Prodej stylového rodinného domu s bazénem, Bobrůvka Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje styl, kvalitu a moderní technologie? Tento citlivě zrekonstruovaný rodinný dům v obci Bobrůvka nabízí nadstandardní zázemí, soukromí a atmosféru, kterou si zamilujete na první pohled. • Užitná plocha: cca 310 m² • Zastavěná plocha (dům + forhaus): 210 m² • Pozemek: 938 m² • Sklep: 25 m² • Zahradní domek + zázemí • Rekonstrukce: 2023 ________________________________________ 1. NP (cca 90 m²) • obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a krbem, podlahové vytápění • koupelna s vanou a WC • vstup na terasu, patio a zahradu podlahové vytápění 2. NP (cca 100 m²) • ložnice + šatna • 3 samostatné pokoje • koupelna se sprchovým koutem • klimatizace v celém patře + podlahové vytápění ________________________________________ Zahrada je navržena pro maximální komfort a minimální starost: • automatický závlahový systém (samostatný okruh) • časovač + čidlo na střeše (reaguje na déšť) • robotická sekačka s dokovací stanicí • vyvýšené záhony s přívodem vody • navezena kvalitní černozem (úprava terénu) _______________________________________ Bazén a relax zóna • bazén 4 × 8 m se slanou vodou • zastřešení s pojezdem • vyhřívání pomocí tepelného čerpadla • plně automatizovaný provoz • venkovní sprcha se solárním ohřevem • samostatné WC na zahradě • bazénová technologie + úložné zázemí ________________________________________ Venkovní posezení - patio (cca 100 m²) • stylová venkovní kuchyně • kamenná podlaha • kryté posezení s možností vytápění • otevřené podkroví – ideální spaní pro děti • praktické řešení topidel na kladce Ideální prostor pro rodinné oslavy i letní večery. ________________________________________ Dům a interiér • citlivá rekonstrukce s důrazem na původní charakter • přiznané krovy, kombinace kamene a dřeva • původní dveře – zrekonstruované • kastlová okna + dvojskla/trojskla • keramické vypínače, designová italská svítidla • stylové venkovní osvětlení ________________________________________ Technické řešení • kompletně nové rozvody: elektřina, voda, kanalizace • podlahové vytápění v přízemí • elektrický kotel + bojler • klimatizace ve 2. NP ________________________________________ Konstrukce a izolace • obvodové zdivo: cihla 450 mm • zateplení: EPS 160 mm • střecha: nová, odvětrávaná, fotovoltaické panely • izolace střechy: 200+100 mm minerální vaty • kompletní nové klempířské prvky a svody • sněhové zábrany na střeše ________________________________________ Bezpečnost • kamerový systém (online přístup – mobil, PC) • záznamové zařízení • pokrytí celého domu (více pohledů) ________________________________________ Rodinný dům je v současné době pronajatý. Nájemní vztah je uzavřen na dobu určitou do července 2027. Po uplynutí nájemní smlouvy v červenci 2027 může nový vlastník dům využívat pro vlastní bydlení nebo jej dále pronajímat. ________________________________________ Pro více informací nebo domluvení prohlídky Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.