchody, lékař, pošta i restaurace. Les se nachází prakticky za domem, což nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport i každodenní odpočinek.

Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 300 m, vlaková zastávka přibližně 700 m. Přístup k nemovitosti je přímo z veřejné komunikace nebo zadem od lesa.

Dojezdové vzdálenosti:

• Mladá Boleslav – cca 12 km, autem přibližně do 20 minut

• Doksy u Máchova jezera – cca 17 km, autem přibližně do 20 minut

• Hrad Bezděz – cca 11 km

• Liberec – cca 50 km, autem přibližně 45 minut

• Praha – Černý Most – cca 65 km, po dálnici D10 přibližně do 1 hodiny

Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a dobré dostupnosti Mladé Boleslavi, Prahy, Liberce i Máchova kraje.

Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou, nadstandardně velkou garáží a možností další modernizace, a zároveň chtějí bydlet v klidném prostředí s přírodou na dosah.

Součástí prezentace jsou také vizualizace možných budoucích úprav, které mají pouze ilustrativní charakter.