Slunný rodinný dům s velkým potenciálem, zahradou a skvělou dostupností do Prahy

Hledáte útulný domov se skvělým zázemím v klidné části Benešova, který navíc nabízí možnost výrazného rozšíření? Rodinný dům na adrese Longenova 648 představuje ideální kombinaci soukromí, prostorné zahrady, skvělé dopravní dostupnosti do hlavního města a velkého potenciálu do budoucna.

Díky jihovýchodní orientaci (JV) si dům i zahrada užívají dostatek přirozeného denního světla od samého rána. Současná dispozice nabízí 3+1 s užitnou plochou 101 m². Dům prošel v posledních letech klíčovými technickými modernizacemi:

Nová střecha (2022) – hotový základ i pro případnou půdní vestavbu, bez nutnosti dalších investic do krytiny

Úspornější vytápění (2023) – nový plynový kotel

Plastová okna s dvojskly (2020) – dobrá tepelná i hluková izolace

Skvělý potenciál: Rekonstrukce podkroví (+ min. 60 m²)

Velkým benefitem nemovitosti je prostorná půda. V případě rekonstrukce podkroví a půdní vestavby lze celkovou užitnou plochu domu rozšířit o dalších minimálně 60 m². Můžete si tak snadno vytvořit velkorysé rodinné bydlení o dispozici 4+1 až 5+1 podle vlastních představ.

Skvělá dostupnost do Prahy

Benešov je vyhledávanou lokalitou zejména pro ty, kteří pracují v Praze, ale preferují klidnější bydlení v přírodě s vlastní zahradou.

Vlakem: Přímé a frekventované vlakové spojení (linka PID) vás zaveze do centra Prahy (Hlavní nádraží) už za cca 40–50 minut. Vlaky jezdí v pravidelných, velmi krátkých intervalech.

Autem: Rychlé napojení na silnici I/3 a dálnici D1 – na okraji Prahy jste autem do 35 minut.

Autobusem: Využít lze i přímé autobusové linky PID směrem na stanice metra C (Roztyly / Opatov).

Dispozice a vlastnosti nemovitosti

Stávající obytná část (3+1): Prostorná kuchyně a tři světlé, slunné pokoje. Koupelna je spojená s WC.

Možnost rozšíření: Rekonstrukcí podkroví získáte dalších min. 60 m² obytné plochy.

Orientace: Jihovýchod (JV) – ideální pro prosvětlený interiér a příjemná rána.

Podsklepení: Dům je zhruba ze poloviny podsklepený – prostor o ploše cca 50 m² nabízí dostatek místa pro dílnu, skladování nebo vinotéku.

Sítě: Kompletní napojení na městský vodovod a kanalizaci.

Fasáda: Původní z roku 1980 (dům není zateplen).

Energetická náročnost: Klasifikační třída PENB: F.

Zahrada a pozemek

Celková plocha pozemku činí 732 m². Slunná zahrada orientovaná na jihovýchod poskytuje dostatek místa pro relaxaci, pěstování i řádění dětí. Na zahradě se nachází praktický zahradní domek (4 × 2,5 m), který skvěle poslouží k uskladnění nářadí, sekačky či zahradního nábytku.

Měsíční náklady na bydlení

Plyn: 4 000 Kč

Elektřina a voda: 2 000 Kč

Celkem zálohy: cca 6 000 Kč / měsíc

Lokalita

Ulice Longenova v Benešově patří mezi klidné rezidenční lokality s kompletní občanskou vybaveností v dosahu – v pěší vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, lékaře, sportoviště i restaurace.

Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto domu osobně. Ráda vás přivítám na prohlídce.