In klidné a rodinně přívětivé rezidenční ulici v oblíbené berlínské čtvrti Rudow se nachází tento udržovaný řadový dům na konci řady. S obytnou plochou přibližně 100 m² a dále využitelným podkrovím o rozloze cca 20 m² nabízí nemovitost promyšlené dispozice a různé možnosti využití pro rodiny, páry nebo pro práci z domova.

Srdcem domu je prostorný obývací, jídelní a kuchyňský prostor v přízemí. Kamna instalovaná v roce 2017 dodávají obývacímu prostoru další šarm a zejména v zimních měsících zajišťují útulnou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na terasu a do upravené zahrady.

V patře se nacházejí tři dobře uspořádané ložnice a koupelna s vanou.

Využitelný podkrovní prostor o rozloze cca 20 m² rozšiřuje obytný prostor a je ideální jako home office, pokoj pro hosty nebo pracoviště pro koníčky.

I zcela podzemní podlaží zaujme svou univerzální využitelností. Kromě kotelny, kde byla v roce 2020 instalována plynová hybridní topení se solární termií, se zde nachází i technická místnost se sprchou a velký, vytápěný sklepní prostor s denním světlem, který je vynikající volbou pro koníčky, fitness či práci.

Pečlivě upravená zahrada láká k odpočinku a kromě slunné terasy nabízí i grilovou zónu, studnu určenou k zavlažování zahrady a garáž.

Vybavení:

- Řadový dům na konci řady, rok výstavby 1986

- cca 100 m² obytné plochy + cca 20 m² využitelného podkroví

- otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

- prostorná krytá terasa (cca 26 m²)

- plynová hybridní topení se solární termií (instalace 2020)

- kamna

- hostinský záchod

- kompletně zatopený sklep

- prostorná místnost pro koníčky s denním světlem a topením

- technická místnost se sprchou

- upravená zahrada s grilovou zónou

- studna

- garáž na pozemku

Dům se nachází v klidné obytné ulici v oblíbené berlínské čtvrti Rudow v okrese Neukölln. Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, ulicemi s omezenou dopravu a četnými zelenými plochami, a patří mezi vyhledávané rezidenční lokality na jihu Berlína.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaře a banky se nachází v bezprostředním okolí. Nákupní centrum Gropius Passagen, jedno z největších obchodních center v Berlíně s přibližně 180 obchody, restauracemi a službami, je dosažitelné během několika minut jízdy.

Rodiny ocení velmi dobrou infrastrukturu s několika jeslami, základními školami a středními školami v okolí. Hřiště a různé sportovní a volnočasové možnosti jsou rovněž v bezprostřední blízkosti.

Pro odpočinek a volný čas nabízejí řeka Rudower Fließ, krajinný park Rudow-Altglienicke, Rudower Höhen a jen pár minut autem vzdálená Britzer Garten řadu možností pro procházky, cyklistiku a sportovní aktivity v přírodě.

Dopravní spojení je vynikající. Linka metra U7 se stanicí Rudow propojuje přímo jižní Berlín s centrem města. Nabídku dále doplňuje několik autobusových linek. Automobilovou dopravou se během několika minut dostanete na dálnici A113 a odtud rychle do berlínského centra, na berlínský okruh (A10) nebo na letiště Berlin Brandenburg (BER), které je vzdálené pouhých zhruba 15 minut jízdy.

Kombinace klidné lokality, vynikající infrastruktury, krátkých vzdáleností k školám, nákupním možnostem a rekreačním oblastem, spolu s vynikajícím dopravním spojením činí toto místo zvláště atraktivním pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidu.

Nemovitost je součástí malé společenství vlastníků bytových jednotek (WEG), které tvoří celkem tři řadové domy. Vlastnická práva jsou upravena v prohlášení o dělbu.

Jednou ze zvláštností je, že garáž sousedního domu, který je přímo přilehlý, se nachází v přední části pozemku, který je určen k výlučnému vlastnictví nebo zvláštnímu užívání. Příslušná práva a podmínky užívání jsou uvedeny v prohlášení o dělbu.

Ve zadní části zahrady i v samotném domě mají vlastníci neomezeně k dispozici obvyklé soukromé obytné a užitkové prostory.