Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s vedlejším domkem o dispozici 2+kk, situovaný v klidné a vyhledávané části Prahy – Kyje, na adrese Borská, Praha - Kyje. Nemovitost se nachází na rohovém pozemku o celkové výměře 758 m², který zajišťuje nadstandardní míru soukromí, a je ideální volbou pro náročné klienty hledající komfortní rodinné bydlení s přidanou hodnotou.

Hlavní dům

Dům je podsklepený, dispozičně velmi dobře řešený a nabízí dostatek prostoru, světla i funkčního zázemí.

dispozice 4+1

dvě nadzemní podlaží

prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem

3 x ložnice

otevřená pracovna v patře

2 x koupelna ( 1 x s vanou, sprchovým koutem a WC v přízemí a 1x se sprchovým koutem a WC v patře

předsíň

velká garáž s montážní jámou 

dílna

sklepní prostory poskytující dostatek úložného i technického zázemí

Nemovitost prošla v posledních letech modernizací: nová okna s bezpečnostními skly, izolace stropů, nové radiátory a rozvody topení, moderní kuchyně, skleněné schodiště do patra, vinylové podlahové krytiny atd.

Vedlejší dům na zahradě

Součástí pozemku je také samostatný menší domek o dispozici 2+kk s vlastní koupelnou se sprchovým koutem. Domek je zateplen a vytápěn tepelným čerpadlem. Tento objekt je ideální pro vícegenerační bydlení, hosty, kancelář, ateliér nebo jako investiční jednotka k pronájmu.

Zahrada a exteriér

Nemovitost je obklopena udržovanou zahradou, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci i rodinné aktivity.

Na pozemku se nachází pergola pro letní posezení a také dostatek místa pro parkování dalších vozidel, což výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání.

Díky rohovému pozemku je dům oddělen od okolní zástavby a nabízí klidné a nerušené bydlení, nachází se v obytné zóně.

Shrnutí hlavních benefitů

rodinný dům 4+1 + pracovna

samostatný dům 2+kk na pozemku

rohový pozemek ( o celkové výměře 758 m², zastavěná plocha 209 m²) zajišťující soukromí

udržovaná zahrada

velká garáž s montážní jámou + parkování dalších vozů

dílna a sklep

prestižní a klidná lokalita Praha – Kyje

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Kyje, která je dlouhodobě vyhledávaná pro své rodinné prostředí, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra města.

Doprava a dostupnost

Stanice metra B – Rajská zahrada je vzdálena přibližně 10 minut chůze od domu, což zajišťuje rychlé a pohodlné spojení do centra Prahy

Autobusová zastávky MHD cca 7 minut pěšky

Železniční stanice Praha-Rajská zahrada  s přímým spojením na Hlavní nádraží (cca 10–12 minut jízdy)

Výborné napojení na Pražský okruh a hlavní dopravní tahy

Obchodní možnosti

Základní obchody a služby v docházkové vzdálenosti

Westfield Černý Most:

cca 5 minut autem

cca 10–15 minut MHD

Jedno z největších nákupních a zábavních center v Praze s bohatou nabídkou obchodů, restaurací, kaváren i kina.

Hornbach 3 minuty autem.

Školy a zdravotní péče

Mateřské a základní školy v místě i blízkém okolí

Lékaři, polikliniky a lékárny dostupné v rámci Prahy 9

Zeleň a volný čas

Kyjský rybník a okolní parky v krátké docházkové vzdálenosti

Lesní cesty, cyklostezky a klidné rezidenční ulice ideální pro sport i relaxaci

Lokalita nabízí harmonické spojení přírody a městského komfortu

Pro bližší informace nebo prohlídku kontaktujte makléře.