Dům 3+kk Benahavís SAMOSTATNÁ VILA S VÝJIMEČNÝM POTENCIÁLEM PRO ROZVOJ – PUERTO DEL ALMENDRO, BENAHAVÍS Exkluzivní samostatně stojící vila se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí města Benahavís. Nemovitost je situována v prestižní urbanizaci Puerto del Almendro, uzavřené komunitě s 24hodinovou ostrahou a vynikajícím spojením s Marbellou, San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Nemovitost nabízí vynikající kombinaci soukromí, velkého pozemku, pohodlného bydlení v jedné úrovni a značného potenciálu pro renovaci, přístavbu a budoucí rozvoj. CHARAKTERISTIKA NEMOVITOSTI Velikost pozemku: 1 363,50 m² Zastavěná plocha: 266 m² Samostatně stojící jednopodlažní vila / bungalov Prostorný obývací pokoj s otevřenou kuchyní 2 velmi velké ložnice 2 koupelny Velká technická a úložná místnost s prostorem pro pračku, sušičku a skladování potravin Možnost úpravy stávajícího dispozičního řešení Moderní okna Podlahové vytápění v celém domě Vytápěný soukromý bazén Dvojgaráž pro 2 vozidla Poplašný systém Částečný výhled na moře a do zahrady Uzavřený areál s 24hodinovou ostrahou STAV Nemovitost je výjimečně dobře udržovaná a připravená k okamžitému nastěhování. Nejsou známy žádné závažné vady ani poškození a nejsou nutné žádné okamžité investice. Vilu lze proto využívat v jejím současném stavu nebo ji proměnit v podstatně modernější luxusní rezidenci. VOLITELNÁ KOMPLETNÍ RECONSTRUKCE – CCA 350 000 EUR Pro kupující, kteří si přejí nemovitost koupit a okamžitě ji proměnit v moderní luxusní vilu, můžeme také zorganizovat a provést kompletní rekonstrukci za dodatečný poplatek ve výši přibližně 350 000 EUR, v závislosti na konečném návrhu, materiálech a specifikacích vybraných kupujícím. Navrhovaný koncept rekonstrukce může zahrnovat: Přestavbu vily s vytvořením 3 až 4 prostorných ložnic Velký otevřený obývací a jídelní prostor s moderní otevřenou kuchyní Až 3 moderní koupelny Velká, světlá okna od podlahy ke stropu s elegantními tmavými/černými rámy Nové moderní vstupní dveře Kompletně přepracovanou příjezdovou cestu a hlavní vchod Novou vstupní bránu Modernizaci a vylepšení garáže Kompletní přepracování zahrady a terénní úpravy Rekonstrukci a modernizaci bazénu a okolních prostor Nové interiérové povrchové úpravy, podlahy a moderní designové prvky Modernizaci celkového vnějšího vzhledu vily Cílem by bylo proměnit stávající nemovitost ve světlou, moderní luxusní vilu při zachování jejího středomořského a andaluského charakteru. Konečná specifikace renovace může být individuálně přizpůsobena požadavkům kupujícího. VÝJIMEČNÝ POTENCIÁL PRO ROZVOJ A ROZŠÍŘENÍ Tato exkluzivní nemovitost nabízí nejen vynikající komfort a soukromí, ale také výjimečný potenciál pro budoucí rozvoj. Podle dostupné architektonické dokumentace má nemovitost povolenou stavební hustotu (Edificabilidad) 0,613 m²/m², maximální výšku stavby 15 metrů a umožňuje výstavbu až tří podlaží. Vzhledem k velikosti pozemku přibližně 1 363,50 m² to představuje teoretický potenciál výstavby až přibližně 836 m² zastavěné plochy, s výhradou potvrzení a schválení územního plánu radnicí města Benahavís. Sousední luxusní vily v této komunitě již byly zastavěny ve třech podlažích, což dále dokládá charakter této exkluzivní rezidenční čtvrti. To představuje pro budoucího majitele výjimečnou příležitost výrazně rozšířit stávající vilu a potenciálně vytvořit rozsáhlou luxusní rezidenci s dalšími ložnicemi, ubytováním pro hosty, wellness a lázeňskými zařízeními, posilovnou, domácím kinem, zábavními prostory, kancelářemi nebo jinými obytnými prostory na míru. Zájemcům o vážný nákup lze na vyžádání poskytnout dostupnou architektonickou a majetkovou dokumentaci. HLAVNÍ VÝHODY Prestižní lokalita Puerto del Almendro v Benahavís Rozsáhlý soukromý pozemek o rozloze přibližně 1 363,50 m² Stávající samostatně stojící vila s obytnou plochou přibližně 266 m² Vyhřívaný soukromý bazén Podlahové topení v celém objektu Dvojgaráž Moderní okna Alarmový systém Částečný výhled na moře a do zahrady Uzavřený areál s nepřetržitou ostrahou Vynikající soukromí Připraveno k okamžitému nastěhování Možnost kompletní luxusní rekonstrukce za přibližně 350 000 EUR Možnost vytvoření 3–4 ložnic Velký otevřený obývací pokoj s kuchyní Velká moderní okna s tmavými rámy Kompletně přepracovaná příjezdová cesta, vchod a zahrada Výjimečný potenciál pro rozšíření a výstavbu Podle dostupné architektonické dokumentace: zastavitelnost 0,613 m²/m², až tři podlaží a maximální výška budovy 15 metrů Teoretický potenciál pro výstavbu o zastavěné ploše přibližně 836 m², podléhá potvrzení a schválení radnicí města Benahavís LOKALITA Vila se nachází jen pár minut od Marbelly, San Pedro de Alcántara a Puerto Banús, s snadným přístupem k renomovaným golfovým hřištím, mezinárodním školám, restauracím, nákupním zařízením a pobřeží Středozemního moře. Jedná se o výjimečnou příležitost k pořízení luxusní rodinné rezidence, rekreačního domu, projektu k renovaci nebo dlouhodobé investice do nemovitosti v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na Costa del Sol. Nemovitost lze zakoupit ve stávajícím stavu nebo, pokud si to přejete, s individuálně navrženým balíčkem renovace za příplatek. Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com