Dům 4+kk Boadella d Emporda, Gerona, Spain

Představujeme vám tento nádherný venkovský dům, který byl kompletně zrekonstruován s vynikajícím vkusem a kvalitními povrchovými úpravami. Nemovitost se nachází v samém srdci Boadella de Empordà a vyniká tím, že si zachovala původní architektonické prvky, jako jsou stěny z neomítnutého kamene, dřevěné trámy a krásná katalánská klenba.

Každý kout tohoto domu byl pečlivě navržen tak, aby vytvářel útulnou, světlou a velmi praktickou atmosféru pro každodenní život. Dispozice na několika úrovních je velmi funkční a nabízí útulnou kuchyň s jídelnou, prostorné pokoje a fantastickou terasu v horní části domu, která je ideální pro odpočinek.

Dům je navíc vybaven s ohledem na maximální moderní komfort a disponuje plynovým vytápěním. Dokonalá kombinace tradice, tepla a funkčnosti, připravená k okamžitému nastěhování.

Cena nezahrnuje nábytek.

V souladu s informačními povinnostmi stanovenými zákonem č. 10/2025 ze dne 28. prosince o službách zákaznické péče a transparentnosti, jakož i platnými odvětvovými předpisy, se uvádí, že uvedená cena nezahrnuje náklady a daně spojené s nabytím, které jsou rozepsány níže:

· Daň z převodu majetku (ITP): Bude uplatněna daňová sazba platná v autonomní oblasti Katalánsko (hodnota nemovitosti do 600 000 EUR = 10 % (VÝPOČET 31 000 EUR), od 600 001 EUR do 900 000 EUR = 11 %, od 900 001 EUR do 1 500 000 EUR = 12 %, nad 1 500 000 EUR = 13 %, aniž by tím byly dotčeny snížené sazby 5 % a 7 % , které se uplatňují v závislosti na osobních okolnostech kupujícího nebo vlastnostech nemovitosti, případně snížené sazby 3 % nebo 4 %, které se podle zákonem stanovených podmínek uplatňují při pořízení obvyklého bydliště v obcích s méně než 5 000 obyvateli, pokud jsou splněny požadavky stanovené platnými předpisy. Daň se vypočítává z referenční katastrální hodnoty nebo z prodejní ceny, podle toho, která z těchto částek je vyšší.

· Notářské poplatky: Notářské poplatky se vypočítají podle oficiálního sazebníku uvedeného v příloze I královského dekretu č. 1426/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje notářský sazebník.

· Poplatky za zápis do katastru nemovitostí: Zápis do katastru nemovitostí bude účtován podle oficiálního sazebníku stanoveného v PŘÍLOZE I královského dekretu č. 1427/1989 ze dne 17. listopadu, kterým se schvaluje sazebník pro katastrální úředníky.

· Poplatky za vyřízení (správní služby): Poplatky za administrativní vyřízení, vyúčtování daní a zápis do rejstříku činí 600 EUR (včetně DPH).

· Poplatky realitní kanceláře prodávajícího: zahrnuty v konečné prodejní ceně.

· Poplatky realitní kanceláře kupujícího: Upozorňujeme, že v případě, že byly sjednány služby zprostředkování koupě (PSI – Personal Shopper Inmobiliario), mohou kupujícímu případně vzniknout odborné poplatky. TYTO POPLATKY NEJSOU SOUČÁSTÍ KUPNÍ CENY.

Podrobné informace o fungování, daňových sazbách a slevách z daně z převodu nemovitostí (ITP) v Katalánsku naleznete na oficiálním portálu Katalánské daňové správy: https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/tpo/tarifes-tipus/

Největší nabídka nemovitostí ve Španělsku a profesionální realitní servis v češtině na www. ibero-casa. com