PRIVÁTNÍ PRODEJ · BEZ PROVIZE · PŘÍMO OD MAJITELE

Tento charakterní městský dům z roku 1936 se nachází v jedné z žádaných rezidenčních lokalit jihozápadního Berlína – ve vstřícné rodinné čtvrti Lankwitz.

DŮM

S přibližně 132 m² obytné plochy, rozprostřené mezi přízemím a patrem, nabízí dům 6 pokojů, 2 koupelny, 2 chodby, 1 kuchyň, balkon a terasu. K tomu náleží také zcela suterénní část o dalších 17 m² obytné plochy a 43 m² využitelné plochy, stejně jako dosud nevybudovaný půdní prostor (cca 4 × 4 m, volně přístupný ve vzpřímené poloze).

Dům je ve stabilním, avšak rekonstrukci či sanaci vyžadujícím stavu. Není pronajatý a je ihned k nastěhování – ideální pro modernizaci dle vlastních představ.

POZEMEK – 851 m² s opravdovou přidanou hodnotou

Nemovitost se nachází na výjimečném pozemku, který se skládá ze tří parcel:

· Přední parcela (560 m²): dům, garáž a parkovací místo

· Zadní parcela (245 m²): přímo sousedí s parkem

· Spojovací parcela (46 m²)

Na zadní parcele lze například zrealizovat malý domek, ateliér nebo bazén.

MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ – projektový návrh je připraven

Dům je vhodný pro rozšíření: již existuje projektový návrh, který ukazuje, jak lze vytvořit další obytnou plochu. Po rozšíření získá dům cca 192 m² obytné plochy, z toho 36 m² obývacího pokoje, 19 m² kuchyně a novou střešní terasu o přibližně 35 m². (Plány lze zaslat na vyžádání.)

LOKALITA – Klidné bydlení, perfektní dostupnost

Ulice Sondershauser je klidná obvodová ulice v zóně 30 km/h, charakteristická rodinnými domy – garantuje nejvyšší soukromí při současné vynikající infrastruktuře:

· Stanice S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) je dosažitelná pěšky

· Více autobusových linek (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284)

· Obchody EDEKA, REWE a nákupní centrum LIO v blízkosti

· Trh na Kranoldplatz (středa a sobota)

· Ulice Schlossstraße v Steglitzu dosažitelná během několika minut

· Přímé napojení na B101 a městskou dálnici

KVALITA ŽIVOTA

· Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecní park přímo před dveřmi

· Stezky Mauerweg a Teltowkanal ideální pro běhání a cyklistiku

· Městské koupaliště a kluziště Lankwitz

· Několik tenisových klubů (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark)

RODINY A VZDĚLÁNÍ

· Základní škola Paul-Schneider

· Základní škola u Königsgraben

· Gymnázium Beethoven

· Střední škola Bröndby

· Geo Campus Freie Universität Berlin

· Řada mateřských škol a jeslí v bezprostředním okolí

ZDRAVOTNÍ PÉČE

Nemocnice St. Marien, nemocnice Bethel i Charité Campus Benjamin Franklin jsou dosažitelné během krátké doby.

POZNÁMKA

Jedná se o soukromý prodej bez provize dědického společenství. Daň z převodu nemovitosti, notářské a zápisové poplatky hradí kupující.