Dům 4+kk Bellcaire d Emporda, Gerona, Spain

Objevte tento architektonický skvost z 18. století, který se nachází v privilegovaném prostředí mezi Bellcaire d'Empordà a L'Escala. Tento tradiční katalánský statek, známý jako Mas La Casanova, nabízí jedinečnou příležitost pro ty, kteří sní o projektu rehabilitace v srdci přírody, v těsné blízkosti nádherných pláží pobřeží Costa Brava.

Hlavní charakteristiky: - prostorná zahrada s krásným výhledem na řeku Bravu:

- Plocha pozemku: rustikální pozemek, z větší části určený k obdělávání polí, ideální pro zemědělské nebo volnočasové aktivity.

Na pozemku se nachází hlavní zemědělská usedlost, která si zachovala původní architektonické prvky, jako jsou kamenné klenby a dřevěné trámové stropy. Má také několik zemědělských přístavků, včetně kůlen a stodoly, které nabízejí více možností využití.

- Stavební stav: Stav objektu: statek vyžaduje komplexní rekonstrukci, která umožní jeho přizpůsobení potřebám a vkusu nového majitele, ať už jako soukromé sídlo, zařízení venkovské turistiky nebo jiný okouzlující projekt.

Výhodná poloha:

- Přírodní prostředí: Usedlost se nachází v přírodním parku Montgrí, na ostrovech Medes a Baix Ter a nabízí atmosféru klidu a malebnosti, ideální pro milovníky přírody.

- Blízkost moře: Ačkoli se statek nachází v obci Bellcaire d'Empordà, je blíže k městu L'Escala, což vám umožní během několika minut využívat jeho pláže a služby.

Další vlastnosti: - v blízkosti se nachází lesy, které se nacházejí v oblasti L'Escala:

- Zásobování: - v obci L'Escador, v regionu L'Escador, v regionu L'Escador: Vodu je možné čerpat ze zavlažovacího kanálu pro pole, zatímco na statku bývaly cisterny. V současné době není napojen na elektrickou síť, ale v blízkosti se nachází přípojka nízkého napětí, což usnadňuje její instalaci.

- Dostupnost: Usedlost je přístupná po silnici Els Termes nebo Estany, která nabízí dobrou komunikaci s blízkými městy a hlavními silnicemi v regionu.

Jedinečná příležitost pro milovníky zemědělských usedlostí s historií a šarmem, kteří hledají projekt obnovy v privilegovaném přírodním prostředí a kousek od moře.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nákupem, které jsou rozepsány níže:

- Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP): S\'aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Catalunya (Valor de l'immoble fins a 600.000EUR = 10% (CÀLCUL _______), de 600.001EUR a 900.000EUR = 11%, de 900.001EUR a 1.500.000EUR = 12%, més de 1.500.000 = 13 %), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 5 % a 7 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti, nebo snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 % použitelné za zákonem stanovených podmínek pro pořízení obvyklého bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky platné legislativy. Daň se vybírá z referenční hodnoty katastru nemovitostí nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle úřední sazby upravené v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářská sazba.

- Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního poplatku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje poplatek za zápis do katastru nemovitostí.

- Poplatky za správu (Gestoria): Poplatky za administrativní zpracování, daňové vypořádání a registraci činí 600 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: Zahrnuty v PVP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme vás, že případně mohou vzniknout poplatky za odborné služby, které hradí kupující v těch případech, kdy byly pro koupi sjednány služby (PSI), Personal Shopper Immobiliari. KČ, KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU.

Vyčerpávající informace o fungování ITP, daňových sazbách a slevách v Katalánsku naleznete na oficiálních internetových stránkách Katalánské daňové agentury: https://atc.gencat.cat/ca/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.

-------------------------------------------------------------------------------

2. Španělština (v originále)

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými v zákoně č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákazníkům a transparentnosti, jakož i v platných odvětvových předpisech se tímto uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nákupem, které jsou rozepsány níže:

- Daň z převodu (ITP): Uplatní se sazba daně platná v Katalánském autonomním společenství (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (VÝPOČET 119 640 EUR), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 12 %).000 = 13 %), aniž jsou dotčeny snížené sazby ve výši 5 % a 7 % použitelné podle osobních poměrů kupujícího nebo vlastností nemovitosti nebo snížené sazby ve výši 3 % nebo 4 % použitelné podle zákonem stanovených podmínek pro nákup hlavního bydliště nacházejícího se v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky platných předpisů. Daň se platí z katastrální referenční hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která je vyšší.

- Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítávají podle úředního sazebníku upraveného v příloze I královského dekretu 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

- Registrační poplatky: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle úředního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník katastrálních úřadů.

- Poplatky za správu (Gestoría): Poplatky za administrativní zpracování, vypořádání daní a registraci činí 600 EUR (včetně DPH).

- Poplatky za zprostředkování prodejce: zahrnuty v RRP.

- Poplatky za zprostředkování kupujícího: Informujeme, že případně může dojít k úhradě odborných poplatků kupujícím, a to v případech, kdy byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI), Real Estate Personal Shopper atd. KTERÉ NEJSOU VÁZÁNY NA KUPNÍ CENU.

Vyčerpávající informace o fungování ITP, daňových sazbách a slevách v Katalánsku naleznete na oficiálních internetových stránkách Katalánské daňové agentury: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/.

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com