Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Vynikající, osobitá cihlová vila. Za ní se rozprostírá 1.267 m² prostoru pro rodinný život, zahradní sny a vlastní projekty.

Tato nemovitost je určena pro páry s plány do budoucna, malé rodiny a lidi, kteří vnímají zahradu, dílnu a vlastní práci nikoli jako břemeno, ale jako svobodu.

Kupujícím je nabízena bez provize – kupující neplatí žádnou provizi.

Samostatně stojící rodinný dům byl postaven v roce 1908 a nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Denní život se většinou odehrává v přízemí; dům není bezbariérový kvůli schodům a několika výškovým rozdílům.

Obývací pokoj s kamenem na dřevo tvoří středobod společných večerů. Vedle se nachází samostatná jídelna – vlastní prostor pro rodinný stůl, hosty, hry nebo domácí úkoly. Kuchyně je uspořádána samostatně a je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou. Bytovou patro doplňují ložnice, dětský pokoj, malá pracovňa, koupelna s denním světlem, dvě chodby a spižírna.

Pro rodiny je obzvlášť zajímavý dětský pokoj o rozloze přibližně 16,6 m² s přilehlou, výše umístěnou spací zónou. Tento dodatečný prostor má rozlohu cca 6,10 m², je přístupný ze dětského pokoje pouze po třech schodech, má velké okno, avšak není samostatně vytápěn. Tím je umožněno prostorové oddělení spaní, učení a hraní. Pro evidenci pokojů je tento prostor transparentně započítán.

Za domem se otevírá zahrada orientovaná na jihozápad. Zde je prostor pro terasu, ovocné a zeleninové zahrádky, hřiště, trávník pro lehání nebo svůj vlastní úkryt. Exteriér doplňuje zahradní domek s připojením elektřiny a studna.

K domu patří rovněž připojená dílna se skladovacími prostory, prostor pro topení a bývalými garážemi. Pro kola, zahradní techniku, nářadí, stavební materiál nebo řemeslnické projekty je tak k dispozici spousta místa.

Půda je převážně nevytvořená, ale nabízí potenciál například pro další ložnici s koupelnou.

Nejedná se o vysoce luxusní dům – ale o dostupnou nemovitost s charakterem, již částečně provedenými modernizacemi a s velkým prostorem pro vlastní nápady.

Nemovitost se nachází v lauchhammeranském městském dílci Kleinleipisch. Okolí má vesnický charakter a skládá se převážně z rodinných domů jedno- a dvoudružinových, starších obytných budov a tradičních dvorských struktur.

Hlavní silnice zde plní funkci místního přístupového a spojovacího tahu, není však regionální hlavní dopravní tepnou. Dopravní provoz je hodnocen jako nízký až střední. Přímo před domem se nachází zastávka autobusu.

Obchody, jesle, školy, ordinace lékařů a lékárny se nacházejí převážně v městě Lauchhammer a jsou podle cíle dosažitelné přibližně 4 až 8 km. Také oblast nemocnice Lauchhammer, kterou provozují Sana Kliniken Niederlausitz, se nachází v této vzdálenosti. Nádraží Lauchhammer je přibližně 6 až 7 km daleko.

Díky přibližně 3 km vzdálené silnici B 169 existují dobrá spojení směrem do Schwarzheide, Senftenbergu a Elsterwerdy. Výjezd na dálnici A 13 u Ruhlandu je přibližně 12 km vzdálen. Tím jsou také pracovní a průmyslové oblasti v Lauchhammer a Schwarzheide dobře dostupné.

Pro volný čas a relaxaci nabízí sdružení, sportovní aktivity, otevřený bazén Lauchhammer a Lausitzská jezera řadu možností.

Lokalita je zvláště vhodná pro ty, kteří oceňují velký vlastní pozemek a tradiční vesnické prostředí a za to akceptují kratší dojezdy k nákupům, škole a zdravotní péči.

Základní analýza lokality potvrzuje jihozápadní orientaci zahrady, zastávku autobusu přímo u domu a uvedené přibližné vzdálenosti.

Bydlení

• přibližně 97 m² obytné plochy dle místního zaměření

• pět klasických obytných a ložnicových místností plus dodatečná spací zóna

• obývací pokoj cca 18,8 m² se dvěma radiátory a kamenem na dřevo

• jídelna cca 8,8 m²

• ložnice cca 11,9 m²

• dětský pokoj cca 16,6 m²

• přilehlá, nevyhřívaná spací zóna cca 6,1 m²

• pracovna cca 6,1 m² s oknem, radiátorem a kamny na dřevo

• kuchyně cca 10,2 m² s vestavěnou kuchyňskou linkou; indukční varná deska s menším poškozením skla

• spižírna

• modernizovaná koupelna s denním světlem s vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a ručníkovým topením

Budova a technika

• samostatně stojící rodinný dům, rok výstavby 1908

• masivní zdivo, charakteristická fasáda z cihlových cihel směrem k ulici

• sedlová střecha s tašky z pálené hlíny

• podle vlastníka byla střecha domu obnovena v roce 2010

• osm plastových oken výměněno v roce 2019, doklad o zaplacení je k dispozici

• převážně plastová okna s izolačním dvojsklem

• směrem k ulici ruční rolety

• centrální topení na olej značky Buderus, rok výstavby 2007

• dva plastové nádrže na olej, každá o objemu 1 000 litrů

• solární termika na podporu ohřevu teplé vody

• pronajatá fotovoltaická elektrárna s výkonem 2,5 kWp

• elektroinstalace v domě převážně dle novějších standardů

• střešní plochy, resp. strop nejvyššího patra nejsou izolovány

• částečný sklep; hydroizolační opatření a čerpadlová jáma provedené v roce 2021

• nevytvořený půdní prostor

Pozemek a přístavba

• pozemek o rozloze 1.267 m², cca 18 m šířka k ulici a cca 71 m hloubka

• zadní zahrada orientovaná na jihozápad

• studna

• zahradní domek s připojením elektřiny

• připojená přístavba se dílnou, skladu, prostorem pro topení a bývalými garážemi

• jedno venkovní parkovací místo

• připojení na veřejnou kanalizaci pro šedou vodu

Energie

• energetický štítek

• konečná energetická potřeba: 445,01 kWh/(m²·rok)

• energetická účelová třída: H

• hlavní energetická nosiče: topný olej a polena

• platnost do 05.07.2034

Jednotlivé povrchy místností jsou doloženy aktuálním zaměřením. Obě kamna na dřevo jsou též zdokumentována v podkladech nemovitosti. Energetické údaje pocházejí z energetického štítku.

Kupní cena a předání

Kupní cena: 84.900 € s možností k jednání

Provize pro kupujícího: 0,00 € – nemovitost je nabízena kupujícímu bez provize.

Nemovitost je prázdná. Předání proběhne po úplném uhrazení kupní ceny.

Fotovoltaika

Na střeše se nachází pronajatá fotovoltaická elektrárna s 10 moduly o celkovém výkonu 2,5 kWp. Hrubý měsíční nájem činí 58,31 €, základní doba pronájmu je stanovena do 31.01.2039. Smlouvu převezme kupující a je třeba ji zohlednit v notářské kupní smlouvě. Údržba, servis a pojištění jsou zahrnuty. Vyrobený proud může být sám využíván; tarif za dodávku elektřiny dle přepsání provozovatele přechází na kupujícího. Smluvní dokumentace a informační list budou zpřístupněny před konečným rozhodnutím o koupi.

Poznámky k technickému stavu

V roce 2021 byla provedena hydroizolace včetně horizontální bariéry a čerpadlové jámy ve sklepě.

Na bočním dvoře se nachází kryt bývalé septiku či revizního systému. Dům je připojen na veřejnou kanalizaci pro šedou vodu.

KI-visualizace

Některé fotografie jsou označeny jako „KI-bearbeitet“ respektive „visualizace“. Ukazují možné nápady na zařizování a design, nikoliv stav nemovitosti určený ke koupi.

Prohlídka

Cihly, zahrada a dílna se z fotografií plně neodhalí. Domluvte si termín prohlídky a na místě se přesvědčte, zda se z dostupné substance může stát Váš osobní domov.

Prosím, uveďte celé jméno, adresu, e-mailovou adresu a telefonní číslo.

Všechny údaje vycházejí z informací majitele a z dostupných dokumentů. Navzdory pečlivé přípravě nelze zaručit úplnou správnost a kompletnost informací.

Tento expozit byl částečně vytvořen za využití umělé inteligence a následně odborně prověřen a redakčně upraven.

Impressum: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením omezeným), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, Tel. 03574 / 4673247, Mobil 0151 / 44 647 800, E-mail [email protected], www.immo-fuchs-bilien.de, jednatel Carsten Seeberger, makléřská licence dle § 34c GewO, HRB 17211 Okresní soud v Cottbusu, DIČ: DE362411898.