Prodej stylového rodinného domu s bazénem, Bobrůvka

Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje styl, kvalitu a moderní technologie?

Tento citlivě zrekonstruovaný rodinný dům v obci Bobrůvka nabízí nadstandardní zázemí, soukromí a atmosféru, kterou si zamilujete na první pohled.

• Užitná plocha: cca 310 m²

• Zastavěná plocha (dům + forhaus): 210 m²

• Pozemek: 938 m²

• Sklep: 25 m²

• Zahradní domek + zázemí

• Rekonstrukce: 2023

________________________________________

1. NP (cca 90 m²)

• obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a krbem, podlahové vytápění

• koupelna s vanou a WC

• vstup na terasu, patio a zahradu

podlahové vytápění

2. NP (cca 100 m²)

• ložnice + šatna

• 3 samostatné pokoje

• koupelna se sprchovým koutem

• klimatizace v celém patře + podlahové vytápění

________________________________________

Zahrada je navržena pro maximální komfort a minimální starost:

• automatický závlahový systém (samostatný okruh)

• časovač + čidlo na střeše (reaguje na déšť)

• robotická sekačka s dokovací stanicí

• vyvýšené záhony s přívodem vody

• navezena kvalitní černozem (úprava terénu)

_______________________________________

Bazén a relax zóna

• bazén 4 × 8 m se slanou vodou

• zastřešení s pojezdem

• vyhřívání pomocí tepelného čerpadla

• plně automatizovaný provoz

• venkovní sprcha se solárním ohřevem

• samostatné WC na zahradě

• bazénová technologie + úložné zázemí

________________________________________

Venkovní posezení - patio (cca 100 m²)

• stylová venkovní kuchyně

• kamenná podlaha

• kryté posezení s možností vytápění

• otevřené podkroví – ideální spaní pro děti

• praktické řešení topidel na kladce

Ideální prostor pro rodinné oslavy i letní večery.

________________________________________

Dům a interiér

• citlivá rekonstrukce s důrazem na původní charakter

• přiznané krovy, kombinace kamene a dřeva

• původní dveře – zrekonstruované

• kastlová okna + dvojskla/trojskla

• keramické vypínače, designová italská svítidla

• stylové venkovní osvětlení

________________________________________

Technické řešení

• kompletně nové rozvody: elektřina, voda, kanalizace

• podlahové vytápění v přízemí

• elektrický kotel + bojler

• klimatizace ve 2. NP

________________________________________

Konstrukce a izolace

• obvodové zdivo: cihla 450 mm

• zateplení: EPS 160 mm

• střecha: nová, odvětrávaná, fotovoltaické panely

• izolace střechy: 200+100 mm minerální vaty

• kompletní nové klempířské prvky a svody

• sněhové zábrany na střeše

________________________________________

Bezpečnost

• kamerový systém (online přístup – mobil, PC)

• záznamové zařízení

• pokrytí celého domu (více pohledů)

________________________________________

Rodinný dům je v současné době pronajatý. Nájemní vztah je uzavřen na dobu určitou do července 2027. Po uplynutí nájemní smlouvy v červenci 2027 může nový vlastník dům využívat pro vlastní bydlení nebo jej dále pronajímat.

________________________________________

Pro více informací nebo domluvení prohlídky

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.